Решение по делу № 2-6000/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-6000/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгалиной Н.Ю. к Левшиновой Т.С., Королевой Т.В. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Левшиновой Т.С. и Королевой Т.В., недействительным; применении последствий недействительности указанной сделки, приведении сторон по делу в первоначальное положение.

В обоснование требований указала, что Левшинова Т.С. являлась собственником жилого дома площадью 50,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 850 кв.м, по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Левшиновой Т.С. и Мозгалиной Н.Ю. заключен Договор дарения 64/100 долей дома по указанному адресу. Сделка удостоверена нотариусом ..... нотариальной конторы Ф.И.О.1 с записью в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор никем не оспаривался до настоящего времени.

В связи с тем, что в период заключения договора сделки с землей не регистрировались, то право пользования па землю в соответствующей доле также перешло к Мозгалиной Н.Ю. На основании сделки дарения, той же датой ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом.

Решением ..... городского суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мозгалиной Н.Ю. к Левшиновой Т.С.. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком прекращено право долевой собственности на спорное домовладение с выделением Мозгалиной Н.Ю. части дома и предоставлением в пользование земельных участков площадью 273 кв.м, и 209 кв.м. Решение суда изменено ДД.ММ.ГГГГ в апелляционной инстанции ..... областного суда в части выплаты компенсации и возложения на Мозгалину Н.Ю. работ по переоборудованию дома и устройства изолированных систем энергоснабжения. В остальной части Решение ..... городского суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Однако, в настоящее время выяснилось, что Левшинова Т.С. злонамеренно и в нарушение требований закона совершила сделку купли-продажи земельного участка и дома ДД.ММ.ГГГГ в пользу Королевой Т.В., в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Левшинова Т.С. и Королева Т.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Левшинова Т.С. являлась собственником жилого дома площадью 50,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 850 кв.м, по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Левшиновой Т.С. и Мозгалиной Н.Ю. заключен Договор дарения 64/100 долей дома по указанному адресу. Сделка удостоверена нотариусом ..... нотариальной конторы Ф.И.О.1 с записью в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор никем не оспаривался до настоящего времени.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Мозгалиной Н.Ю. и Левшиновой Т.С. на домовладение № по ул. АДРЕС; произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС; Мозгалиной Н.Ю. в собственность выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: помещение Лит А комната № площадью 18,4 кв.м, комната № площадью 8,8 кв.м, кухня № площадью 6,00 кв.м; Левшиновой Т.С. в собственность выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: помещения Лит А1, лит. а; определен порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении по адресу: АДРЕС, в пользование Мозгалиной Н.Ю. предоставлен земельный участок общей площадью 482 кв.м, состоящий из отдельных участков площадью 273 кв.м и 209 кв.м; в пользование Левшиновой Т.С. предоставлен земельный участок, площадью 368 кв.м.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ (в редакции на дату совершения сделки), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на дату совершения сделки), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик Королева Т.В. в судебном заседании пояснила, что знала о состоявшемся решении о реальном разделе дома и об определении порядка пользования земельным участком, однако не согласна с ним, поэтому и заключила договор купли-продажи с Левшиновой Т.С.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на дату отчуждения имущества (ДД.ММ.ГГГГ года) ответчик Левшинова Т.С. не имела право отчуждать спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, по смыслу статей ГПК РФ, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих доводы, изложенные в исковом заявлении, экспертных заключениях, свидетельских показаниях.

Доводы ответчика Левшиновой Т.С, о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Левшиновой Т.С. и Мозгалиной Н.Ю. договор дарения 64/100 долей дома поскольку указанный договор не оспорено и не признан в установленном порядке недействительным.

Также суд считает возможным применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, прекратить право собственности Королевой Т.В. на земельный участок площадью 387 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, и на жилой дом площадью 50,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за Мозгалиной Н.Ю. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: помещение Лит А комната № площадью 18,4 кв.м, комната № площадью 8,8 кв.м, кухня № площадью 6,00 кв.м.; признать за Левшиновой Т.С. право собственности на часть жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: помещения Лит А1, лит. а; взыскать с Левшиновой Т.С. в пользу Королевой Т.В. денежные средства в размере 4000000 руб. 00 коп., полученные по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 13 252 руб., суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мозгалиной Н.Ю. к Левшиновой Т.С., Королевой Т.В. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Левшиновой Т.С. и Королевой Т.В., недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки, привести стороны по делу в первоначальное положение, прекратить право собственности Королевой Т.В. на земельный участок площадью 387 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, и на жилой дом площадью 50,1 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Мозгалиной Н.Ю. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: помещение Лит А комната № площадью 18,4 кв.м, комната № площадью 8,8 кв.м, кухня № площадью 6,00 кв.м.

Признать за Левшиновой Т.С. право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: помещения Лит А1, лит. а.

Взыскать с Левшиновой Т.С. в пользу Королевой Т.В. денежные средства в размере 4000000 руб. 00 коп., полученные по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Левшиновой Т.С. в пользу Мозгалиной Н.Ю. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6626 руб.

Взыскать с Королевой Т.В. в пользу Мозгалиной Н.Ю. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6626 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