Решение по делу № 2-48/2022 (2-617/2021;) от 24.11.2021

Дело № 2-48/2022

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 17 января 2022 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Н. В., Князевой М. В., Князева Р. Н., СукА. А. Н. к администрации Беловского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, об оставлении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде,

установил:

Князев Н.В., Князева М.В., Князев Р.Н., Суканова А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Беловского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, об оставлении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде. Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.10.1998 администрацией <адрес> сельсовета Беловского района Кемеровской области передана в собственность Князевой М. В., действующей за себя и своих малолетних детей<данные изъяты> - квартира ( дом), состоящая из двух комнат, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании данного договора, семья Князевых - собственники квартиры ( дома ), расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доли в общем долевом праве собственности, каждый. Договор поставлен на учет комитетом по приватизации жилья администрацией Беловского района за №.

Ранее, до обращения с настоящим исковым заявлением в суд, истцам не представилось возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, т.к. в договоре неверно указан статус помещения квартира, вместо правильного - жилой дом, указанный договор является основанием возникновения права собственности, однако право собственности ограничено в реализации (невозможно произвести государственную регистрацию права собственности, отчуждать объект).

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на 06.09.2021, жилой дом по <адрес> имеет следующие характеристики: площадь: 44, 8 кв.м.; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей: 1; инвентарный №, кадастровый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках, объектом недвижимости, содержащимся в ЕГРН, объект имеет наименование: жилой дом, что противоречит договору.

Фактически, помещение относится к типу помещений: жилой дом, в связи с тем, что является индивидуально - определенным зданием, состоящим из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и имеет один отдельный выход, что соответствует характеристикам жилого дома и не соответствует характеристикам квартиры.

В ЕГРП и по сведениям БТИ дом имеет верный статус - жилой дом. Вносить изменения в ЕГРП нет необходимости, т.к. статус жилого помещения указан верно - жилой дом. Устранение противоречий в договоре со сведениями ЕГРП, возможно лишь в судебном порядке, путем признания права. До признания права собственности в судебном порядке, истцы лишены возможности зарегистрировать права собственности в установленном порядке.

Имеется еще одно обстоятельство, препятствующее произвести регистрацию права собственности на досудебном уровне.

Спорный жилой дом, 1958 года постройки, по состоянию на 2010г., требовал реконструкции и капитального ремонта, в связи с чем истцами произведены работы, направленные на улучшение его состояния, капитальный ремонт, реконструкцию жилого дома и перепланировку, согласование которых, своевременно, т.е. до и по окончании реконструкции, не произведено.

Произведенные реконструкция, перепланировка заключаются в следующем: демонтаж нежилых пристроек размерами 1,4х7,6м и 2,0х1,5м; устройство санузла в помещении №; переоборудование нежилой пристройки размером 4,8х2,7 в жилую Литер А1; строительство нежилой пристройки Литер а.

Из технического заключения от 13.08.2021г. ООО «Институт «Сибстройпроект», составленного по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, следует: несущие конструкции здания жилого дома в целом, на момент обследования, находятся в исправном состоянии. Планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта ( л.д. 34-64).

Т.о. сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

После реконструкции, капитального ремонта, перепланировки, согласно технического паспорта, составленного филиалом № БТИ г.Белово, на дату составления 05.02.2019 жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,8 кв.м..

Следовательно, сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади спорного жилого дома, не соответствуют действительности.

Считают, что рассмотрением настоящего искового заявления в суде возможно восстановление прав, путем признания права собственности на жилой дом, за истцами, вынесении решения о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном виде.

Просят суд признать право общей долевой собственности Князева Н. В., Князевой М. В., Князева Р. Н. и СукА. А. Н. каждого по 1/4 доле в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>; общая площадь: 55, 8 кв.м.; а также сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном виде.

Истец СукА. А.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В дело представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Князев Р.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В дело представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы Князев Н.В., Князева М.В., действующая за себя и в интересах Князева Р.Н., на основании доверенности от 07.02.2019, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Карасева Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В дело представлены письменные объяснения по иску, в которых представитель 3-го лица просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 названного Постановления).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 названного Постановления).

В судебном заседании установлено, что 09 октября 1998 года между Князевой М. В., действующей за себя и за своих малолетних детей Князева Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Князеву А. Н., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и Князевым Н. В., именуемыми «Покупатель», и администрацией <адрес> сельсовета, именуемого «Продавец», заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира передана в собственность Покупателям безвозмездно, с учетом членов семьи – четыре человека, на равных долях.

В соответствии с п. 4 названного договора Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ.

Договор подписан заключившими его сторонами, зарегистрирован в БТИ г.Белово Кемеровской области (л.д. 21).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2009, Князевой М. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м. (л.д. 66).

По данным технического паспорта, составленного 30.07.1998, по <адрес>, расположена жилая квартира, площадью 44,8 кв.м. (л.д. 23-24).

Согласно выписке от 07.09.2021 из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, это - здание, с назначением жилое, наименованием – жилой дом (до 8 квартир), с кадастровым №, площадью 44,8 кв.м., статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 22).

Как следует из искового заявления, в 2010 году истцами, в целях улучшения условий проживания, произведены работы по реконструкции и капитальному ремонту принадлежащего им жилого помещения, а именно: демонтаж нежилых пристроек размерами 1,4х7,6м и 2,0х1,5м; устройство санузла в помещении №; переоборудование нежилой пристройки размером 4,8х2,7 в жилую Литер А1; строительство нежилой пристройки Литер а. В результате проделанных работ общая площадь жилого помещения увеличилась до 55,8 кв.м..

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 05.02.2019, по адресу: <адрес>, расположено здание, с наименованием жилой дом, назначением объекта – жилое. В графе «общие сведения» указано, что площадь жилого дома (лит. А) составляет 45,3 кв.м., площадь пристройки (лит А1) – 10,5 кв.м., всего общая площадь дома равна 55,8 кв.м (л.д. 25-33).

Как следует из технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки, расположенного по <адрес> выполненного ООО «Сибстройпроект», несущие конструкции здания жилого дома в целом на момент обследования находятся в исправном состоянии. Планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 34-49).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 названной статьи).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 названной статьи).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Принимая во внимание нормы закона и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изменение параметров принадлежащего истцам жилого помещения произошло в результате улучшения жилищных условий.

Таким образом, требование истцов о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Учитывая приведенные нормы права, суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № в реконструированном и перепланированном состоянии, с общей площадью 55,8 кв.м.

Признать за Князевым Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Князевой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Князевым Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Сукановой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в равных долях ( по 1/4 доле ) право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2022 года.

Судья: Н.Н. Рындина.