Решение по делу № 2-1121/2016 от 16.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин           07 июня 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/16 по иску Букалова А. В. к Евдокимову С.В. об обязании исполнить условия соглашения о задатке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Букалов А.В. являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая /площад/, /адрес/, кадастровый номер №, на основании постановления главы администрации Малеевского сельсовета № от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.

/дата/ между Букаловым (доверитель) и Евдокимовым (поверенный) был заключен договор поручения, по условиям которого (пункт 1.1) поверенный обязался продать по рыночной цене, принадлежащий доверителю на праве собственности, вышеуказанный земельный участок.

/дата/ Букалов выдал Евдокимову нотариально удостоверенную доверенность на продажу указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению.

В тот же день, /дата/, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка Евдокимов, действующий по доверенности от имени Букалова, продал Киселевой указанный земельный участок за /сумма/ и /дата/ произведена государственная регистрация права собственности Киселевой на земельный участок.

/дата/ между сторонами было заключено Соглашение о задатке, по условиям которого:

Пункт 1. Продавец (Евдокимов С.В.) намерен передать (возвратить) покупателю (Букалову А.В.) или третьему лицу по указанию покупателя права собственности на указанный земельный участок.

Пункт 2. Покупатель намерен приобрести у продавца права собственности на земельный участок в согласованные между сторонами сроки и в соответствии с действующим законодательством;

Пункт 3. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимое имущество покупатель передает продавцу, а продавец принимает от покупателя задаток в размере /сумма/. В случае самостоятельного отчуждения продавцом указанного недвижимого имущества третьим лицам, продавец обязуется возвратить покупателю полученный задаток в друкратном размере, согласно ст.ст. 389 ч. 1, 2, ст. 381 ч. 2 ГК РФ.

Пункт 6. Задаток в /сумма/ получен продавцом в момент подписания соглашения в присутствии свидетелей.

Истец Букалов А.В. обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что пункты 1 и 3 Соглашения о задатке Евдокимовым С.В. до настоящего времени не выполнены.

При рассмотрении гражданского дела №, решение вынесено /дата/, ответчиком Евдокимовым С.В. в письменных возражениях на иск вышеуказанное Соглашение было признано действующим до настоящего времени и на слушании по делу заявлено о готовности ответчика исполнить данное соглашение, так как конкретный срок исполнения в Соглашении не был установлен.

Истец просит:

1. Обязать ответчика исполнить условия п. 1 Соглашения о задатке от /дата/, а именно: продавец (Евдокимов С.В.) намерен передать (возвратить) покупателю (Букалову А.В.) или третьему лицу по указанию покупателя права собственности на земельный участок, расположенный по /адрес/, кадастровый номер /данные изъяты/, /площад/.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере /сумма/ и оплату услуг представителя в размере /сумма/.

Исковые требования уточнены в судебном заседании.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что по тисковому требованию обязать передать участок - нет таких правовых оснований. Непонятно, даже, кому. Ничего не сказано о деньгах в иске. Помимо этого истек срок исковой давности. Соглашения о задатке предполагало заключение договора. Возможно, могло быть заявлено требование о понуждении заключения договора, но таких требований заявлено не было. В /дата/ истец узнал, что Евдокимов не собирается исполнять соглашение. Но это уже разбиралось в суде. Никаких конкретных действий по исполнению предпринято не было.

Представитель истца представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что истец без уважительных причин пропустил срок исковой давности. Из расписок о получении задатка следует, что ответчик обязывался не продавать земельный участок третьим лицам до /дата/.

Следовательно, после наступления этой даты истец должен был узнать о том, что участок ему не продан и его права нарушены.

В исковом заявлении от /дата/, рассмотренном в гражданском деле №, которое может быть принято как письменное доказательство в настоящем деле, истец указывает, что в /дата/ ему стало известно, что Евдокимов С.В. от имени сожительницы уже ранее продал участок третьему лицу и продавать его Букалову А.В. не собирался, т.е. умышленно присвоил себе задаток.

