Решение по делу № 2-4390/2022 от 06.05.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги,

по встречному иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» о перерасчете платы, взыскании штрафа,

установил:

Истец ООО «УК «Партнеры на Щербакова» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора управления истец осуществляет выполнение за плату работ и услуг в целях цуправления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул.газопромысловая, <адрес>. За период с декабря 2018 года по март 2020 года сумма задолженности ФИО2, являющейся собственником нежилого помещения №, по лицевому счету 1200400202 составляет 54 581,22 рубля. Также за октябрь 2019 года по договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан сумма задолженности ответчика составляет 11 692,70 рублей. ФИО2, являясь собственником нежилого помещения площадью 114,7 кв.м, по ул.газопромысловая, 4/2 в <адрес> обязанност ьпо оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, ей начислены пени. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен в связи с поступлением возражений должника относительно его исполнения. В связи с указанным, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 581,22 рубля, пени в размере 4031,57 рублей; взыскать задолженность по договору поставки газа за октябрь 2019 года в размере 11 692,70 рублей, пени в размере 529,70 рублей; расходы по оплате государственной пошлины и расходы на услуги представителя 10 000,00 рублей.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ООО «УК «Партнёры на Щербакова» о перерасчете платы, взыскани штрафа. Встречные исковые требования мотивированы тем, что ответчиком по встречному иску неверно расчитана задолженность за жилищно-коммунальные услуги ввиду некачественно оказываемых услуг. Также ФИО2 на оказывается услуга по содержанию и ремонту лифтового оборудования, стоимость которой составляет 3,25 руб./кв.м. Истец по встречному иску имеет отдельный вход в нежилое помещение с обратной стороны дома, доступа в подъезды она не имеет и услугой лифта не пользуется. Следовательно, ей должна быть начислена плата за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года исходя из размера платы 16,78 руб/кв.м (20,03 руб/кв.м – 3,25 руб/кв.м) в общей сумме 25 020,65 рублей. Также в период с января по март 2020 года ответчик оказывал услуги ненадлежащего качества, что подтверждено проверками ГЖИ. Следовательно, за указаннй период должны быть исключены услуги стоимостью 16,78 руб./кв.м и должны составить 5,02 руб./кв.м. С учетом этого плата за период с января по март 2020 года должна составить 1 727,38 рублей. Таким образом, ответчиком должен быть осуществлен перерасчет платы на сумму 27 833,84 рубля. Кроме того в договоре управления МКД отсутствует перечень общего имущества, площади каждого из объектов общего имущества, ответчик документами, подтвержающими указанные обстоятельства не обладает. В связи с указанным, ФИО2 просит обязать ООО «УК «Партнеры на Щербакова» произвести перерасчет платы истца за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 года по март 2020 года на сумму 27 833,84 рубля и взыскать с ответчика по встречному иску штраф в размере 50% от вышеуказанной суммы.

В судебном заседании представитель истца – ответчика по встречному иску ООО «УК «Партнеры на Щербакова» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал, представил письменные возражения.

Ответчик – истец ФИО2 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, с исковыми требованиями ООО «УК «Партнеры на Щербакова» не согласилась, представила дополнительно письменные пояснения.

Представитель ФИО2 – ФИО5 поддержал встречные исковые трелбования, полагал необходимым исковые требования ООО «УК «Партнеры на Щербакова» оставить без рассмотрения по основаниям, изложенным в письменных пояснениях и ходатайстве об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Представители третьих лиц ООО «Расчетный центр», ООО «Газпром межрегионгаз Север» в судебное заседание не явились, о времени иместе судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «УК «Партнеры на Щербакова» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 – не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Партнеры на Щербакова» осуществляет функции по управлению многоквартрным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.26-32).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадь. 114,7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.79-80).

В соответствии с ч. 1, п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В период с декабря 2018 года по март 2020 года ФИО2 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 581,22 рубля, что подтверждается платежными документами (л.д.47-62), расчетом исковых требований и расчетом платы (л.д.13-21).

Норма п. 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливает ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что внесение платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 не осуществляется, что ею не оспаривается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, истцом начислена пени в размере 4 031,57 рублей (л.д.10-11).

Норма п. 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности за период с декабря 2018 года по март 2020 года в размере 54 581,22 рубля и пени в размере 4 031,57 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке. Исковые требования ООО «УК «Партеры на Щербакова» в этой части следует удовлетворить.

Судом также установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> имеет крышную газовую котельную, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.102-108 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Север» и ООО «УК «Партнеры на Щербакова» заключен договор поставки газа (коммунального ресурса) для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д.22-24).

На основании предписания Государственной жилищной инспекции по <адрес> (л.д.84-86 т.2) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Север» и ООО «УК «Партнеры на Щербакова» заключено дополнительное соглашение к договору поставки газа, в соответствии с которым в перечень объектов газопотребления включена крышная котельная по <адрес>. В пункте 4 дополнительного соглашения стороны договорились, что договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионаз Север» и ООО «УК «Партнеры на Щербакова» подписаны акты сдачи приемки газа, в соответствии с которыми по объекту газопотребления – крышная котельная по <адрес> передан газ в количестве 20,358 тыс. куб.м, 148,807 тыс. куб.м, 0,782 тыс. куб.м (л.д.103, л.д.106, л.д.126). Стоимость газа, исходя из цены, указанной в счет-фактурах (л.д.102, л.д.104, л.д.105), составила порядка 870 тыс. рублей.

