Решение по делу № 2-3821/2024 от 12.04.2024

КОПИЯ

Дело № 2-3821/2024

УИД № 54RS0001-01-2024-003392-94 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Акимове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии ..., администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии ..., администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... в ....

Кроме того, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... владеет земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным в пределах ..., площадью 701 кв.м. с адресным ориентиром – ... в ... (в доле 50% без выделения ее границ на местности).

Другим собственником жилого дома по этому же адресу и владельцем земельного участка является ФИО2 (в доле 50 % без выделения границ на местности, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Часть земельного участка, которым владеет третье лицо ФИО2, отделена от части земельного участка, которым владеет истец ФИО1, забором, что соответствует сложившемуся и длительно существующему фактическому порядку пользования земельным участком с кадастровым номером ... между ФИО1 и ФИО2

С момента приобретения жилого дома истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий и за счет собственных средств начала реконструкцию принадлежащей ей части ветхого жилого дома, 1941 года постройки, в результате которой были построены одноэтажный жилой дом с подвалом и двухэтажная баня (второй этаж – мансардный). Строительство было завершено в 2012 году.

В результате строительства жилой дом с одним надземным этажом и подвалом имеет общую площадь 254,5 кв.м. (на поэтажном плане литера А) и площадь здания 287,1 кв.м.

В результате строительства баня имеет общую площадь 119,3 кв.м. (на поэтажном плане литера Б) и площадь здания 126,7 кв.м.

Большая часть принадлежащего ФИО1 вновь возведенного в результате реконструкции индивидуального жилого дома расположена в пределах границ части земельного участка с кадастровым номером ..., которым владеет и пользуется истец по договору аренды, однако незначительная его часть имеет заступ на смежный земельный участок с кадастровым номером ... по ..., а также расположен вплотную (без отступа) к жилому дому с кадастровым номером ..., который расположен на этом земельном участке и собственниками которых являются ее сыновья ФИО3 и ФИО4.

В этой связи между истцом ФИО1 и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) частью земельного участка, на котором расположен жилой дом ФИО1 в пределах его заступа на принадлежащий ФИО3 и ФИО4 земельный участок.

Площадь и границы заступа жилого дома с указанием поворотных точек и координат определены заключением кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, имеются заявления ФИО3, ФИО4 и ФИО2, о том, что каждый из них не возражает против сохранения построенных ФИО1 капитальных строений – жилого дома, площадью 287,1 кв.м., и бани, площадью здания 126,7 кв.м., в существующем виде.

Истец указывает, что земельный участок, на котором истцом построены жилой дом и баня, также как и смежные с ним участки, относятся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. В соответствии с Генпланом ... и проектом планировки территории в ..., пристроенные истцом жилой дом и баня находятся на земельных участках в зоне индивидуальной жилой 0застройки, поэтому в их границах разрешено возведение индивидуальных жилых домов (зона Ж6). Также договор аренды земельного участка был заключен с мэрией ... уже после возведения ФИО1 в результате реконструкции жилого дома и бани, т.е. мэрии ... было известно о таких постройках.

Построенные истцом жилой дом и баня не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, они полностью соответствуют строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями ООО «НовоСтройЭксперт» и ООО «Автоматика-АСО».

Разрешение на реконструкцию и строительство жилого дома и бани истцом ФИО1 не получалось ввиду юридической неграмотности. Однако истец предпринимала меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 обращалась в ... за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию, но получила отказ. По мнению ответчика администрации ... объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой и подлежи оформлению в судебном порядке ввиду того что его строительство осуществлено без получения необходимых на то в силу закона согласований и разрешений.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на: - индивидуальный жилой дом по ..., общей площадью 254,5 кв.м. (на поэтажном плане литера А) и площадью здания 287,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... и частично на земельном участке с кадастровым номером ... со следующим функциональным назначением помещений: ... – подсобное помещение, площадью 23,0 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 2,8 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 5,2 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 11,5 кв.м., ... – коридор площадью 10,0 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 83,7 кв.м., ... – туалет площадью 2,1 кв.м., ... – кухня площадью 18,6 кв.м., ... – холл площадью 20,4 кв.м., ... – жилая комната площадью 12,7 кв.м., ... – жилая комната площадью 16,8 кв.м., ... – гостиная площадью 41,1 кв.м., ... – санузел площадью 6,6 кв.м.

