Решение по делу № 2-433/2020 от 27.05.2020

2-433/2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к Бирюковой А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

    Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и Бирюковой А.А. заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800+/-10 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 6018 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым видом использованием участка: индивидуальные жилые дома, на срок 10 лет. Договором предусмотрен порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определен ежегодный и ежемесячный размер арендной платы. Арендатор по условиям договора обязался вносить арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, без выставления счетов арендодателем. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 18.605,06 руб., а так же в соответствии с п. 2.9 договора начислены пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12.854,91 руб. истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени, всего - 31.459,97 руб.

Представитель истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчика Бирюкову А.А. суд признает надлежаще извещенной о времени и месте слушания дела, поскольку мер к получению, направленных по месту жительства (регистрации) судебных извещений, ею не принято, уважительных причин, препятствующих получению ответчиком корреспонденции, не представлено. Судья определил гражданское дело рассмотреть без участия ответчика на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО <адрес> и Бирюковой А.А. заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а Бирюкова А.А. приняла в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 800+/-10 кв.м.; разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома; целевое назначение: строительство индивидуального жилого дома; категория земель – земли населённых пунктов; местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 6018 м от ориентира (жилой дом) по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

        Согласно пункту 1.4 Договора срок его действия – 120 месяцев со дня подписания, договор прекращает своё действие по окончании срока аренды земельного участка.

        В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежегодный размер арендной платы составляет 5.285,60 руб., ежемесячный – 440,47 руб. (п. 2.1), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

        В силу п. 2.9 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

        В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

        В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

        Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18.605,06 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 12.854,91 руб., всего – 31.459,97 руб.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию спора, суду не представлено.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчёт задолженности, не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан правильным.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино к Бирюковой А.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино и Бирюковой А.А.

Взыскать с Бирюковой А.А. в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО Фокино по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга – 18.605,06 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 12.854,91 руб., а всего взыскать 31.459 (тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят девять) руб. 97 копеек.

Взыскать с Бирюковой А.А. в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину в сумме 1.143 (одна тысяча сто сорок три) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Фокинский городской суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.Г. Правдиченко