В октябре 2019 года ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлен платежный документ об оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 11 692,70 рублей (л.д.12, л.д.127). Обязанность по оплате коммунальной услуги ответчиком не исполнена.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Партнеры на Щербакова» о взыскании с ФИО2 задолженности за вышеуказанные услуги в сумме 11 692,70 рублей следует удовлетворить.

Суд считает, что в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере 529,70 рублей надлежит отказать. Из объяснений представителя истца следует, что в связи с начислением платы за газ за несколько расчетных периодов потребителям была предоставлена рассрочка по оплате платежа, тем самым срок исполнения обязательства по оплате коммунальной услуги истцом был изменен. Однако условий предоставления отсрочки или рассрочки исполнения обязательства в судебном заседании не установлено и момент наступления обязательства ФИО2 по оплате коммунальной услуги по счету от октября 2019 года истцом не доказан.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 суд пришел к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 36 ЖК РФ относится, в частности, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

При этом в силу п. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Пункт 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусматривает, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Размер платы за содержание и ремонту лифтового оборудования – 3,25 руб/кв.м установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований для перерасчета платы ФИО2 за неиспользование лифта и лифтового оборудования не имеется, в удовлетворении встречного иска в этой части надлежит отказать.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответственное лицо обязано снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В пунктах 7, 8, 15 Правил содержится порядок снижения размера платы. Так, собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением об изменении размера платы. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в феврале 2020 года потребителями составлен дефектный акт по факту проведения в 2019 году ремонтных работ в подъездах дома, в котором зафиксировали заполнение входной двери монтажной пеной с просветами на улицу, покрытие пола в лифте линолиумом б/у. Просили устранить недостатки выполнненных работ (л.д.18 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> с просьбой провести проверку деятельности управляющей компании в связи с наличием запахов, отсутствия текущего и косметического ремонта, необслуживания инженерных сетей (л.д.34).

В ходе проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие мусора под лестничными клетками; неудовлетворительное состояние подвального помещения (следы подтопления, строительный мусор, блокирование продухов); отсутствие освещения в лифтовой кабине подъезда №, наличие опасных участков нависания снега на козырьке крыши, инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии. Материалы проверки направлены в Государственную жилищную инспекцию для принятия мер в рамках полномочий (л.д.52-53, л.д.54-55 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Партнеры на Щербакова» сообщило в ГЖИ по <адрес> об устарнении недостатков, выявленных в ходе проведения проверки, с приложением фотографий мест общего пользования.

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> проведена проверка деятельности ООО УК «Партнеры на Щербакова», в ходе которой установлены следы подтопления подвальных помещений, влаги, сырости и конденсата на трубах холодного водоснабжения; наличие засорения водоотводов, выкрашивания стяжки отмостки котельной, штукатурного слоя в помещении котельной, локальные участки протечки кровли; неудовлетворительное состояние входных групп в подъезды и подвальное помещение, частичное отслоение плиток в подъездах.

При осмотре жилого дома ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выявленные в ходе проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ недостатки устранены, за исключением следов подтопления подвального помещения. Ведутся работы по текущему ремонту котельной. Факты ненадлежащего выполнения управляющей компанией обязательств по договору управления не подтверждены (л.д.36-37, л.д.47-48 т.2).

Представленные документы свидетельствуют о ненадлежащем оказании ООО «УК «Партнеры на Щербакова» услуг по договору управления многоквартирным домом за юридически значимый период - в феврале 2020 года.

Вместе с тем, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлен порядок снижения размера платы – на основании заявления потребителя, совнршенного в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

С заявлением об изменении размера платы в течение шести месяцев после выявления нарушения ФИО2 в управляющую компанию не обращалась, в связи с чем, оснований для перерасчета платы в судебном порядке суд не усматривает. В удовлетворении иска в этой части также надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» о перерасчете платы, взыскании штрафа надлежит отказатть в полном объеме.

Ходатайство ответчика ФИО2 и ее представителя об оставлении искового заявления ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» является необоснованным, связано с неверным толкованием нормы ст. 222 ГПК РФ. Полномочия ФИО6 на подписание искового заявления от имени ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» подтверждено доверенностью (л.д.39 т.1). При этом наличие между ООО «УК «Партнёры на Щербакова» и ООО «Расчетный центр» агентского договора по приему платежей, на правоотношения, возникающие между истцом и ответчиком, не влияет.

ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» является надлежащим истцом по истцу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ.

Вопреки доводам ответчика, состав общего имущества определен в договоре управления многоквартирным домом и закреплен в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ.

В связи с тем, что исковые требования ООО «УК «Партнеры на Щербакова» удовлетворены судом на 99,25%, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госудакрственной пошлины в размере 2 307,56 рублей.

Заявление истца о взыскании с ответчика ФИО2 раходов на услуги представителя удовлетворению не подлежат, так как лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Представленные в подтверждение расходов на представителя ФИО6 в суд документы (договор об оказании юридических услуг, акт об оказании услуг, расходный кассовый ордер) не содержат подписи ФИО6, следовательно не подтверждают получение ею денежных средств за услуги и, как следствие, несение истцом таких расходов (л.д.44-46 т.1).

Руководствуясь ст. ст. 36, 39, 153-158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» (ИНН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2018 по март 2020 года в размере 54 581,22 рубля, пени в размере 4 031,57 рублей, задолженность за услуги по горячему водоснабжению и отоплению по платежному документу за октябрь 11 692,70 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 307,56 рублей, всего 72 613,05 рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Партнёры на Щербакова» о перерасчете платы, взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.