- баню, общей площадью 119,3 кв.м. (на поэтажном плане литера Б) и площадью здания 126,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014525:05 со следующим функциональным назначением помещений: ... – холл площадью 14,3 кв.м., ... – комната отдыха площадью 30,5 кв.м., ... – раздевалка площадью 9,9 кв.м., ... – баня площадью 6,0 кв.м., ... – туалет площадью 1,2 кв.м., ... – холл площадью 4,1 кв.м., ... – комната отдыха площадью 40,2 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 13,1 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного заседания.

Явившаяся в суд представитель истца ФИО11 поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО2 не возражали против удовлетворения заявленных требований, о чем представили письменные заявления.

Представители ответчиков – мэрии ... и администрации ... в суд не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 85,3 кв.м. (литер А, А1) с кадастровым номером ... на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ...) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Также собственником 1/2 доли указанного индивидуального жилого дома является ФИО5.

На основании договора аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ... истец ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 701 (семьсот один) кв.м. в доле 50 % без выделения ее границ на местности, что соответствует 350,5 кв.м. Согласно п. 1,2 договора на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 54:35:014525:16 площадью 85,3 кв.м. по адресу: ....

Земельный участок передан арендатору для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 85,3 кв.м. по адресу: ... общая долевая собственность, 1/2. Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями объекта недвижимости: - здание с кадастровым номером ... являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве общей долевой собственности составляет 1/2, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве общей долевой собственности составляет 1/2.

- земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 701,0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - индивидуальный жилой дом по адресу: .... Имеется запись о регистрации договора аренды земельного участка на территории ..., ... выдан ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: ...).

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Векторпроект», содержит сведения об индивидуальном жилом доме, 2012 года постройки, имеющем один подземный и 1 надземный этаж, расположенном по адресу: ..., литера А, имеет общую площадь – 287,1 кв.м. (в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), общую площадь – 254,5 кв.м., жилую площадь – 70,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 183,9 кв.м., а также следующие характеристики: подвал площадью – 136,2 кв.м., 1 этаж общей площадью – 118,3 кв.м. (л.д. 124).

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Векторпроект», содержит сведения о здании «баня», 2012 года постройки, имеющем два надземных этажа, расположенном по адресу: ..., литера Б, имеет общую площадь – 126,7 кв.м. (в соответствии с требованиями приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), общую площадь – 119,3 кв.м., а также следующие характеристики: 1 этаж площадью 61,9 кв.м., мансарда площадью 57,4 кв.м. (л.д. 132).

Договором безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ФИО12. и ФИО13. о безвозмездно предоставлении в срочное пользование части земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., который необходим для расположения части индивидуального жилого дома, возведенного в 2012 году, на смежном земельном участке с кадастровым номером 54:35:014525:5 расположенном в ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 888 кв.м., принадлежит ФИО3 и ФИО4 с равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку разрешение на строительство объектов индивидуального жилого дома и бани по адресу: ... администрацией ... истцу не выдавалось, параметры жилого дома, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно его общая площадь, границы объекта, не соответствуют документам, представленным истцом в судебное заседание, данные изменения следует расценивать как реконструкцию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома и самовольное строительство объекта капитального строительства – баня.

