Решение по делу № 2-6086/2020 от 27.07.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-009399-59

Дело № 2-6086/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 ноября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Остапенко Мариетты Мушеговны, Остапенко Александра Евгениевича, Остапенко Татьяны Александровны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок площадью 148 кв.м., предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ....

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка, предназначенного для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: .... Фактическая площадь земельного участка, использующегося для обслуживания жилого дома и построек, составляет 885 кв.м. При межевании земельного участка в целях его предоставления истцам площадь участка в границах, определенных кадастровым инженером, составила 707 кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло в виду установления красной линии, проходящей по территории участка и жилому дому. Поскольку жилой дом был возведен до установления красных линий, истцы полагают, что имеют право на участок площадью 885 кв.м., из которых им предоставлено лишь 707 кв.м.

В судебном заседании истцы Остапенко М.М., Остапенко А.Е., представитель истцов Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. – Бутгайут Г.Н., исковые требования поддержали.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании против иска возражала, указав, что сведений о предоставлении истцам земельного участка площадью 885 кв.м. не имеется, земельный участок, выходящий за красную линию, не подлежит предоставлению в собственность.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве жилой дом по адресу: ..., кадастровый №..., ... года постройки. Право собственности зарегистрировано Сыктывкарским БТИ ** ** **.

Право собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... приобретено истцами на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ими ** ** ** с Г.И.

Согласно п. 1 договора купли-продажи жилого дома от ** ** ** Г.И. продала жилой дом по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м., на котором также расположен сарай.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома от ** ** ** границы земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома по адресу: ..., не были установлены в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Как следует из объяснений представителя Администрации МО ГО «Сыктывкар», из документов о предоставлении земельного участка по адресу: ... архиве сохранилось только решение Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся от ** ** **, из которого следует, что А.А. предоставляется земельный участок площадью 500 кв.м. для переносимого в связи со строительством детской больницы индивидуального жилого дома с ... №... в районе ул. ... по ....

Судом установлено, что в связи с обращением Остапенко М.М., Остапенко А.Е. и Остапенко Т.А. по вопросу предоставления земельного участка в собственность Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 14.12.2006 № 12/4284 утвержден проект границ земельного участка площадью 707 кв.м. в составе земель поселений (жилая зона) для обслуживания жилого дома по адресу: ..., который постановлено предоставить в общую долевую собственность на платной основе Остапенко М.М. - 1/3 долю (236 кв.м.) для обслуживания 1/3 жилого дома, Остапенко А.Е. - 1/3 долю (236 кв.м.) для обслуживания 1/3 жилого дома, Остапенко Т.А. 1/3 долю (235 кв.м.) для обслуживания 1/3 жилого дома. Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. предписано провести установление границ земельного участка на местности и его кадастровый учет, заключить с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор купли-продажи.

По заказу Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. ООО «МУ-АР» 17.01.2007 проведено межевание земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома по адресу: ..., по результатам которого кадастровым инженером определена площадь земельного участка 707 кв.м., план и координаты точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ земельного участка.

Как следует из акта согласования границ земельного участка от ** ** **, Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А., а также представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» согласовали границы земельного участка, имеющиеся в землеустроительном деле.

На основании проведенного межевания земельный участок площадью 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку – индивидуальную: для обслуживания жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ..., ** ** ** поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

По договору купли-продажи земельного участка от ** ** ** №... Администрация МО ГО «Сыктывкар» продала в долевую собственность земельный участок в составе земель населенных пунктов, общей площадью 707 кв.м., из них 1/3 доли (236 кв.м.) Остапенко М.М., 1/3 доли (236 кв.м.) Остапенко А.Е., 1/3 доли (235 кв.м.) Остапенко Т.А., под кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для обслуживания жилого дома, согласно установленным на местности границам и кадастровому плану.

На основании приведенного договора купли-продажи за истцами ** ** ** было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку – индивидуальную: для обслуживания жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: ..., кадастровый №... - по 1/3 доле в праве за каждым.

Распоряжением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от** ** ** №...-р в отношении Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. назначена внеплановая выездная проверка с целью осуществления земельного контроля.

Согласно акту проверки от ** ** ** №... установлено, что с южной стороны земельного участка по адресу: ..., кадастровый №... от точки 13 до точки 8 (по часовой стрелке) согласно схеме, самовольно заняты, в том числе используются Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А., земли по ..., государственная собственность на которые не разграничена, площадью 148 кв.м. Фактически занимаемая Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. площадь земельного участка составляет 885 кв.м.

Судом установлено, что на момент предоставления истцам земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ... фактически используемая ими площадь земель, которая определяется установленным забором, действительно превышала площадь земельного участка, который был сформирован по результатам межевания и предоставлен истцам в собственность, что отражено и на утвержденном Администрацией МО ГО «Сыктывкар» проекте границ земельного участка, и в межевом деле.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ** ** ** № 201-ФЗ, действовавшей на момент предоставления земельного участка истцам) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.

На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Таким образом, положениями земельного законодательства, действовавшими на момент предоставления Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. земельного участка по адресу: ..., кадастровый №..., предусматривалось установление границ земельного участка с учетом красных линий.

Судом установлено, что при предоставлении истцам в собственность земельного участка по адресу: ..., кадастровый №... его границы были установлены с учетом прохождения со стороны ... красной линии, установленной в соответствии с Проектом функционально-правового зонирования территории г. Сыктывкара. Правила зонирования, правила землепользования и застройки территории г. Сыктывкара, утвержденным Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

При этом сами истцы при утверждении Администрацией МО ГО «Сыктывкар» проекта границ земельного участка, при проведении межевания земельного участка местоположение его границ со стороны ... не оспаривали, согласовали установленные межевым планом границы земельного участка, заключили с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор купли-продажи земельного участка в данных границах, тем самым фактически согласились с границами и с площадью предоставленного им в собственность земельного участка.

Кроме того, истцами в ходе производства по делу не представлено доказательств того, что площадь земельного участка при его предоставлении для строительства или для обслуживания жилого дома предыдущим собственникам составляла 885 кв.м., что у истцов или их правопредшественников возникло предусмотренное законом право на использование земельного участка площадью 885 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Остапенко М.М., Остапенко А.Е., Остапенко Т.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок площадью 148 кв.м., предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ..., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Остапенко Мариетты Мушеговны, Остапенко Александра Евгениевича, Остапенко Татьяны Александровны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок площадью 148 кв.м., предназначенный для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий         Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.