Таким образом, срок исковой давности по требованию об обязании ответчика продать истцу земельный участок в соответствии с соглашением о задатке, истёк в январе 2015 года.

Букалов А.В. обратился с настоящим иском спустя почти 2 года после вынесения Клинским городским судом решения по гражданскому делу №, при рассмотрении которого судом исследовались требования, связанные с исполнением Соглашения о задатке от /дата/., что свидетельствует об отсутствии у истца каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 314 ГК РФ:

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

/дата/ Клинский городской суд вынес решение по гражданскому делу № по иску Букалова А. В.вича к Евдокимову С.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с продажей ответчиком вышеуказанного земельного участка по цене, как считал истец, ниже его рыночной стоимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В решении суда от /дата/ по делу № сказано следующее:

«/дата/ между Букаловым (доверитель) и Евдокимовым (поверенный) был заключен договор поручения, по условиям которого (пункт 1.1) поверенный обязался продать по рыночной цене, принадлежащий доверителю на праве собственности, земельный участок, /площад/, кадастровый номер /данные изъяты/, расположенный по /адрес/. Поверенный обязан передать доверителю без промедления всё полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. (п. 2.1. договора). Вознаграждение поверенного составляет 5% от суммы сделки. (п. 3.1. договора).

С целью исполнения указанного договора, в соответствии с п. 1 ст. 975 ГК РФ, Букалов выдал Евдокимову нотариально удостоверенную доверенность от /дата/ на продажу указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению.

В тот же день, /дата/, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка Евдокимов, действующий по доверенности от имени Букалова, продал Киселевой указанный земельный участок за /сумма/.

Согласно расписке, составленной Букаловым /дата/ Букалов получил от Евдокимова денежную сумму в размере /сумма/ за продажу вышеуказанного земельного участка, расчет произведен полностью, претензий не имеет. В судебном заседании Букалов подтвердил получение от Евдокимова указанной денежной суммы.

По делу была назначена и проведена экспертиза по оценке стоимости земельного участка, где рекомендуемая величина рыночной стоимости земельного участка на дату оценки, /дата/., определена в /сумма/.

Учитывая, что экспертиза дает рекомендуемую величину рыночной стоимости земельного участка, а стороны по договору купли-продажи земельного участка оценили участок в /сумма/ (п. 2.1. договора), при том, что с целью исполнения договора поручения Букалов выдал Евдокимову нотариально удостоверенную доверенность от /дата/. на продажу указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, и вырученные от продажи участка денежные средства переданы Букалову, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, так как доказательств получения Евдокимовым большей суммы, чем указано в договоре купли-продажи земельного участка, суду не представлено.»

Апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ решение оставлено без изменения.

Учитывая, что по договору поручения от /дата/., заключенному между Букаловым (доверитель) и Евдокимовым (поверенный), по условиям которого поверенный обязался продать по рыночной цене, принадлежащий доверителю на праве собственности, спорный земельный участок, /дата/. Букалов выдал Евдокимову доверенность на продажу участка, и по договору купли-продажи от /дата/. Евдокимов продал земельный участок Киселевой Н.В., право собственности которой на земельный участок было зарегистрировано /дата/ г., а, согласно выписке из ЕГРП от /дата/., собственником участка является Котляр М.Л., указанное Соглашение о задатке от /дата/ не может быть исполнено, так как земельный участок не принадлежит ответчику и у ответчика отсутствуют полномочия по распоряжению данным земельным участком, что является основанием для отказа в иске.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, который суд исчисляет с /дата/., дата государственной регистрации права собственности Киселевой на спорный земельный участок.

Суд применяет срок исковой давности, о котором заявлено представителем ответчика, и пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ /░░░░/, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░.░.) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░ ░░░░░░/, /░░░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /░░░░░/ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2016 ░░░░.

             ░░░░░ - ░░░░░░░