Решение по делу № 2-5031/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-5031/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-005816-16

              РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года                                       г. о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой ФИО9, Буниной ФИО10, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО11, Снегирева ФИО12 к Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признание права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, мотивируя требования следующим. Истцы являются нанимателями 3-х комнатной квартиры, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилая 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

09 апреля 2024 года истцы обратились с заявлением в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о заключении договора социального найма, для дальнейшего заключения договора о приватизации данной квартиры. Для приватизации квартиры нам необходимо было собрать определенные документы, а именно договор социального найма жилого помещения, ордер на жилое помещение, справку по ФЛС, выписку из домовой книги, поквартирную карточку. При сборе данных документов, было обнаружено, что имеется один ордер о предоставлении комнаты площадью 11,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на другие комнаты документы отсутствуют. В связи с этим обстоятельством, Администрация г.о. Лосино–Петровский, отказала в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение.

Истцы, желают признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Просят суд признать за Захаровой ФИО13, Буниной ФИО14, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО15 Снегиревым ФИО16 право обшей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилая 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы являются нанимателями 3-х комнатной квартиры, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилая 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. У истцов имеется один ордер о предоставлении комнаты площадью 11,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на другие комнаты документы отсутствуют. Поскольку у истцов отсутствует ордер или иной распорядительный документ, что ставит под сомнение право пользования этим жилым помещением, поэтому основанию Администрация г.о. Лосино-Петровский отказала истцам в заключении договора социального найма по адресу: <адрес>

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ объектом жилищных прав граждан являются жилые помещения, к числу которых относится изолированная комната (комнаты) в квартире, непосредственно квартира и др. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Отсутствии ордера на другие комнаты в спорной квартире не могут бесспорно свидетельствовать о нарушении порядка вселения истцов в жилое помещение и отсутствии на него прав, поскольку судом установлено законное право истцов на проживания в спорной квартире, предоставленной в 1975 году. Отсутствие ордера на всю квартиру не связано с виновными действиями истцов. Данное обстоятельство не может нарушать право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

         Прав собственности на квартиру и входящие в ее состав комнаты не зарегистрировано, комнаты для проживания иных граждан, кроме истцов в спорной квартире никому не предоставлялись.

Соответственно именно в отношении этого объекта в виде квартиры в целом, включающей в себя иных жилые помещения, не занимаемые другими гражданами, а приватизация лишь комнаты будет нарушать права истцов на пользование нежилой площадью, приватизацию занимаемого ими жилья в целом, истцы вправе реализовать свое право на приватизацию жилья, принимая во внимание отсутствие у данной квартиры, являющейся муниципальной собственностью, статуса служебного жилого помещения, а также, учитывая, что истцы ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовались, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Судом установлено, что истцы ранее участие в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Таким образом, оценивая предоставленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, право на бесплатное представление в собственность жилых помещений не использовали, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы, положенные в основу отказа ответчика в представлении в собственность истцам спорного жилого помещения не могут являться основанием для отказа истцам в реализации своего законного права на приватизацию жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Захаровой ФИО17, Буниной ФИО18, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО19 Снегирева ФИО20 - удовлетворить.

Признать за Захаровой ФИО21, Буниной ФИО22, ФИО23, Снегиревым ФИО24 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Захаровой ФИО25, Буниной ФИО26, ФИО27, Снегиревым ФИО28 право обшей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилая 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья             Н.Г. Разумовская