Решение по делу № 2-2978/2024 от 13.06.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

                                         дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Банк ВТБ ПАО предоставил кредит в размере 700 000 руб., на срок 182 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 13,55 % годовых. Кредит предоставлен на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. Внесение денежных средств в счет погашения кредитного обязательства ответчиком не производится с января 2024 года. В связи с систематическим нарушений условий кредитного договора, истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 432 510,35 руб., в том числе: 394526,04 руб. – задолженность по кредиту, 28026,85 руб. – задолженность за пользование кредитом, 3279,41 руб. – задолженность по пени, 6678,05 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Просят взыскать указанную задолженность, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13 525,10 руб. Принимая во внимание размер задолженности, просят также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 2056 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, третьи лица ФИО6 Артём ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время – Банк ВТБ ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 700 000 руб., сроком на 182 месяца, под 13,55 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.15-20).

В качестве обеспечения обязательств в договоре указан предмет ипотеки, приобретаемый за сет кредитных средств (пункт 7.1 кредитного договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец свои обязательства по кредитному договору № исполнил, ответчику выдан кредит на сумму 700 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 23-29).

Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 406,13 руб. с рок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83).

Задолженность ответчиком не погашена.

При определении размера задолженности судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора займа, заключенного между сторонами, ответчиками данный расчет не оспорен, возражений не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 432 510,35 руб., в том числе: 394526,04 руб. – задолженность по кредиту, 28026,85 руб. – задолженность за пользование кредитом, 3279,41 руб. – задолженность по пени, 6678,05 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по судебному запросу, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Также содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 (л.д.96-97).

    В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному догвору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорный индивидуальный жилой дом в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.

Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры, произведенному ООО «Ассоциация АЛКО», рыночная стоимость объекта составляет 2 570 000 руб. (л.д.50-82).

В связи с чем, начальная продажная цена жилого помещения составляет 2 056 000руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13525,10 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 432510,35 руб., в том числе: 394526,04 руб. – задолженность по кредиту, 28 026,85 руб. – проценты за пользование кредитом, 3279,41 руб. – задолженность по пени, 6678,05 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13525,10 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <адрес> 056 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.