Решение по делу № 2-1003/2017 (2-7604/2016;) от 13.12.2016

Дело №2-1003/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л. С. к ООО «ТехИнжСтрой» о признании права собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Соловьева Л.С., ссылаясь на ст.36 ЖК РФ и ст.ст.289-290 ГК РФ, обратились в суд с иском к ООО «ТехИнжСтрой» о признании отсутствующим права собственности и погашении регистрационных записей о праве собственности в ЕГРП на следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>;

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>;

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>;

-помещение <номер> площадью <...>.м., с КН <номер>;

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>.

В обоснование своих требований истец указала, что вышеуказанные помещения, зарегистрированные под кадастровыми номерами <номер> находятся на первом этаже многоквартирного <адрес>, и используются в качестве консьержных комнат. Помещение, зарегистрированное под кадастровым номером <номер> находится на цокольном этаже здания, и является частью подвала. В этом помещении расположена насосная станция <адрес>. Спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются общими помещениями, не имеющими самостоятельного значения, и предназначены для обслуживания многоквартирного дома в целом. Право собственности на нежилые помещения принадлежит истцам как собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно. Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП. Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав. Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности Ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации.

В судебное заседание истец Соловьева Л.С. не явилась, а ее представитель ФИО4 поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «ТехИнжСтрой», извещенный по месту регистрации юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не представил. Направленные в его адрес извещение суда и телеграмма почтовым отделением возвращены по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика получать извещение суда. В связи с этим, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции.

Третьи лица ООО «Инвестиционная компания «ГарантияСтрой» и Управление Росреестра по <адрес> своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района <адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. <дата>г. поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по <адрес> <дата>г., истец Соловьева Л.С. является собственником квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <номер> этаже, по адресу: <адрес> (л.д.41).

Из выписок из ЕГРП, выданных Управлением Росреестра по <адрес> <дата>г., видно, что вышеуказанные спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, зарегистрированы в собственность ответчика. При этом, из Технического паспорта многоквартирного дома, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на <дата>г., видно, что спорные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома (л.д.21-34).

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из Акта осмотра от <дата>г., составленного ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с участием представителя истца, следует, что <...>этажный жилой <адрес>, является 3-подъездный, введен в эксплуатацию в <дата> г., находится в управлении ООО «<...>». В нежилом помещении первого этажа с отдельным входом размещено электрооборудование для снабжения дома электроэнергией, а именно: вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля к управления. В подвальном помещении расположены инженерные коммуникации системы водоснабжения, отопления, канализации, повысительные насосы, индивидуальный тепловой пункт. При визуальном осмотре помещений установлено, что все обследованные нежилые помещения имеют признаки общедомового имущества.

В силу частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст.289-290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Также принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кроме того, состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №491. Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или все помещений в этом доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

Исходя из положений приведенных правовых норм отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их функциональным назначением.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» индивидуализация объекта недвижимости для регистрации проводится посредством технического учета (инвентаризации). Следовательно, назначение помещения должно определяться на основании документов технического учета.

Спорные нежилые помещения по своему функциональному назначению являются вспомогательными помещениями.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в Определении от 19 мая 2009г. № 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. являются служебными помещениями, не имеющими самостоятельного назначения, и предназначены для обслуживания многоквартирного дома в целом. Право собственности на спорные нежилые помещения принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе, истцам, в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП, поскольку эти помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Соловьевой Л.С. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ТехИнжСтрой» на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>;

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер>;

-помещение <номер> площадью <...>.м., с КН <номер>;

-помещение <номер> площадью <...> кв.м., с КН <номер> погасить регистрационные записи о праве собственности в ЕГРП на указанные нежилые помещения.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья:

Мотивированное решение составлено 11 марта 2017г.