Решение по делу № 2-599/2024 (2-6447/2023;) от 07.04.2023

Дело № 2-599/2024

УИД 24RS0041-01-2023-002112-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                            г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Игоря Валерьевича к Симаковой Екатерине Геннадьевне, АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ :

Васильев И.В. обратился в суд с требованиями ( с учетом утонений) к Симаковой Е.Г., АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк об освобождении от запретов на проведение регистрационных действий в отношении гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: Х, ряд 5, бокс 12

Требования мотивировал тем, что 05.02.2019 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 44513/18/24009 от 27.04.2018 установлен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с гаражом, расположенных по адресу: Х, ряд 5, бокс 12.

20.01.2019 истец приобрел у Симаковой Е.Г. указанный гараж.

Указывает, что на момент заключения договора купли-продажи на гараж запрет на проведение регистрационных действий в отношении гаража отсутствовал, о наличии у Симаковой Е.Г. долгов перед кредиторами истцу известно не было.

В судебное заседание истец не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представитель истца Кизина С.М. поддержала исковые требования в судебном заседании.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк Торгашина М.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на момент заключения договора купли-продажи в отношении Симаковой Е.Г. было заведено исполнительное производство.

Ответчик Симакова Е.Г., представитель ответчика АО «Россельхозбанк», представители третьих лиц на стороне ответчиков ОСП по Советскому району г. Красноярска, ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, причины неявки не сообщили.

На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей. в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки, он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проявил разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи.

При этом следует оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 марта 1978 года № 4 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)» иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что согласно выписок из ЕГРН гаражный бокс с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, ряд 5, бокс 12, и земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Ленинградская, ряд 5, бокс 12, находятся в собственности Симаковой Е.Г.

В отношении Симаковой Е.Г. ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 44513/18/24009-ИП от 27.04.2018 на основании исполнительного листа ФС № 024169520 от 30.03.2018, выданного Октябрьским районным судом г. Красноярска, о взыскании задолженности в пользу АО «Россельхозбанк», сумма задолженности 7 425 077,44 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска Стефанив А.Н. от 18.01.2019, а также постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьского района г. Красноярска Шакуровой В.Ю. от 05.11.2019 в рамках исполнительного производства № 44513/18/24009-ИП от 27.04.2018 установлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника Симаковой Е.Г., в том числе в отношении гаражного бокса с кадастровым номером У, и земельного участка с кадастровым номером У, под ним, расположенных по адресу: Х.

На основании судебного приказа № 2-1472/65/2019 от 29.07.2019 ОСП № 1 в Советском районе г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 126211/1924011-ИП от 02.09.2019 в отношении должника Симаковой Е.Г. о взыскании задолженности в пользу ПАО Сбербанк 293622,91 руб., в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя Мирошниченко Т.А. установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаражного бокса с кадастровым номером У, и земельного участка с кадастровым номером У, под ним, расположенных по адресу: Х, ряд 5, бокс 12.

На основании исполнительного листа ФС № 035902207 от 02..03.2022 ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска возбуждено исполнительное производство № 27065/22/24011-ИП от 13.04.2022 в отношении должника Симаковой Е.Г. о взыскании задолженности в пользу ПАО Сбербанк в размере 296 358,44 руб.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска Гавриловой С.А. от 20.04.2023 установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении в отношении гаражного бокса с кадастровым номером У, и земельного участка с кадастровым номером У, под ним, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. У 12.

20.01.2019 между истцом и Симаковой Е.Г. заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком, в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс с кадастровым номером У и земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100443:141, под ним, расположенные по адресу: Х за 200 000 руб.

Сторонами договора 20.01.2019 подписан акт приема-передачи гаражного бокса и земельного участка.

Передача денежных средств продавцу подтверждается распиской Симакиной Е.Г. в лице Кутаревой Г.И., действующей на основании нотариальной доверенности.

Как следует из пояснений представителя истца, необходимости в регистрации прав на гаражный бокс и земельный участок под ним в Управлении Росреестра по Красноярскому краю не было, поскольку истец хорошо знаком с Симаковой Е.Г.

Вместе с тем, пунктами 1 и 2 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из представленных истцом документов не следует, что заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи от 20.01.2019 был зарегистрирован в компетентных органах, следовательно, не породил для сторон правовые последствия в виде перехода права собственности на нежилое помещение, пользование Васильевым гаражным боксом не основано на его правах как собственника.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доводы истца о том, что его право собственности на спорное недвижимое имущество возникло с момента заключения договора купли-продажи судом отклоняются, так как они не основаны на законе.

Кроме того, истцом не подтверждено добросовестное владение спорным гаражным боксом и земельным участком под ним с момента заключения договора купли-продажи от 20.01.2019 до установления запретов на регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, и после их установления.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание, что обеспечительные меры на спорный автомобиль были наложены в рамках исполнительных производств в отношении бывшего владельца недвижимого имущества до государственной регистрации договора купли-продажи права собственности, доказательств невозможности государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество после заключения договора, а равно и доказательств добросовестного владения спорным имуществом с момент заключения договора, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Васильева И.В. об освобождении от запретов на регистрационные действия в отношении гаражного бокса с кадастровым номером и земельного участка под ним, расположенных по адресу: Х.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильева Игоря Валерьевича к Симаковой Екатерине Геннадьевне, АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк об освобождении имущества от ареста - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий                         Ю.П.    Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.05.2024 г.