Решение по делу № 2-609/2023 (2-8453/2022;) от 11.07.2022

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                       06 февраля 2023 года

                               г.Красногорск

                                     дело №2-609/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ООО «РК Стройсервис» об обращении взыскания на нежилое помещение и по встречному иску о прекращении обременения в виде залога на нежилое помещение,

             УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) (правопредшественник ПАО «Восточный экспресс банк» и ПАО «Совкомбанк») и ООО «РК Стройсервис» был заключен кредитный договор №/Кр, в соответствии с которым ООО «РК Стройсервис» была предоставлена кредитная линия в размере 2 000 000 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительным соглашениям дата возврата кредита установлена ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по кредиту погашена не была.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив заемщику сумму кредита, что подтверждается банковским ордером.

В обеспечение исполнения кредитного договора заключен договор залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «РК Стройсервис», согласно условиям которого предметом залога является имущество, определенное в Приложении № и Приложении № к названному договору.

Согласно п.1 Приложения № к договору залога предметом залога являются имущественные права залогодателя, то есть ООО «РК Стройсервис», по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №-ПД-Ю, расположенному по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» и залогодателем (ООО «РК Стройсервис») в качестве покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК Стройсервис» (продавец) и ООО «Рюмпель» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №–Ю–неж, согласно которому продавец и покупатель обязуются подписать договор на нежилые помещения и машино-места, расположенные по адресу: <адрес> (корпус А). Согласно п.8.8 указанного договора покупатель имеет право до внесении полной суммы денежного обеспечения и подписания акта приема-передачи произвести реализацию помещений третьему лицу при условии направления этим третьим лицом денежных средств за реализованные помещения непосредственно на текущий счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рюмпель» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №ХХII-4 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на 2-м этаже, находящееся по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску указывает, что согласия на отчуждение спорного нежилого помещения не давал, соглашения с залогодателем об освобождении имущества от залога не заключал.

Считает, что вышеуказанное нежилое помещение является предметом залога по договору залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ, где истец является залогодержателем и в связи с чем просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 771 480,80 рублей.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 иск не признала, предъявила встречный иск о прекращении договора залога, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рюмпель» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ХХII-4 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на 2-м этаже, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 названного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи на указанное помещение в течение 7 дней с момента оплаты покупателем денежного обеспечения в размере равном цене помещения.

Цена договора составляет 1 218 000 рублей.

ФИО2 указала, что свои обязательства по перечислению денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

Указала также, что доводы истца по первоначальному иску о том, что ПАО «Совкомбанк» является держателем залога в отношении спорного недвижимого имущества, противоречит содержанию договора залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «РК Стройсервис» и предварительного договора №/А-Ю, заключенного между ФИО2 и ООО «Рюмпель» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подп.4 п.7 Приложения 1 к договору залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «РК Стройсервис» высвобождение из-под залога прав требования в отношении квартир, коммерческих помещений и/или парковочных мест осуществляется только в случае перечисления всех поступлений от продажи соответствующих квартир, коммерческих помещений и/или парковочных мест на расчетный счет заемщика.

Факт оплаты денежных средств по предварительному договору на расчетный счет заемщика ООО «РК Стройсервис» свидетельствует о надлежащем исполнении истицей по встречному иску своих обязательств как покупателя, соответственно, данное нежилое помещение подлежит освобождению от залога.

Право собственности на спорное нежилое помещение признано за ФИО2 на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по встречному иску указывает, что обстоятельства приобретения ею спорного нежилого помещения и правоотношения между сторонами по делу были предметом рассмотрения <адрес> судом. Обстоятельства дела, установленные судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Просит в первоначальном иске полностью отказать, удовлетворив встречные исковые требования, прекратить обременение в виде залога на спорное нежилое помещение.

Ответчик ООО «РК Стройсервис» в суд не явилось, извещалось судом.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в первоначальном иске должно быть отказано, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Пунктом 1 ст.339 ГК РФ установлены правила, согласно которым в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) (правопредшественник ПАО «Восточный экспресс банк» и ПАО «Совкомбанк») и ООО «РК Стройсервис» был заключен кредитный договор №/Кр, в соответствии с которым ООО «РК Стройсервис» была предоставлена кредитная линия в размере 2 000 000 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительным соглашениям дата возврата кредита установлена ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по кредиту погашена не была.

В обеспечение исполнения кредитного договора заключен договор залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «РК Стройсервис», согласно условиям которого предметом залога является имущество, определенное в Приложении № и Приложении № к названному договору.

Согласно п.1 Приложения № к договору залога предметом залога являются имущественные права залогодателя, то есть ООО «РК Стройсервис», по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №-ПД-Ю, расположенному по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (продавец) и залогодателем (ООО «РК Стройсервис») в качестве покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК Стройсервис» (продавец) и ООО «Рюмпель» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №–Ю–неж, согласно которому продавец и покупатель обязуются подписать договор купли-продажи на нежилые помещения и машино-места, расположенные по адресу: <адрес> (корпус А).

Согласно п.8.8 указанного договора покупатель имеет право до внесении полной суммы денежного обеспечения и подписания акта приема-передачи произвести реализацию помещений третьему лицу при условии направления этим третьим лицом денежных средств за реализованные помещения непосредственно на текущий счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рюмпель» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №ХХII-4 общей площадью 17,4 кв.м, расположенное на 2-м этаже, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи на данное помещение в течение 7 дней с момента оплаты покупателем денежного обеспечения в размере равном цене помещения.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорное нежилое помещение признано за ФИО2 решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как усматривается из выписки из ЕГРН помещению присвоен кадастровый №, ограничений прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Удовлетворяя встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что согласно подпункту 4 пункта 7 Приложения 1 к договору залога высвобождение из-под залога прав требования в отношении квартир, коммерческих помещений и/или парковочных мест осуществляется только в случае перечисления всех поступлений от продажи соответствующих квартир, коммерческих помещений и/или парковочных мест на расчетный счет заемщика.

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску ФИО2 перечислила цену нежилого помещения в размере 1 218 800 рублей на счет заемщика - ООО «РК Стройсервис», открытый в ПАО «Восточный экспресс банк» - правопредшественнике истца по первоначальному иску - ПАО «Совкомбанк».

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 7 Приложения 1 к договору залога спорное нежилое помещение подлежит высвобождению из-под залога.

Суд отвергает доводы истца по первоначальному иску о том, что истец является держателем залога относительно приобретенного в собственность ФИО2 нежилого помещения, согласия на отчуждение нежилого помещения не давал в связи с тем, что они не основаны на нормах действующего права, противоречит содержанию договора залога и предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рюмпель» (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Суд, разрешая заявленные требования, руководствуется вышеназванными нормами материального права, исходит из правовой природы договоров в их совокупности, принимает во внимание факт исполнения обязательств ФИО2 по предварительному договору в полном объеме, учитывает обстоятельства, установленные решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, признавшим право собственности на спорное нежилое помещение за ФИО2

Суд самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований по встречному иску и отказе в первоначальном иске считает обстоятельства, установленные вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (ч.2 ст.61 ГПК РФ), согласно которым призвание права собственности на спорное нежилое помещение за ФИО2 и регистрация данного права в установленном законом порядке права не нарушают законные интересы ПАО «Совкомбанк».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН: 440101001, ОГРН: 1144400000425) к ФИО2 (паспорт: 46 11 372622), ООО «РК «Стройсервис» (ИНН: 7716722987, ОГРН: 1127746643342) об обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0020516:2029, № ХХII-4, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: