Решение по делу № 2-3875/2016 от 25.10.2016

№ 2-3875/2016         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 22 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истца Субботина Г.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова ФИО9 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Третьяков В.А. обратился в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>. В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил целое одноэтажное здание, состоящее из жилого дома общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,7 кв.м., с надворными постройками, навесом, конюшней, баней с предбанником и сооружениями, расположенными по указанному адресу, на земельном участке площадью 1 595 кв.м. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Пермском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что дом требовал ремонта, летом 1988 года истец заменил ленточный бутовый фундамент на ленточный бетонный, бревенчатые стены на шпалу, шифер на крыше на оцинкованные листы. В результате ремонта незначительно изменилась площадь жилого дома. Сейчас общая площадь составляет 32,2 кв.м., в том числе – 20,3 кв.м. Все надворные постройки: баня, предбанник, навес, колодец, частично ограждение земельного участка остались в неизменном виде. В связи с тем, что возникла необходимость в регистрации права собственности в ЕГРП, истец обратился в кадастровую палату о получении сведений из ГКН и получил отказ в предоставлении таких сведений в связи с их отсутствием. Истец обратился в ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал. По материалам ЦТИ выяснилось, что жилой дом, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета, без указания причины. Истец как собственник не обращался в ЦТИ с просьбой о снятии с учета жилого дома. Для восстановления правоустанавливающих документов в ЦТИ по просьбе истца подготовили технический паспорт домовладения. С целью уточнения местоположения и площади земельного участка, которым истец пользовался более 15 лет, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Границы земельного участка были установлены по существующим границам на местности пятнадцать и более лет по забору, стене надворных построек, по деревянным кольям. Сведения о том что у истца в пользовании находится земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 1 595 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование: ИЖС, имеются в «Списке собственников земельных участков (физических лиц) на ДД.ММ.ГГГГ. В ГКН сведения о земельном участке были занесены ДД.ММ.ГГГГ. В результате межевых работ установлено, что жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка изменилась площадь на 30 кв.м, что превышает 10% площади ГКН в соответствии с п.5 ст.27 Закона о кадастре. Зарегистрировать право собственности на жилой дом, который истец купил по договору купли-продажи, он не может, так как сведения о нем отсутствуют в ГКН и в документах, находящихся в архиве ЦТИ, этот дом числится списанным. Получить разрешение на реконструкцию (строительство) жилого дома истец также не может связи с тем, что не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. Жилым домом общей площадью 32,2 кв.м, в том числе, жилой 20,3 кв.м., надворными постройками: крыльцом -д1, баней-Г, предбанником-Г1, навесом-Г2, колодцем-ГЗ, ограждением-1,2 и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, истец пользовался открыто и добросовестно, ни от кого не скрывал свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Участок обрабатывает, выращивает на нем картофель, овощи, садовые деревья и кустарники. В жилом доме проживает по настоящее время, другого жилья не имеет; оплачивает налоги. Право пользования не оспаривается третьими лицами. Со ссылкой на положения ст.ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Возражений на иск не предоставило.

Третье лицо ГУП «ЦТИ ПК» Пермский районный филиал извещено надлежащим образом, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 (Продавец) и Третьяковым В.А. (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил целое одноэтажное домовладение, состоящее из жилого дома, жилой площадью 17,7 кв.м. с надворными постройками навесом, конюшней, баней с п/б, сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, на земельном участке 1 595 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 1 Пермской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, а также справке Городского бюро ТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Указанный договор зарегистрирован в Пермском районном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Из ответа нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО5 по запросу суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО6, проживавшего по адресу: <адрес>, не заводилось (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись на жилой дом (лит.А) и строения, сооружения (лит.а, Б, б, В, I, III) погашена.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: под жилую застройку индивидуальную; площадь 1 625+/-9 кв.м.; сведения о правах отсутствуют (л.д. 14-17).

Права на указанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из списка собственников земельных участков (физических лиц) на ДД.ММ.ГГГГ администрации Кукуштанского сельского поселения следует, что Третьяков В.А. является собственником земельного участка площадью 1 595 кв.м. с кадастровым номером 554-1-921; документ – свидетельство (л.д. 18-20).

Согласно копиям квитанций, предоставленным истцом, Третьяковым В.А. оплачиваются налоги (л.д. 21).

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 13).

Из справки администрации Кукуштанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в домовладении, расположенном на территории Кукуштанского сельского поселения Пермского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Третьяков ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из технического паспорта домовладения, здания № по <адрес> в <адрес> с/п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по указанному адресу расположены: жилой дом (лит.Д), крыльцо (лит. <адрес>), баня (лит. Г), предбанник (лит. Г1), навес (лит. Г2), ограждение (лит. 1), ограждение (лит.2). Год постройки – 2005. Общая площадь здания 32,2 кв.м. Жилая площадь – 20,3 кв.м.

Из технического отчета ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 32,2 кв.м., жилая площадь – 20,3 кв.м. На основании выполненного обследования можно сделать вывод, что жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, жилой дом пригоден для постоянного проживания, жилой дом не нарушает интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Суд может принять решение о государственной регистрации права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причины. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности может быть отнесена смерть продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22/10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между ФИО6 (продавец) и Третьяковым В.А. (покупатель) достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки по купле-продаже дома по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Пермском районном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества к истцу не состоялась.

Материалами дела установлено, что истец пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, на основании договора купли-продажи; оплачивает налоги.

Между тем, положениями ст. 239 ГК РСФСР и Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, денежные средства по договору уплачены полностью, имущество передано от продавца к покупателю, который после заключения договора несет бремя содержания переданного имущества, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьякова ФИО11 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Третьяковым ФИО12 право собственности на жилой дом, площадь жилая – 20, 3 кв.м, с надворными постройками: крыльцо (лит.<адрес>), баня (лит.Г), предбанник (лит.Г1), навес (лит.Г2), колодец (лит.Г3), ограждение 1, 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.