Решение от 10.11.2021 по делу № 8Г-18000/2021 [88-16794/2021] от 23.08.2021

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                           № 88-16794/2021

                                                                                                 № 2-225/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                               10 ноября 2021 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чуньковой Т.Ю.,

судей: Сулеймановой А.С., Гунгера Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0027-01-2020-001039-97 по иску Молодцова Сергея Валерьевича к Федотову Александру Васильевичу, Федотовой Галине Николаевне, МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

по кассационной жалобе Карцевой Анастасии Александровны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 29 июня 2021 г.,

заслушав доклад судьи Чуньковой Т.Ю.,

судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

                                               установила:

Молодцов С.В. обратился с иском к Федотову А.В., Федотовой Г.Н., МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1400 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1997 году из объявления он узнал о продаже жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Продавцом Федотовым А.В. с истцом по взаимной договоренности была установлена продажная цена домовладения в размере 15 000 000 рублей.

15 сентября 1997 г. между Федотовым А.В. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который ввиду юридической неграмотности сторон был оформлен в виде расписки продавца Федотова А.В., из которой следует, что Федотов А.В. получил от истца денежные средства в размере 15 000 000 рублей за продажу принадлежащего ему жилого дома по адресу: <адрес>. При вышеуказанной сделке купли-продажи присутствовала супруга продавца - Федотова Г.Н., которая предоставила согласие на продажу указанного дома, при этом по взаимной договоренности покупателя и продавца, до заключения договора купли-продажи от 15 сентября 1997 г. - 4 сентября 1997 г. продавец и члены его семьи по просьбе покупателя снялись с регистрационного учета из продаваемого жилого дома, что подтверждается домовой книгой. Кроме того, продавец Федотов А.В. передал истцу договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 января 1993 г.; акт оценки общей стоимости квартиры; свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, а также ключи от жилого дома и подсобных помещений, после чего продавец Федотов А.В. погрузил мебель и личные вещи в грузовой автомобиль, на котором уехал в г. Красноярск.

20 сентября 1997 г. истец перевез мебель и свои вещи в приобретенный жилой дом, где он проживал один до 1999 года, когда он стал вести совместное хозяйство с Карцевой А.А.

В период с 1997 года по 2010 год истец с сожительницей Карцевой А.А. и двумя малолетними детьми проживал в приобретенном жилом доме, считая себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым владел открыто, добросовестно и непрерывно более 13 лет, в течение которых нёс бремя его содержания, производил текущий ремонт, оплачивал пользование электрической энергией, пользовался приусадебным земельным участком. За данный период времени никто не предъявлял ему претензий по поводу владения домом. Право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи истцом, не подтверждено документально, при этом в соответствии с требованиями статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение недвижимости, переход прав на неё подлежат государственной регистрации, после чего возникает право собственности у приобретателя.

В 2011 году он прекратил проживать и вести совместное хозяйство с Карцевой А.А., которая приобрела для проживания благоустроенную квартиру в р.п. Чунский. Он также переехал в арендованную квартиру в р.п.Чунский. В 2012 году Карцева А.А. попросила истца сдать в аренду жилой дом для временного проживания её родной сестре, на что он дал своё согласие. В 2018 году истец переехал на постоянное место жительство в г. Красноярск, при этом он неоднократно предпринимал попытки оформить в собственность приобретенный жилой дом с земельным участком.

С продавцом Федотовым А.В. связь потеряна, его место жительства ему неизвестно.

Истец просил признать право собственности на жилой дом, площадью 74,3 квадратных метра, с кадастровым № и земельный участок, площадью 1400 м2, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решением Чунского районного суда Иркутской области от 16 марта 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 29 июня 2021 г., удовлетворены исковые требования Молодцова С.В. к Федотову А.В., Федотовой Г.Н., МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. За Молодцовым С.В. признано право собственности на жилой дом, площадью 74,3 кв. м, с кадастровым номером 38:21:030105:562, и земельный участок, площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером 38:21:030105:1064, расположенные по адресу: <адрес>.

