Решение по делу № 33-4660/2020 от 19.10.2020

Судья Вахрушева Е.В. Дело № 2-3090/2020    

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 ноября 2020 года № 33-4660/2020

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Балаевой Т.Н.,

судей Кяргиевой Н.Н., Вершининой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сурмачёва О.Г. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 14 августа 2020 года по гражданскому делу по иску Сурмачёва О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бывалово» о запрете совершения действий по демонтажу сооружений.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Кяргиевой Н.Н., объяснения Сурмачёва О.Г., представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бывалово» Фалалеева А.А., судебная коллегия

установила:

Сурмачёв О.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» (далее – ООО УК «Бывалово», управляющая компания) о запрете совершения действий по демонтажу сооружений.

Требования мотивировал тем, что 26 февраля 2020 года ООО «УК «Бывалово» в подъезде <адрес> размещено требование о демонтаже в срок до 01 марта 2020 года подсобного помещения (кладовой), размещенного на месте установки мусоракамеры. В случае невыполнения требования, управляющая компания оставляет за собой право на самостоятельный демонтаж данного помещения после указанной даты и обращение в суд для возмещения расходов по приведению лестничной площадки как части общего имущества в первоначальное состояние.

Полагая, что самостоятельный демонтаж кладовок управляющей компанией является незаконным, а возведение кладовок не нарушает требований пожарной безопасности, в настоящее время на уровне Законодательного Собрания Вологодской области и Вологодской городской Думы предпринимаются меры по созданию нормативно-правовой базы для определения порядка легитимного использования данных сооружений, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сурмачёв О.Г. просит установить запрет директору ООО «УК Бывалово» на самоуправный демонтаж кладовой, находящейся по адресу: <адрес>, 3 подъезд на лестничной площадке между 5 и 6 этажами на период проведения общего собрания собственников дома до 31 августа 2021 года и проведения всех процедур и мероприятий по согласованию технической документации по указанному предмету (л.д. 38-40).

Определением суда от 15 июня 2020 года, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Вологодской области (далее — Главное управление МЧС России по Вологодской области) (л.д. 45 оборотная сторона).    

В судебном заседании истец Сурмачёв О.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что возведенная кладовка прав других собственников не нарушает, угрозу пожарной безопасности не создает.

Представитель ответчика ООО УК «Бывалово» по доверенности Фалалеев А.А. иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях и дополнении к ним (л.д. 17-18, 43-44). Пояснил, что истцом нарушены требования пожарной безопасности, которые запрещают делать кладовые на лестничной площадке. Кроме того, истцом не получено согласие всех собственников на возведение постройки.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Вологодской области по доверенности Чебыкин А.Ю. с иском не согласился, пояснил, что установка кладовой на лестничной клетке нарушает Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 14 августа 2020 года исковые требования Сурмачёва О.Г. к ООО «УК «Бывалово» о запрете совершения действий по демонтажу сооружений оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Сурмачёв О.Г., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит о его отмене и принятии нового решения. В обоснование жалобы указывает на потребность в использовании помещения, расположенного в третьем подъезде дома по адресу: <адрес> между 5 и 6 этажами; расширенное толкование норм подзаконного акта.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «УК «Бывалово» по доверенности Фалалеев А.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу — без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, не находит оснований для его отмены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, исходил из того, что лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, тогда как истцом такого согласия всех собственников на установку кладовой на лестничной площадке в 3 подъезде дома по адресу: <адрес> между 5 и 6 этажами получено не было, а также из того, что кладовое помещение, возведенное истцом, нарушает требования пожарной безопасности.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку его выводы являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и связаны с правильным применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Так, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничных площадок) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом, из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и положений статей 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «УК «Бывалово», являющееся управляющей организацией, для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов, в целях защиты жизни и здоровья граждан, их имущества, обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

Кроме того, именно на ООО «УК «Бывалово» 02 августа 2019 года предписанием Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Вологде возложена до 01 сентября 2021 года обязанность по устранению выявленных нарушений (л.д. 20-21).

Факт возведения Сурмачёвым О.Г. на лестничной площадке между 5 и 6 этажами подъезда 3 дома по <адрес> кладовой установлен в ходе рассмотрения дела и сторонами по делу не оспаривается.

20 декабря 2019 года в адрес истца направлено предписание ООО «УК «Бывалово» о необходимости до 15 января 2020 года произвести демонтаж помещения, в противном случае управляющая компания вправе произвести самостоятельный демонтаж с возмещением расходов по приведению лестничной площадки в первоначальное состояние (л.д. 24).

Разрешения на возведение кладовки между этажами на лестничной площадке 3 подъезда <адрес>, согласования с уполномоченными органами, другими собственниками помещений многоквартирного дома материалы дела не содержат, истцом суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что Сурмачёву О.Г. в установленном законом порядке часть общего помещения в многоквартирном доме под обустройство кладовой не предоставлялась, кладовая возведена без наличия на то разрешения собственников помещений многоквартирного дома, доказательств обратного материалы дела не содержат, судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований об установлении запрета ООО «УК «Бывалово» по совершению действий по демонтажу кладовой.

Более того, кладовое помещение, возведенное истцом для личных нужд, нарушает требования пожарной безопасности, а именно пункт «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, предусматривающий запрет устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не являлись предметом судебной проверки или опровергали выводы судебного решения, в целом сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств и выводов суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 14 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сурмачёва О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий    

Судьи: