Решение по делу № 2-40/2023 (2-1999/2022;) от 25.05.2022

Производство № 2-40/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                            25 января 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Сонник А.А.,

с участием истца Дадашова Н.А.о., ответчика Тойкина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дадашова ФИО16 к Бервиновой ФИО17, Епишкову ФИО18, Тойкину ФИО19, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о выделении в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дадашов Н.А.О. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «б», «б1», кадастровый номер №, общей площадью 42,9 кв.м, баню лит. «Д» кадастровый номер №, площадью 4,2 кв.м, сарай лит. «Е», площадью 9,2 кв.м, туалет лит. «Г», площадью 1,2 кв.м, сарай лит. «С», площадью 8,0 кв.м. Также просит прекратить право общей долевой собственность на указанное домовладение и исключить из государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, который является дублем жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются долевыми собственниками спорного домовладения. Между собственниками имеется договор, которым установлен порядок пользования имуществом и определены объекты, поступившие в фактическое пользование каждого из сособственников. Кроме того, ране 7/40 долей в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, принадлежало Агафоновой А.А. Однако после ее смерти, доля унаследована не была, а соответствующий ей жилой дом лит «Н» с пристройкой лит. «н» разрушен, исключен из технической инвентаризации, правоустанавливающие документы отсутствуют, что не позволяет сторонам провести кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на домовладение в целом и заключить соглашение о выделе долей из общего имущества. Ссылаясь на выводы судебной строительно-технической экспертизы, согласно которым дом лит. «Б», находящийся в пользовании истца, является объектом индивидуального жилищного строительства, а литеры «М» и «А» домом блокированной жилой застройки, просит произвести выдел в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Истец Дадашов Н.А.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил произвести раздел домовладения в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной экспертизы.

Ответчик Тойкин А.С. не возражал относительно результатов экспертизы, с вариантом раздела, предложенным экспертом, согласился.

В принятии встречного искового заявления, поданного от Бервиновой А.В., Епишкова К.М., Тойкина А.С. было отказано в связи с заявлением Тойкина А.С. о том, что он не подписывал встречного искового заявления.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не предоставили, предложенный экспертом вариант раздела не оспаривали.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том, числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 51 ГрК РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дадашов Н.А.О. является собственником 7/25 домовладения по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.2007, выданного нотариусом Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы Пониматченко О.Е., реестровый №1-1072.

Тойкину А.С. принадлежит 37/100 долей указанного домовладения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.11.2013, выданного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа, реестровый №1808.

За Бервиновой А.В. и Епишковым К.М. мировым соглашением от 29.04.2005, утвержденным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 29.04.2005 по делу №2-2473/2005, признано право на 14/120 и 7/120 долей соответственно.

30.06.1995 между совладельцами домовладения заключен договор о конкретном порядке пользования общим домовладением по <адрес>, в соответствии с которым стороны осуществляют пользование принадлежащим им имуществом.

Согласно материалам технической инвентаризации и сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены:

- жилой дом литер «А» с КН №, площадью 35,3 кв.м, правообладателями которого являются Тойкин А.С. (доля в праве 37/100) и Дадашов Н.А.о. (доля в праве 7/25);

- жилой дом литер «М» с КН №, площадью 27,2 кв.м, в отношении которого сведений о регистрации права в ЕГРН не содержится;

- жилой дом литер «Б» с пристройками «б», «б1» с КН №, площадью 42,9 кв.м, принадлежащий Дадашову Н.М.О. (доля в праве 7/25);

    - хозяйственный постройки: летняя кухня литер «В», площадью 19,8 кв.м с КН №, баня литер «Д», площадью 4,2 кв.м с КН №, сарай литер «Х» площадью 8,7 кв.м с КН №. Сведения о правообладателях названных хозяйственных постройках в ЕГРН отсутствуют.

    Земельный участок по адресу <адрес>, был предоставлен первоначальным собственникам домовладения, построенного в 1917 году, для строительства жилого дома и увеличен в 1983 году решением исполком Севастопольского городского Совета народных депутатов от 18.01.1983 №2/40

С целью определения возможности реального раздела спорного домовладения между совладельцами согласно долям в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом определением суда от 08.07.2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертЦентр» №084-22/ЭЦ от 29.10.2022, здание по <адрес> являются домом блокированной застройки, литер «Б» - индивидуальным жилым домом. Участки общего пользования, находящиеся в общем совместном пользовании сторон, отсутствуют.

