Решение по делу № 2-1712/2018 от 02.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московской области 10 июля 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/18 по иску Бакан Л. И. к Деминой Н. А. о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать Договор аренды земельного участка площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Бакан Л. И. и Арендатором Деминой Н. А. незаключенным, по тем основаниям, что стороны не достигли соглашения о существенных условиях Договора, не согласовали их между собой, не была соблюдена предусмотренная законом форма заключения Договора,, т.е. стороны не произвели государственную регистрацию Договора в установленном законом порядке. Фактически земельный участок не был передан от Арендодателя Арендатору, Арендатор не производил оплату арендных платежей.

Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражала.

3-е лицо-представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании оставил позицию на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Бакан Л. И. и Арендатором Деминой Н. А., Бакан Л.И. (Арендодатель) передает, а Демина Н.А. (Арендатор) принимает в аренду земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

В соответствии с п. 3.2. Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.З ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из пункта 1.1. сторонами не согласовано, и не определено условие об объекте, подлежащем передаче в аренду. Так, в собственности у истца отсутствует земельный участок площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не существует, из него в ДД.ММ.ГГГГ было образовано два земельных участка, площадью 1250 кв.м, каждый, с кадастровыми номерами № и №

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лип после ее регистрации.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

Доказательств того, что договор аренды был зарегистрирован суду не представлено.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Данная норма действующего законодательства подлежит применению к договору аренды земельного участка в силу ст. 6 ГК РФ по аналогии, так как земельные участки являются объектами недвижимого имущества, также как здания и сооружения.

В соответствии с п.2.2. Договора Арендодатель обязуется не позднее трех дней с момента подписания договора передать Арендатору по акту приема-передачи предмет Договора.

По данному Договору земельный участок фактически не передавался от Арендодателя к Арендатору, в нарушение указанных выше положений закона и п. 2.2. Договора, так как отсутствует акт приема-передачи подписанный сторонами, кроме того Арендатор не был фактически допущен Арендодателем на земельный участок, согласно пояснениям истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендодатель взимает арендную плату с арендатора еженедельно в размере 10 000 рублей.

Доказательств арендной платы со стороны ответчика по договору в материалах дела нет.

По мнению суда, вышеперечисленные обстоятельства подтверждают позицию истца о том, что стороны не достигли соглашения о существенных условиях Договора, не согласовали их между собой, не была соблюдена предусмотренная законом форма заключения Договора, т.е. стороны не произвели государственную регистрацию Договора в установленном законом порядке. Фактически земельный участок не был передан от Арендодателя Арендатору, Арендатор не производил оплату арендных платежей, следовательно данный Договор в силу прямого указания закона является незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.2,56,67,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакан Л. И. к Деминой Н. А. о признании договора аренды незаключенным – удовлетворить.

Признать Договор аренды земельного участка площадью 2500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Бакан Л. И. и Арендатором Деминой Н. А. незаключенным.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись            В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 10 июля 2018г.     

Копия верна: