Решение по делу № 2-390/2023 от 13.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                                               г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2023 по иску Копыловой Т.В., Меркуловой О.Н., Меркулова В.В. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы Копылова Т.В., Меркулова О.Н., Меркулов В.В. обратились в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что Копылова Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в квартире проживают ее родители Меркулова О.Н. и Меркулов В.В.

Нанимателем жилого помещения, то есть вышеуказанной квартиры является Копылова Т.В. В процессе проживания в данной квартире, расположенной в двухэтажном шлакоблочном жилом доме истцы увеличили общую площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м, за счет демонтажа кирпичных печей в жилых комнатах и в кухне, уменьшили жилую площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м, в результате демонтажа дверных блоков, где были заложены дверные проемы в несущей стене между коридором (помещ.1) и лестничным маршем (помещ.Б) и между жилыми комнатами (помещ.3,4), в ненесущей перегородке между жилой комнатой (помещ.4) и кухней (помещ.5). Также был демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в наружной стене в туалете (помещ.6). Устроен дверной блок в новый дверной проем в ненесущей перегородке в коридоре (помещ.1) и дверной блок в новый дверной проем в ненесущей перегородке между коридором (помещ.1) и жилой комнатой (помещ.4).

В результате выполненной перепланировки и уточнения размеров площади жилых комнат (помещ.2,4) изменились и составили <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м. Площадь кухни (помещ.5) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

В процессе переустройства выполнено устройство газового оборудования (двухконтурного газового котла) и проведены работы по замене газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) без изменения местоположения в пределах кухни (помещ.5).

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке.

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно Техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, и не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью, проживающих в помещении граждан.

В связи с тем, что в административном порядке сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного просят суд: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Копылова Т.В., Меркулова О.Н., Меркулов В.В. не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят суд их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо Снимщикова О.И. и представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлены.

Нанимателем квартиры <адрес> является Копылова Т.В., что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета № лицевой счет на данное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м открыт на имя Копыловой Т.В., количество зарегистрированных членов семьи-3.

В указанной квартире состоят на регистрационном учете: Меркулова О.Н., Копылова Т.В., Меркулов В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ», выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, данные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры №) расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Законодательства Российской Федерации. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, и не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровья проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены переустройство и перепланировка в жилом помещении – в квартире <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольные переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район и администрации МО Товарковское не возражали против произведенной перепланировки жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований, при этом администрацией МО Богородицкий район Тульской области было отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство, реконструкцию жилого помещения, поскольку данные действия выполнены и истцам для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии рекомендовано обратиться в суд, либо привести жилое помещение в прежнее состояние.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с учетом произведенной перепланировки и переустройства, не нарушающих права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, площадь квартиры в настоящее время составляет 67,6 кв.м, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Копыловой Т.В., Меркуловой О.Н., Меркулова В.В. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.