Решение по делу № 2-216/2024 (2-3282/2023;) от 01.08.2023

Принято в окончательной форме 15.03.2024

(УИД) 76RS0024-01-2023-002822-19

Дело № 2-216/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                                                                                      г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носагина Сергея Владимировича, Андреевой Ирины Владимировны к Осипову Дмитрию Михайловичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Носагин С.В., Андреева И.В. с учетом уточнений обратились в уд с иском к Осипову Д.М., в котором просили определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий истцам по вселению и пользованию указанной квартирой и передать дубликат ключа не позднее трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика не производить вселение в квартиру по адресу: <адрес> посторонних лиц без согласия иных собственников.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., состоящей из двух комнат. Соглашением сторон установить порядок пользования квартирой не удалось, ответчик отказывается передавать дубликат ключа от замка входной двери. Истцы нуждаются в жилом помещении в качестве места проживания. Ответчик вселил в жилое помещение без согласия истцов посторонних лиц, тем самым нарушая и ущемляя их права как собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец Носагин С.В. не участвовал, его представитель по доверенности Мошков С.В., представляющий также интересы истца Андреевой И.В. по устному заявлению, истец Андреева И.В. уточненные требования поддержали за исключением требования о возложении на ответчика обязанности не производить вселение в квартиру по адресу: <адрес> посторонних лиц без согласия иных собственников. Относительно определения порядка пользования квартирой вопрос о предоставлении каждой из сторон той или иной комнаты представитель истцов оставил на усмотрение суда.

Ответчик Осипов Д.М., представитель ответчика по ордеру, а также третьего лица Бушуевой Г.В. по доверенности адвокат Алехин А.Г., третье лицо Бушуева Г.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Осипов Д.М. пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> настоящее время проживает он с гражданской супругой, занимают комнату большей площади, а также дочь гражданской супруги, которая занимает меньшую комнату. Против передачи истцам ключей от квартиры возражал.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Носагин С.В., Андреева И.В. являются собственниками по ? доле, а Осипова Д.М. – собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение возникло в порядке наследования по закону после бабушки ФИО6, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. право общей долевой собственности Осипова Д.М. на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Бушуевой Г.В.

Согласно выписке из домовой книги от 13.10.2023 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не значится.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.302 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истцов о наличии препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> нашли свое подтверждение в судебном заседании. Указанные доводы подтверждаются материалами проверок КУСП по обращениям Носагина С.В., Андреевой И.В., из которых следует, что истцы обращались с заявлениями в ОМВД России по Фрунзенскому городскому району по факту ограничения доступа в квартиру. Из объяснений Осипова Д.М. в судебном заседании следует, что он против вселения и пользования истцами спорной квартирой возражает, ключа от жилого помещения истцам передать отказался.

Учитывая, что Носагин С.В., Андреева И.В. в силу ст.ст.209,288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ наряду с иным участником долевой собственности Осиповым Д.М. имеют равное право пользования спорной квартирой, принимая во внимание, что факт наличия у истцов препятствий в пользовании указанным жилым помещением и отсутствия комплекта ключей стороной первоначального ответчика не опровергнут, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, на Осипова Д.М. суд возлагает обязанность не чинить Носагину С.В., Андреевой И.В. препятствий во вселении и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать дубликат ключа от указанной квартиры в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому плану квартиры, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 16,5 кв.м. и 11,4 кв.м., мест общего пользования - кухни, туалета, ванной, коридора. В квартире имеется лоджия, выход на которую осуществляется из комнаты 16,5 кв.м.

Порядок пользования квартирой между собственниками не сложился, стороны совместно в данном жилом помещении не проживали и не проживают.

Из объяснений Осипова Д.М. в судебном заседании следует, что комнату площадью 16,5 кв.м. в настоящее время он занимает с гражданской супругой, комнату площадью 11,4 кв.м. занимает дочь гражданской супруги.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто.

Учитывая, что комнаты в квартире являются изолированными, определение порядка пользования квартирой возможно. Проживание в квартире иных лиц, не являющихся собственниками, не должно влиять на права истцов как собственников квартиры на пользование ей. Поскольку вопрос о предоставлении истцам определенной комнаты в квартире оставлен на усмотрение суда, учитывая проживание Осипова Д.М. в комнате площадью 16,5 кв.м., суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, передав в пользование Осипову Д.М. комнату площадью 16,5 кв.м., в пользование Носагина С.В. и Андреевой И.В. – комнату площадью 11,4 кв.м., места общего пользования – туалет, ванную, коридор, кухню – оставить в общем пользовании сторон.

Указанный порядок пользования квартирой, по мнению суда, прав и законных интересов ответчика не нарушает, какого-либо иного порядка пользования стороной ответчика не предложено, что также принято судом во внимание.

Наличие у истцов в собственности иных жилых помещений достаточным основанием для ограничения их права пользования квартирой не является. Какой-либо недобросовестности в действиях истцов судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Носагина Сергея Владимировича (паспорт НОМЕР НОМЕР), Андреевой Ирины Владимировны (паспорт НОМЕР НОМЕР) к Осипову Дмитрию Михайловичу (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Обязать Осипова Дмитрия Михайловича не чинить Носагину Сергею Владимировичу, Андреевой Ирине Владимировне препятствий во вселении и пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, передать дубликат ключа от указанной квартиры в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользование Осипову Дмитрию Михайловичу комнату площадью 16,5 кв.м., в пользование Носагина Сергея Владимировича и Андреевой Ирины Владимировны – комнату площадью 11,4 кв.м., места общего пользования – туалет, ванную, коридор, кухню – оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Е.М. Пестерева