Решение по делу № 2-3044/2014 от 21.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

                19 декабря 2014 года                                                                            г Батайск

         Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3044\14 по иску Бирюковой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-е лицо Бирюков <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

                                                                      Установил :

          Бирюкова ТА обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-му лицу Бирюкову ВВ о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка по <адрес> ( л. д. 5-7).

Истец Бирюкова ТА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием своего представителя ФИО6 Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя ФИО6

          В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 суду пояснила, что Бирюкова ТА является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли домовладения является Бирюков ВВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 688 кв. м. с кадастровым номером №. Решив оформить право собственности на 1/2 долю земельного участка, Бирюкова ТА обратился в МП «БТИ» <адрес>, с просьбой выдать ей справку о первичном документе на данное домовладение, чтобы на основании такой справки истребовать из архива <адрес> архивную копию этого документа, для дальнейшего представления в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. МП «БТИ» <адрес> ей была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой указано, что по сведениям МП БТИ» <адрес> первоначальным документом на домовладение по <адрес> ( бывший адрес: <адрес>) является исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2. Для того, чтобы найти первоначальный документ истец обратился в <адрес> городской архив, откуда получил архивную справку, из которой следует, что во время оккупации территории <адрес> немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны истребуемый документ был уничтожен. В связи с чем Бирюкова ТА была вынуждена обратиться в суд, просит на основании норм действующего Земельного Кодекса РФ признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 688 кв. м по <адрес> в порядке приватизации.

          Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3 лицо Бирюков ВВ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица Бирюкова ВВ.

            Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с п. 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.

           В соответствии со ст. 103 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства передавались в бессрочное пользование.

              В соответствии со ст. 87 того же ЗК РФ на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

             Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

             В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 К РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

             В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользованиялибо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласноп. 2 ст. 15 ЗК РФграждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спорный земельный участок не относится к категориям земель, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

На основаниип. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждани юридических лиц может осуществляться бесплатно.

В соответствии сч. 1 ст. 36 ЗК РФграждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков илиприобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основаниип.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Бирюкова ТА является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли домовладения является Бирюков ВВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 688 кв. м. с кадастровым номером №. Первоначальным документом на домовладение и земельный участок является исполнительный лист <данные изъяты> городского народного суда № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на имя ФИО2. Согласно данным Абриса съемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок имел площадь 1568,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила разрешение № выданное Исполнительным Комитетом <данные изъяты> городского Совета народных депутатов городским отделом коммунального хозяйства на постройку сарая, на земельном участке по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано разрешение на перестройку кухни, на земельном участке по <адрес>. НА основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО2 продала 1/2 долю домовладения ФИО1. В соответствии с решением Исполкома <данные изъяты> горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № и Разрешением городского отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2 и ФИО1, на принадлежащем им земельном участке, было разрешено произвести разборку старого дома и постройку нового 2-х квартирного жилого дома. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. После смерти ФИО2 наследником к ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлась ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. После смерти ФИО3, наследником к ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлась ФИО4 на основпании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №Право собственности зарегистрировано в №. Поскольку земельный участок был предоставлен изначально фактически в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, также обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Признать за Бирюковой <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 688 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 24 декабря 2014 года.

Решение изготовлено 24 декабря 2014 года.

                             Судья                                                                     Вишнякова ЛВ