В ходе экспертизы выявлены следующие самовольные постройки: жилой дом литер «М» имеет пристройку, за счет чего увеличилась площадь здания, что в соответствии с ГрК РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ является реконструкцией объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Летняя кухня литер «В» с кадастровым номером № площадью 19,7 кв.м расширена со стороны южного (бокового) фасада за счет строительства пристройки в плане 2,75*0,72 м, что в соответствии с ГрК от 29.12.2004 №190-ФЗ является реконструкцией объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «М» и летняя кухня литер «В» не создают угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, возможно сохранение данных построек.

Относительно раздела жилого дома с учетом долей в праве общей долевой собственности эксперт указывает о невозможности такого раздела и предлагает единственный способ раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, а именно:

1) истцу Дадашову Н.А.О. в домовладении по <адрес> выделить земельный участок площадью 208 кв.м, на котором расположены:

- жилой дом литер «Б» с пристройками «б», «б1» КН № (отдельно стоящий жилой дом) площадью 42,9 кв.м,

- туалет литер «Г» (хозпостройка), площадью 1,2 кв.м,

- баня литер «Д» КН № (хозпостройка), площадью 4,2 кв.м,

- сарай литер «Е» (хозпостройка), площадью 9,2 кв.м,

    - сарай литер «С» (хозпостройка), площадью 8,0 кв.м,

2) ответчикам Бевиновой А.В., Епишкову К.М., выделить земельный участок площадью 332 кв.м, на котором расположены:

- реконструированный жилой дом литер «М» КН № (дом блокированной застройки), площадью 72,6 кв.м;

3) ответчику Тойкину А.С. выделить земельный участок площадью 364 кв.м, на котором расположены:

- жилой дом литер «А» КН № (дом блокированной застройки), площадью 35,3 кв.м,

- реконструированная летняя кухня литер «В» КН № (хозпостройка) площадью 21,8 кв.м.

Кроме того, экспертом по результатам исследования установлено, что объект с кадастровым номером № является дублем жилого дома литер «Б» с пристройками «б», «б1» КН №. А объект с кадастровым номером № является дублем жилого дома литер «М» с КН №.

Также в ходе обследования спорного домовладения экспертом установлено, что сарай литер «Х» КН № площадью 8,7 кв.м, демонтирован (снесен).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно ответчиком не оспорено, не допускает неоднозначности толкования в выводах, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу; составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, а также достаточный стаж работы по специальности и экспертной деятельности.

Принимая во внимание фактически сложившийся между сторонами порядок пользования, заключение эксперта, которым в том числе установлено, что жилой дом литер «Б» является индивидуальным жилым домом, а здания литер «А» и «М» - домом блокированной застройки, учитывая согласие сторон с предложенным вариантом раздела, отсутствие общего земельного участка, суд принимает представленный экспертом вариант раздела спорного домовладения по фактическому пользованию и считает возможным положить его в основу принимаемого решения. Также суд учитывает, что предложенный экспертом вариант раздела дома, не влечет работы по переоборудованию или перепланировке. При этом суд полагает возможным сохранить жилой до литер «М» и летнюю кухню литер «В» в реконструированном состоянии. Реконструкция произведена на участке, допускающем строительство на нем данного объекта, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом в реконструированном виде соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделении в натуре в собственность Дадашова Н.А.О. жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», «б1», баню литер «Д», сарай литер «Е», туалет литер «Г», сарай литер «С».

В связи с выделом доли сторон, право общей долевой собственности между Дадашовым Н.А.О. и Бервиновой А.В., Епишковым К.М., Тойкиным А.С. на домовладение по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Материалами экспертизы №084-22/ЭЦ от 29.10.2022 подтверждено, что объект с кадастровым номером № является дублем жилого дома литер «Б» с пристройками «б», «б1» с КН №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дадашова ФИО20 – удовлетворить.

Произвести выдел 7/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность Дадашова ФИО21 на жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», «б1» с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, баню литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 4,2 кв.м, сарай литер «Е», площадью 9,2 кв.м, туалет литер «Г», площадью 1,2 кв.м, сарай литер «С», площадью 8,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности между собственниками Дадашовым ФИО22 и Бервиновой ФИО23, Епишковым ФИО24, Тойкиным ФИО25 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 31.01.2023.

Судья                                                            П.С. Струкова