Решение по делу № 2-1310/2022 от 28.03.2022

Дело № 2 –1310/2022 (37RS0022-01-2022-001073-26)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Козловой М.В.,

07 июня 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландина Виктора Владимировича к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении обременения объекта недвижимости, о совершении регистрационных действий,

установил:

Баландин В.В. обратился в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>,кадастровый №, о внесении в ЕГРН записи о снятии обременения.

Иск обоснован тем, что он приобрел указанную квартиру по договору купли - продажи № 6 от 18.01.2022 года, заключенному с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Договор заключен по результатам публичных торгов от 12.01.2022 года. В регистрации права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ему отказано в связи с наличием записи об обременении в виде ипотеки в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ».

В судебное заседание истец Баландин В.В. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных возражениях на иск просил оставить иск без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истцом не представлено заявление и необходимые документы.

Представитель ответчика Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных возражениях указал, что собственником приобретенной на торгах Баландиным В.В. квартиры по адресу: <адрес>, изначально являлся Хайсаров Р.У. Между Хайсаровым Ринатом Уразбековичем и АО «РОСТ БАНК» был заключен кредитный договор №-ВИ от 27.08.2012 года, в обеспечение исполнения которого была зарегистрирована спорная запись об ипотеке.Права требования по кредитному договору №-ВИ от 27.08.2012 года уступлены в 2012 году из АО «РОСТ БАНК» в ЗАО «Надежный дом» (более точной информации на данный момент нет).02.07.2018г. произведена реорганизация АО «РОСТ БАНК» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ». Таким образом, Банк «Траст» (ПАО) не имеет никакого отношения к спорной записи об ипотеке с 2012 года.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Козлова М.В. не возражала против оставления иска без рассмотрения, пояснила, что Управление необоснованно привлечено к данному спору в качестве ответчика, поскольку не нарушало права истца.

Из письменных возражений на иск ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что в ЕГРН в отношении указанной квартиры имеются записи об ипотеке в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и в пользу ОАО Банк «РОСТ», а так же записи о запретах регистрации на основании постановлений должностных лиц Федеральной службы судебных приставов России. Истец 04.02.2022 года обратился в Управление с заявление о регистрации права собственности в отношении квартиры. Управлением 10.02.2022 года принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с имеющимися записями в ЕГРН о наложении ареста на недвижимое имущество, запрета совершения регистрационных действий, которые являются самостоятельным основанием для приостановления проведения государственной регистрации.

Представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взысканияна заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Таким образом, установлен обязательный досудебный порядок.

Как следует из отзыва на иск ответчика Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Баландин В.В. в марте 2022 года обращался с заявлением о снятии обременения указанной квартиры, но не представил полный пакет документов, что не позволило Учреждению в установленный срок принять решение и направить заявление о прекращении обременения.

Из вступившего в законную силу решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 21.11.2019 года по делу № 2-810/2019 следует, что согласно отметке на закладной законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №-ВИ от 27.12.2011 года.

Истцом не представлены доказательства обращения в АО «ДОМ.РФ» с заявлением о снятии обременения.

Таким образом, истцом не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и иск подлежит оставлению без рассмотрения ( абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 222 ГПК РФ,

определил:

Оставить без рассмотрения иск Баландина Виктора Владимировича к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении обременения объекта недвижимости, о совершении регистрационных действий.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Земскова Е.Н.