В кассационной жалобе Карцева А.А. просит отменить апелляционное определение, дело направить на новое апелляционное рассмотрение, указывая, что истец не является добросовестным владельцем спорного имущества, поскольку кассатор и члены её семьи с 2007 года открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом и земельным участком, пользуются домом, что установлено решением Чунского районного суда Иркутской области от 21 сентября 2019 г. При этом истец с конца 2006 года в спорном жилом доме не проживает и с 2007 года мер по его содержанию не принимает.

Кассатор указывает, что истец не доказал давность владения. Кроме того, между истцом и заявителем был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, переход права по которому не был зарегистрирован в связи с тем, что у Молодцова С.В. отсутствовали правоустанавливающие документы. При этом, ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также была передана сумма покупной стоимости дома в размере 80 000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

В соответствии с частью первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Предусмотренных законом оснований для отмены апелляционного определения судебной коллегией не установлено.

Судом первой инстанции установлено, что Молодцов С.В. и Федотов А.В. договорились о продаже жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>; согласовали существенные условия договора купли-продажи, установив продажную цену в размере 15 000 000 рублей, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств при продаже жилого дома от 15 сентября 1997 г. Супруга Федотова А.В. - Федотова Г.Н. выразила согласие на продажу указанного дома, представив письменное заявление от 4 сентября 1997 г. После передачи Молодцовым С.В. денежной суммы, ответчиком Федотовым А.В. были переданы истцу правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

Спорное жилое помещение принадлежало ответчику Федотову А.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19 января 1993 г.

Согласно свидетельству № 221 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19 мая 1993 г. Федотову А.В. на основании распоряжения администрации Октябрьского поселкового совета от 17 мая 1993 г. № 35 был выделен земельный участок по указанному выше адресу для размещения жилого дома и его обслуживания, площадью 0,14 га.

Постановлением главы администрации Октябрьского муниципального образования от 15 февраля 2016 г. № 29 спорному земельному участку, принадлежавшему на праве собственности Федотову А.В., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям домовой книги, продавец Федотов А.В. и члены его семьи Федотова Г.Н., Федотов В.А. и Федотов А.А. снялись с регистрационного учета по указанному адресу 4 сентября 1997 г.

Факт написания расписки от 15 сентября 1997 г. Федотовым А.В. и передачи им жилого дома и земельного участка Молодцову С.В. ответчиками не оспаривался, однако договор купли-продажи между истцом и ответчиками не был оформлен, переход права собственности на недвижимое имущество к Молодцову С.В. не был зарегистрирован в установленном порядке.

Обратившись с настоящим иском, истец Молодцов С.В. указывал, что с 1997 года, т.е. более 18 лет, открыто, добросовестно, как своим собственным владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, он проживал в спорном жилом помещении до 2010 года, нёс бремя его содержания, затем передал жилое помещение во временное пользование Карцевой А.А., обеспечивая его сохранность.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 218, пунк5том 1 статьи 551, пунктом 2 статьи 552, пунктом 2 статьи 558,     статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,           разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, что истец Молодцов С.В. приобрел право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался данным недвижимым имуществом более 18 лет.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они постановлены с учетом установленных по делу обстоятельств и при правильном применении норм материального права.

Доводы кассационной жалобы не влекут отмену обжалуемых судебных постановлений, не опровергают выводы судов по существу спора.

Судом установлено, что истец Молодцов С.В. и Федотов А.В. договорились о купле-продаже жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, при этом истцом были уплачены денежные средства за приобретаемое имущество, оговоренные сторонами, а продавцом Федотовым А.В. переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, однако договор купли-продажи не был оформлен в установленном порядке, не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» признано, что пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.06.2019 № 155 «░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ 25.11.2019 № 288 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ 2019 ░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 196, 327.1, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

                                                   ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░