Решение по делу № 2-1092/2022 (2-5265/2021;) от 29.10.2021

Гражданское дело №

УИД: 47RS0005-01-2021-007388-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2022 года    г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д. Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности Крячкова К.И., помощника Выборгского городского прокурора Дорджиевой З.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бич Юлии Олеговны к Акопяну Размику Ашотовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                УСТАНОВИЛ:

Истец Бич Юлия Олеговна обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Акопяну Размику Ашотовичу, Киселеву Дмитрию Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 188839, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от Дата. В соответствии с выпиской из ЕГРН от Дата единственным собственником жилого дома по адресу: 188839, <адрес>, является истец с Дата.

В день проведения сделки ответчик Киселев Дмитрий Игоревич не принес с собой справку по ф.9, но при этом заверил, что все лица, которые были зарегистрированы, снялись с регистрационного учета, и обещал нотариусу на следующий день принести справку по форме 9. Указанное подтверждается п. 3.3 договора: сторонам известно, что указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом, в указанном жилом доме никто не зарегистрирован.

Однако, получив 22.09.2021 года справку по форме 9, истец обнаружил, что по данному адресу остался зарегистрирован Акопян Размик Ашотович зарегистрированный по данному адресу предыдущим собственником 20.11.2020 года.

Ответчик Акопян Размик Ашотович в указанном доме фактически не проживает, личных вещей в доме нет, никаких соглашений с ним истец не заключала, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Таким образом, Акопяна Размика Ашотовича надлежит признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации правомочий собственника.

На основании изложенного истец просила:

- признать Акопяна Размика Ашотовича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- снять с регистрационного учета Акопяна Размика Ашотовича. зарегистрированного по адресу: <адрес>;

- взыскать с Киселева Дмитрия Викторовича в пользу Бич Юлии Олеговны убытки, причиненные недостоверностью сделанного им заверения и взыскать сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб.; расходы на уплату госпошлины в размере 2369 (две тысячи триста шестьдесят девять) руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крячков К.И. отказался от исковых требований Бич Юлии Олеговны с Киселеву Дмитрию Викторовичу о взыскании убытков.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 25 апреля 2022 года прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к Киселеву Д.В. о взыскании убытков.

Истец Бич Ю.О. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Крячкова К.И., который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Ответчик Акопян Р.А. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений не представил.

    Суд, проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи № от Дата истец Бич Ю.О. приобрела в собственность земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата Бич Ю.О. является собственником жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:2465, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки о регистрации формы 9, выданной 01.03.2022 года администрацией МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Акопян Размик Ашотович, Дата года рождения, родственных отношений с собственником жилого дома не имеет.

Ответчик в указанном жилом доме не проживает, его личных вещей в доме нет, никаких соглашений истец с ответчиком не заключала, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Членом семьи истца ответчик не являлся и не является, был зарегистрирован по данному адресу предыдущим собственником 20.11.2020 года, договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации правомочий собственника.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу как собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

Ответчик не являются членом семьи истца. Соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования жилым домом у ответчика прекратилось.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцом требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бич Юлии Олеговны к Акопяну Размику Ашотовичу Киселеву Дмитрию Викторовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков удовлетворить.

Признать Акопяна Размика Ашотовича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Акопяна Размика Ашотовича. зарегистрированного по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

    Судья:    Д.Н. Мазуров