Решение по делу № 33-2204/2018 от 22.06.2018

Судья: Чуков Н.С. Дело № 33-2204/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Брагиной Л.А.,

судей: Емельяновой Ю.С., Шефер И.А.,

при секретаре Пензиной О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу представителя истца Павленко Ольги Владимировны Барсукова Максима Владимировича на решение Стрежевского городского суда Томской области от 25 апреля 2018 года

по делу по иску Павленко Ольги Владимировны к Мерзляковой Светлане Юрьевне, Красновой Валентине Ивановне о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Емельяновой Ю.С., объяснения истца Павленко О.В. и ее представителей Барсукова М.В. и Шавырина А.А., поддержавших апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчика Мерзляковой С.Ю. Алеева Р.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Павленко О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Мерзляковой С.Ю., Красновой В.И., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от 05.03.2015, заключенный между Павленко О.В. и Мерзляковой С.Ю. в отношении квартиры № /__/ в доме № /__/; признать право Мерзляковой С.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: /__/ отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указала, что 05.03.2015 между истцом и Мерзляковой С.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: /__/. При оформлении сделки купли-продажи квартиры от имени истца действовала Краснова В.И. на основании доверенности, которая не предусматривала право Красновой В.И. на получение денежных средств по договору купли-продажи. Согласно условиям договора цена отчуждаемой квартиры составила 1950000 руб. При подписании договора купли-продажи и до настоящего времени денежные средства истцу не переданы. На момент приобретения квартиры у ответчика денежных средств не имелось, в связи с чем стороны договорились об отсрочке оплаты до 31.12.2015. Истец неоднократно связывалась с ответчиком по вопросу передачи денежных средств. В феврале 2017 года Мерзлякова С.Ю. стала избегать общения с истцом. В связи с тем, что ответчиком Мерзляковой С.Ю. допущено нарушение условий договора по оплате квартиры, данное обстоятельство повлекло для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Ответчик Краснова В.И. без согласования с истцом заключила договор купли-продажи квартиры, в котором имелось условие о том, что денежные средства в счет оплаты квартиры переданы продавцу до подписания договора. Поскольку оспариваемый договор подписан Красновой В.И., полагала, что денежные средства за квартиру получила Краснова В.И.

В судебном заседании истец Павленко О.В., ее представители Шавырин А.А., Барсуков М.В. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Мерзляковой С.Ю., Красновой В.И.

Ответчик Краснова В.И. в письменных возражениях на исковое заявление возражала против удовлетворения иска. Указала на наличие вступившего в законную силу решения Стрежевского городского суда от 20.10.2017, которым иск Павленко О.В. к Мерзляковой С.Ю., Красновой В.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права на жилое помещение, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру оставлен без удовлетворения, которое имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Представитель ответчика Мерзляковой С.Ю. адвокат Алеев Р.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, приведенным ответчиком Красновой В.И.

Обжалуемым решением на основании ст.1, 131, 153, 161, 162, 182, 218, 223, 420, 432, 450, 452, 453, 551, 556, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковые требования Павленко О.В. к Мерзляковой С.Ю., Красновой В.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права на квартиру отсутствующим оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Павленко О.В. Барсуков М.В. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что в решении Стрежевского городского суда Томской области от 20.10.2017 и апелляционном определении Томского областного суда от 02.02.2018, на основании которых суд отказал в удовлетворении заявленных требований, не исследовался вопрос, кому произведена оплата по договору, не рассматривалось и не исследовалось то обстоятельство, что стороной в сделке фактически выступала Краснова В.И., действовавшая по доверенности от Павленко О.В. Считает, что буквальное толкование п.3 текста договора и передаточного акта позволяют однозначно установить, что стороной в договоре от имени Павленко О.В. на основании доверенности выступала Краснова В.И., которая подписала данный договор, являлась участником произведенного расчета и получила денежные средства по договору. Лично Павленко О.В. договор купли-продажи не подписывала, следовательно, данный договор нельзя расценивать как подтверждение получения истцом денежных средств по договору. Указанным обстоятельствам судом оценка не дана.

Со ссылкой на постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указывает, что какие-либо письменные доказательства, подтверждающие получение Павленко О.В. денег от покупателя Мерзляковой С.Ю. до заключения договора купли-продажи либо получение Павленко О.В. денежных средств от Красновой В.И., суду не представлены, в то время как данные обстоятельства подлежали доказыванию по делу.

Отмечает, что Мерзлякова С.Ю. надлежащим образом обязательство по договору не выполнила, поскольку воля истца была направлена на получение денежных средств лично. Следовательно, у Павленко О.В. возникло право на расторжение договора купли-продажи, что не лишает Мерзлякову С.Ю. возможности защищать свои права, в том числе в судебном порядке путем требования возврата неосновательного обогащения с Красновой В.И.

В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для его отмены не нашла.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пп. 1, 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Норма части первой ст. 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Павленко О.В. являлась собственником квартиры по адресу: /__/

05.03.2015 Павленко О.В. нотариально удостоверенной доверенностью уполномочила Краснову В.И. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей квартиры по адресу: /__/. В выданной доверенности предусмотрены следующие полномочия Красновой В.И.: подписание договора купли-продажи, передаточного акта, с правом заключения и подписания предварительного договора без передачи аванса, без права получения следуемых истцу денежных средств за проданную квартиру, регистрацию договора, перехода права собственности и ранее возникшего права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех нео░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

05.03.2015 ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /__/.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 05.03.2015 ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 950 000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

05.03.2015 ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.03.2015 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /__/. ░░░░░░ 2, 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.03.2015, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24.03.2015.

08.11.2017 ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.03.2015, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1950000 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 15.11.2017, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.10.2017 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-383/2017 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ O.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.03.2015 ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.328, ░░.329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: