Решение по делу № 2-177/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-177/2020

55RS0013-01-2020-000147-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Н.В.,

с участием истца – Чисникова Н.Ф., ответчиков – Власенко О.И., Фролов Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

15 июня 2020 года

дело по иску Чисникова Н.Ф. к Администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Власенко О.И., Фролов Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чисникова Н.Ф. обратилась в суд с требованием к Администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Власенко О.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она переехала на постоянное место жительство в Российскую Федерацию из Республики Казахстан. По приезду в Российскую Федерацию ей стало известно о том, что продаются жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Продавцом по данной сделке выступала ФИО2, которая продавала жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживала в продаваемом доме совместно со своей матерью ФИО3 и после смерти последней фактически приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома, построенного ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и свой счет. По соглашению сторон стоимость земельного участка и жилого дома составила <данные изъяты> руб. Указывает, что при совершении сделки ФИО2 категорически отказалась оформлять право собственности на продаваемые объекты недвижимости, мотивируя, тем, что оформление наследства требует значительных финансовых и временных затрат. Ввиду безвыходной ситуации она была вынуждена согласиться купить жилой дом и земельный участок на предложенных ФИО2 условиях. По факту передачи денежных средств ФИО2 составила расписку о получении ею <данные изъяты> руб. за жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 скончалась. Наследником имущества ФИО10 является Власенко О.И.

Полагая, что она вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в ДД.ММ.ГГГГ. на месте ранее находящейся холодной веранды, ею был возведен теплый пристрой к жилому дома (литера А1) с незначительной перепланировкой жилого помещения, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. При возведении теплого пристроя ею не было допущено нарушения строительных норм и правил, сохранение самовольного капитального пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за Чисникова Н.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фролов Н.С.

В судебном заседании истец Чисникова Н.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она приобрела спорный жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 Условия договора, стоимость жилого дома и земельного участка она согласовывала с ФИО2 На дату заключения договора купли-продажи и передачи ей жилой дома и земельного участка собственником указанных объектов недвижимости являлась умершая ФИО3 О том, что у ФИО3 имеются иные наследники, по состоянию на дату заключения договора, ей не было известно. ФИО2 категорически отказалась оформлять договор купли-продажи надлежащим образом, т.к. у нее не было денежных средств на вступление в наследство после смерти ФИО3 О наличии у умершей ФИО3 сына, также претендующего на наследственное имущество после смерти ФИО3, ей стало известно ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ., т.к. на юбилее ФИО2 присутствовал Фролов Н.С. Урегулировать вопрос оформления на ее имя спорных объектов недвижимости с Фролов Н.С. она не пыталась. Она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя 22 года после заключения договора купли-продажи, т.к. у нее умер супруг и она намерена продать спорные объекты недвижимости и переехать жить к детям.

Ответчик Власенко О.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно суду пояснила, что обстоятельства продажи спорных объектов недвижимости ее матерью истцу она не помнит, т.к. была ребенком. Ей известно, что ее мать приняла наследство после смерти бабушки ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла, она является наследником имущества оставшегося после смерти ФИО10

Ответчик Фролов Н.С. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что он находился в напряженных (конфликтных) отношениях со своей сестрой ФИО10 После смерти матери он и его сестра ФИО10 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ФИО3 В то же время сестра сообщила ему, что намерена продать принадлежащие матери жилой дом и земельный участок, на что он ответил, что если она желает, пусть продает принадлежащую ей долю в спорных объектах недвижимости. Он не давал какие-либо поручения своей сестре на продажу от его имени 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, доверенность на имя сестры с правом распоряжения указанными объектами недвижимости не выдавал. ФИО10 не передавала ему денежные средства после продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Право собственности на 1/2 долю на спорные жилой дом и земельный участок он не регистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ он попытался зарегистрировать спорные объекты недвижимости на свое имя, но получил отказ в регистрации. Он пытался урегулировать с истцом вопрос оформления на ее имя объектов недвижимости, но истец не захотела с ним общаться. Полагал, что до обращения с настоящим иском в суд истец должна была обратиться к нему, чего ею сделано не было.

