Решение по делу № 2-179/2017 от 27.03.2017

Дело № 2 – 179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года                                               пгт Яшкино

        Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,

при секретаре с/з Байгиной Ю.К.,

с участием истца - администрации Яшкинского городского поселения в лице представителя Скорых Г.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 1 год,

ответчика Мепаришвили З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации Яшкинского городского поселения к Мепаришвили З.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

               у с т а н о в    и    л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией пгт.Яшкино в лице главы администрации Яшкинского городского поселения ФИО2 и гражданином Мепаришвили З.Д. был заключён договор аренда земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 397 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства детского кафе «Дарья».

В соответствии с. п.3.2 вышеуказанного договора аренды арендная плата подлежит внесению арендатором в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата, путём перечисления на соответствующий счёт. Однако в нарушение указанного пункта договора, обязательство по своевременному и полному внесению арендных платежей, арендатором было нарушено, арендная плата не была внесена в установленные сроки. 07.03.2017г. арендатору была вручена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, и для исполнения обязательства арендатору был предо-ставлен 10-дневный срок. Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен, задолженность по арендной плате арендатором до настоящего времени не погашена.

Со ссылкой на ст.ст. 11, 307, 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст. 65 ЗК РФ просит взыскать с Мепаришвили З.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации Яшкинского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., за период пользования земельным участком общей площадью 397 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97113 рублей 21 копейку.

Впоследствии, истец представил уточнённые исковые требования, в которых, со ссылкой на п.20 постановления Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», учитывая, что гр. Мепаришвили З.Д. ДД.ММ.ГГГГ под роспись была вручена претензия о наличии задолженности (л.д. 19) просит:

взыскать с Мепаришвили З.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу администрации Яшкинского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., за период пользования земельным участком

общей площадью 397 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84415 рублей 90 копеек. ( л.д.17-18).

         В судебном заседании представитель истца Скорых Г.А. уточнённые исковые требования, и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объёме, дополнительно пояснила, что Мепаришвили З.Д. имел возможность погасить задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как в 2017 году продал гараж, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> бокс <адрес>, однако задолженность не погасил. Учитывая, что Мепаришвили З.Д. указывает на истечение срока давности для взыскания задолженности, в соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43 от 29.09.2015 года, которым предусмотрена возможность перерыва течения срока давности, а основанием, по её мнению, является признание претензии, и, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ была под роспись вручена ещё претензия о наличии задолженности, то был произведён перерасчёт задолженности по договору аренды земельного участка с учётом срока давности для взыскания образовавшейся задолженности. Реквизиты для зачисления арендной платы не менялись. Также, пояснила, что работа по взысканию задолженности по арендной плате с ответчиком велась на протяжении 5 лет, ответчик Мепаришвили З.Д. требования о необходимости оплаты задолженности по арендной плате забирал в администрации Яшкинского городского поселения, но не расписывался в их получении, только в последнем требовании о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Мепаришвили З.Д. расписался, однако он считал, что ничего не должен, поскольку объяснял, что он гораздо больше затратил денежных средств на очистку предоставленного ему в аренду участка от мусора.

         Ответчик Мепаришвили З.Д. в судебном заседании пояснил, что с уточнёнными исковыми требованиями администрации Яшкинского городского поселения не согласен, так как считает, что в счёт погашения арендной платы засчитаются понесённые им затраты по уборке и расчистке земельного участка от мусора, предоставленного ему администрацией Яшкинского городского поселения по договору аренды земельного участка для строительства детского кафе «Дарья». Просит применить срок исковой давности.

         Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотреб-ляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенно-сти сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Ст. 42 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; …своевременно производить платежи за землю….

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так, судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яшкинского городского поселения в лице главы городского поселения ФИО2 и гражданином Мепаришвили З.Д. был заключён договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 42:19:0302018:190, площадью 397 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> под строительство детского кафе «Дарья». В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 12175,30 рублей (в квартал, т.е. 4538,40 рублей в месяц), арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата, путём перечисления на соответствующий счет. Пунктом 3.4 предусмотрено, что изменение арендной платы, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы или земельного налога (л.д. 5).

         Также, допрошенный по ходатайству истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 суду пояснила, что она работает в городской администрации специалистом по землеустройству, и она неоднократно говорила ответчику, чтобы он погасил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, данный долг он признавал, и пояснял, что у него трудное финансовое положение, и только после продажи дома в Грузии, он сможет погасить имеющуюся задолженность. В настоящее время договор аренды с Мепаришвили З.Д. расторгнут в 2014 году.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнял, в результате чего имеет по нему задолженность, которая составляет, с учётом уточнённых исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40297 рублей 30 копеек, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 44118 рублей 60 копеек, общая сумма

задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84415 рублей 90 копеек. Претензия с требованием о погашении задолженности была вручена Мепаришвили ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

         В тоже время, в судебном заседании ответчиком заявлено об истечении срока давности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а именно со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Редерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

П. 20 постановления разъясняет, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признаёт наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Исходя из указанных выше разъяснений, суд считает, что получение гр. Мепаришвили претензии ДД.ММ.ГГГГ само по себе не является доказательством признания долга.

В соответствии с разъяснениями п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2014 г.

администрации городского поселения следует отказать, по причине пропуска ею срока исковой давности, о чём заявлено ответчиком в судебном заседании. Так как иск заявлен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трёхлетнего срока, когда у истца возникло право предъявить требование об исполнении обязательства со стороны ответчика.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом того, что договор аренды земельного участка был расторгнут в октябре 2014 года.

Арендная плата, согласно предоставленного расчёта с применением коэффициента, учитывающего уровень инфляции, предусмотренного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», её размер в 2014 году составляла 4765,43 рублей в месяц (4538,40*1,05 = 4765,43), т.е. 14296,29 рублей в квартал (л.д. 6-8).

Исходя из этого, размер подлежащей взысканию задолженности рассчитывается следующим образом: 4765,43*6 (оплата с апреля по сентябрь 2014 года) + 1229,73 (оплата за октябрь 2014 года) = 29822,31 рулей.

         Что касается возмещения судебных расходов в соответствии со ст.103 ГК РФ, то суд считает следующее.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Согласно ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

С учётом изложенного, поскольку истец в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлин, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1094,67 рублей (из расчёта цены иска, из которой производится расчёт государственной пошлины: 84415,90 руб. (сумма задолженности) – 54593,59 руб. (сумма- часть иска, в удовлетворении которой истцу отказано) = 29822,31 руб., т.е. 800руб+294,67руб. (3% от 9822,31) =1094,67руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст.194 и ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Яшкинского городского поселения к Мепаришвили З.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84415 рублей 90 копеек удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Яшкинского городского поселения с Мепаришвили З.Д. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29822 (двадцать девять тысяч восемьсот двадцать два) рубля 31 копейка.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с Мепаришвили З.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1094 (одна тысяча девяносто четыре) рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись    Н.А. Дударева.

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме 17.05.2017 года: подпись Н.А. Дударева.