Решение от 17.10.2023 по делу № 33-3544/2023 от 07.09.2023

УИД 58RS0022-01-2023-000469-68 1 инстанция № 2-267/2023

Судья Полякова Е.Ю.                      № 33-3544/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2023 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.,

судей Богатова О.В., Герасимовой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куропаткиной Н.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда гражданское дело по иску Беляева В.Н. к Меньших Ж.Ю. и Кисляевой Ю.Ю. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок,

по апелляционной жалобе Беляева В.Н. на решение Мокшанского районного суда Пензенской области от 20 июля 2023 г., которым постановлено:

Исковые требования Беляева В.Н. к Меньших Ж.Ю., Кисляевой Ю.Ю. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и применении последствий недействительности сделок оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Богатова О.В., объяснения представителя истца Беляева В.Н. – Ольхова С.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Меньших Ж.Ю., изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Беляев В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и Черновой О.И. сложились фактические брачные отношения, в связи с чем с 23 декабря 1993 г. он был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>. Чернова О.И. являлась собственником указанной квартиры. В связи с тем, что он является участником ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, 22 марта 2016 г. ему был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в сумме 1 188 264 руб. Чернова О.И. предложила ему приобрести находящуюся у нее в собственности квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черновой О.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Полученные денежные средства по договору купли-продажи Чернова О.И. передала своим дочерям летом 2016 г. 30 июля 2021 г. Чернова О.И. умерла. В 2022 г. ответчик Меньших Ж.Ю. в ультимативной форме потребовала от него покинуть жилое помещение, поскольку она собирается его продавать. В связи с требованиями ответчика 14 декабря 2022 г. он был вынужден сняться регистрационного учета. Впоследствии он узнал, что 15 декабря 2022 г. спорная квартира была продана Меньших Ж.Ю. ответчику Кисляевой Ю.Ю. Также он узнал о наличии договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2016 г., согласно которому он продал Черновой О.И. спорную квартиру. Он вспомнил, что в 2016 г. между ним и Черновой О.И. состоялся разговор о выделении последней доли в спорной квартире, поскольку Чернова О.И. переживала, что больше не является собственником квартиры, которая ранее ей принадлежала, и у нее возникали опасения в том, что он может выгнать ее, если их отношения испортятся. Между ним и Черновой О.И. была достигнута договоренность о регистрации за ними по ? доли в квартире. В декабре 2016 г. он подписывал какие-то документы, которые готовила Чернова О.И. совместно с юристом, однако с документами он не знакомился и их не читал. Для регистрации договора купли-продажи был нанят юрист, которая была с ними, она везде ходила, оформляла нужные документы, и выносила им их на подпись, и все время торопила, чтобы подписывали быстрее. Считает, что при подписании договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2016 г. он был введен в заблуждение относительно истинных целей сделки, поскольку не намеревался отчуждать имущество, по крайней мере, полностью. Кроме того, указанных в договоре купли-продажи денежных средств он не получал. После смерти Черновой О.И. все документы, касающиеся договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исчезли из квартиры.

Просил признать договор купли-продажи квартиры от 15 декабря 2016 г., заключенный между ним и Черновой О.И. недействительным, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 15 декабря 2022 г., заключенный между Меньших Ж.Ю. и Кисляевой Ю.Ю., применить последствия недействительности сделок, признав за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по Пензенской области внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации указанных договоров купли-продажи квартиры, восстановив регистрационную запись в отношении него как собственника.

Мокшанский районный суд Пензенской области постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Беляев В.Н. считает решение суда незаконным и необоснованным. Так, судом сделан неправильный вывод о том, что срок исковой давности при подаче настоящего иска им пропущен. О том, что существует договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он не знал практически до начала рассмотрения данного дела. Он был уверен, что доля в квартире ему принадлежит вплоть до того момента, как Меньших поменяла замки на входной двери. Вывод суда о том, что ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель лично передали необходимые документы на регистрацию договора купли-продажи, также не соответствует действительности, так как он лично не присутствовал при регистрации данного договора. Кроме того, полагает, что суд неправильно трактовал показания специалиста МФЦ Мокшанского района Пензенской области Денисовой Т.Н. Считает не имеющим значения вывод суда о том, что при оплате налогов и коммунальных платежей по спорной квартире он не придавал значения тому, что в этих документах не было его имени, поскольку квартира находилась в совместной собственности собственников жилплощади, не была разделена на доли. При этом он снялся с регистрационного учета в квартире в связи с тем, что на руках у него не было никаких документов о праве собственности. Просит суд решение районного суда отменить, принять по деле новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В письменных возражениях ответчики Меньших Ж.Ю. и Кисляева Ю.Ю. просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Беляева В.Н. – Ольхов С.Г., действующий на основании ордера, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик Меньших Ж.Ю., принявшая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, с доводами жалобы не согласилась, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Кисляева Ю.Ю. и третье лицо Кубышкина Т.Ю. просили рассмотреть дело в их отсутствие

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 декабря 1992 г. №971 Черновой О.И. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>.

На момент возникновения спорных правоотношений, Беляев В.Н. и Чернова О.И. сожительствовали более 20 лет, что не оспаривалось сторонами по делу.

22 марта 2016 г. Беляеву В.Н. как участнику ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жилье», был выдан государственный жилищный сертификат на сумму 1 188 000 руб. для приобретения жилого помещения на территории Пензенской области.

24 мая 2016 г. между Черновой О.И. и Беляевым В.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Беляев В.Н. приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>. за 1 188 264 руб. Оплата стоимости квартиры производилась Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты Беляеву В.Н. После снятия обременения в виде ипотеки 30 июня 2016 г. выдано повторное свидетельство о регистрации права собственности.

15 декабря 2016 г. между Беляевым В.Н и Черновой О.И., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Чернова О.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>.

30 июля 2021 г. Чернова О.И. умерла.

2 февраля 2022 г. нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей Черновой О.И. – наследнику (дочери) Меньших Ж.Ю., в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 15 декабря 2022 г. Меньших Ж.Ю. продала указанную выше квартиру Кисляевой Ю.Ю., право собственности на которую за Кисляевой Ю.Ю. зарегистрировано 20 декабря 2022 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требования о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 167, 209, 454, 549, 550, ч. 1 ст. 178 ГК РФ, приняв во внимание разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив в совокупности представленные доказательства, показания свидетелей, исходил из отсутствия оснований для признания заключенного 16 декабря 2016 г. между сторонами договора купли-продажи квартиры недействительным по основанию заблуждения, а также указал на пропуск заявителем срока исковой давности. В связи с отказом в иске по основному требованию, суд отказал и в удовлетворении производных требований о признании недействительным договора купли-продажи от 15 декабря 2022 г., применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки, то есть в отношении совокупности признаков и условий, характеризующих ее сущность.

Исходя из смысла указанной выше нормы права сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участн░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░ 2023 ░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2022 ░., ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░