Представитель Администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ (в редакции Федерального закона №133-ФЗ от 24.10.1997г.) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции Федерального закона №133-ФЗ от 24.10.1997г.) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 528 ГК РСФСР (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996г.) временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996г.) для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно ст.534 ГК РСФСР (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996г.) каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

В соответствии со ст. 549 ГК РСФСР (в редакции Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996г.) наследник, вступивший во владение или управление наследственным имуществом, не ожидая явки других наследников, не вправе распоряжаться наследственным имуществом (продавать, закладывать и т.п.) до истечения шести месяцев со дня открытия наследства или до получения им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Исилькуля Омской области Кудык А.В. заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживавшей по адресу: <адрес>. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления Фролов Н.С. и ФИО2 (дети наследодателя) и о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что Фролов Н.С. и ФИО2 (ФИО13) Л.С. являются детьми подтверждается представленными в материалы наследственного дела свидетельствами о рождении и справкой о заключении брака.

Материалами наследственного дела подтверждается, что по состоянию на дату смерти, ФИО3 принадлежало на праве собственности, в том числе, следующее наследственное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Баррикадского сельского совета.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 ответчик Фролов Н.С. и умершая ФИО10 обратились ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до даты заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Исилькуля Омской области Кудык А.В. выдано свидетельство о праве наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому Фролов Н.С. и ФИО10 являются наследниками по завещанию, в равных долях каждый, в отношении жилого дома <адрес>, после смерти ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Исилькуля Омской области Кудык А.В. выдано свидетельство о праве наследство по закону, зарегистрировано в реестре за №, согласно которому Фролов Н.С. и ФИО10 являются наследниками по закону, в равных долях каждый, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (дата смерти ФИО3) собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются, по 1/2 доле каждый, Фролов Н.С. и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вступила в брак с ФИО12, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Исилькульский район. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО10 является ее дочь – Власенко О.И., что подтверждается материалами наследственного дела № нотариуса Исилькульского района Омской области Ким И.Е.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ (в редакции Федерального закона №111-ФЗ от 12.08.1996г.) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно расписке, составленной в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 продала Чисникова Н.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.

Указанная расписка не содержит подписи сособственника жилого дома и земельного участка - Фролов Н.С. Из пояснений истца следует, что поручения своей сестре на распоряжение от его имени принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости Фролов Н.С. не давал, доверенность на имя сестры не выдавал, денежные средства от продажи спорных объектов недвижимости не получал.

Оформление расписки ФИО10 в получении денежных средств в счет продажи дома и земельного участка без надлежащих полномочий от Фролов Н.С., как сособственника указанного недвижимого имущества, не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи, поскольку правомочия по распоряжению имуществом предоставлены законом только собственнику указанного имущества либо лицу, надлежаще уполномоченному собственником соответствующей доверенностью.

Какими-либо допустимыми доказательствами заключение между Чисникова Н.Ф. и Фролов Н.С. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не подтверждается.

Расписка о передаче денежных средств в общей сумме <данные изъяты> руб. ФИО10 указанный факт не подтверждает, поскольку в нарушение ст. 209, ст. ст. 432, 549, 550 ГК РФ ФИО10 не обладала полномочиями от Фролов Н.С. как собственника спорного недвижимого имущества на заключение договора купли-продажи недвижимости и распоряжение принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, полученные ФИО10 по договору купли-продажи денежные средства сособственнику Фролов Н.С. не передавались.

Учитывая, что ФИО10 на момент получения денежных средств от Чисникова Н.Ф. являлась лишь собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка и в силу закона не могла брать на себя обязательство по продаже целого жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности за истцом на спорный жилой дом и земельный участок по заявленным в иске основаниям не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Чисникова Н.Ф. к Администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Власенко О.И., Фролов Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья                                     О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2020г.