Поскольку объекты, расположенные на земельном участке, предоставленном истцу, а именно жилой дом и баня, являются самовольной постройкой, поскольку возведены в нарушение требований законодательства и в отсутствие соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем, подлежит оформлению в судебном порядке, если сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма администрации ... ... от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), а также с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление) собственники земельного участка по адресу: ... администрацию района не обращались, в связи с чем разрешение на строительство(реконструкцию) и уведомление о соответствии на вышеуказанное уведомление администрацией района не выдавалось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельному участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил является самовольной постройкой. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... осуществлено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Также данным письмом по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию бани сообщается, что в соответствии с п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства, а также завершения строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешений на строительство, в том числе и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автоматика-АСО» нежилое здание (баня) по адресу: Караваева, ... в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия), соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст. 8 Федерального закона РФ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автоматика-АСО» индивидуальный жилой дом по адресу: Караваева, ... в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия), соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст. 8 Федерального закона РФ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Согласно экспертному заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № Т.234ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строения бани площадью 126,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...) требованиям санитарных норм и правил (СанПиН) ФИО7 пришел к выводу, что строение бани площадью 126,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... (...) соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории Российской Федерации в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания не представляет угрозы жизни и здоровья, а также не нарушает законные права и интересы граждан (л.д. 170 оборот). Строение возведено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. Обследуемые помещения используются и пригодны в качестве места регулярного пребывания граждан (л.д. 184).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ: процент застройки земельного участка с кадастровым номером 54:35:014525:5 по адресу: ... составил 49 %, в том числе самовольными постройками (ОКС1,ОКС2) – 36 %, что не соответствует требованиям правил землепользования и застройки ... ...ДД.ММ.ГГГГ .... ФИО7 сделан вывод о том, что имеющийся процент застройки сам по себе не нарушает права и интересы граждан, угроза жизни и здоровью каких-либо лиц отсутствует, поскольку нарушение максимального процента застройки в границах земельного участка является незначительным.

Также сделан вывод о том, что объекты капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ... построены с нарушениями предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ ..., а именно: минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства ОКС1, ОКС2 на земельном участке с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» составили: для ОКС1 – 0 м, т.к. есть заступ на смежный земельный участок по ...; - для ОКС 2 – 0,24 м.

Также отступы между объектами капитального строительства составили 7,90-8,09 м (ОКС2-ОКС3), 3,93 м (ОКС3- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:014525:16). Отступы между объектами внутри земельного участка не нормируются.

ФИО7 указывает также, что имеющиеся отступы от границ земельного участка с кадастровым номером ... до объектов капительного строительства ОКС1, ОКС2, а также отступы между объектами капитального строительства, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014525:5 не нарушают права и интересы граждан, угроза жизни и здоровью каких-либо лиц отсутствует. Полученные минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки ... от ДД.ММ.ГГГГ .... Однако исходя из того, что имеется письменное согласие ФИО2 о существующем расположении самовольных строений ФИО1, а также имеется согласие ФИО4 и П.А. о существующем расположении самовольных строений ФИО1 в том числе и соглашение о пользовании частью земельного участка, то ФИО7 сделан вывод том, что имеющиеся нарушения минимальных отступов и заступ ОКС1 на смежный земельный участок сами по себе не нарушают права и законные интересы граждан, угроза жизни и здоровью каких-либо лиц отсутствует, нарушение минимальных отступов от границ участков является незначительным.

Суд полагает, что указанное нарушение имеет несущественный характер, обусловлено малой площадью самого земельного участка, не влияет на безопасность объекта в целом, прав других лиц не нарушает, в связи с чем не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований. От собственников смежного земельного участка, расположенного по адресу ... ФИО3, ФИО4 в материалы дела представлено письменное согласие на строительство индивидуального жилого дома с учетом имеющихся отклонений от требований законодательства о градостроительной деятельности.

От сособственника земельного участка ФИО2 имеется письменное согласие с исковыми требованиями ФИО1, согласии о сохранении капитальных строений построенных ФИО1 – жилого дома площадью 27,1 кв.м., бани площадью 1526,7 кв.м. в существующем виде. Существующие отступы до принадлежащих ФИО2,В строений в надворных построек за все время с момента постройки в 2012 году не нарушали и не нарушают моих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровья ни ему, ни членам его семьи.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, так как самовольные постройки расположены на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды, ранее на участке располагался индивидуальный жилой дом меньшей площади, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, опасности для жизни и здоровья людей указанные объекты не представляют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к мэрии ..., администрации ... о признании права собственности самовольно возведенные строения - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5022 ..., право собственности на: - индивидуальный жилой дом по ..., общей площадью 254,5 кв.м. (на поэтажном плане литера А) и площадью здания 287,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... частично на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014525:2 со следующим функциональным назначением помещений: ... – подсобное помещение, площадью 23,0 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 2,8 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 5,2 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 11,5 кв.м., ... – коридор площадью 10,0 кв.м., ... – подсобное помещение площадью 83,7 кв.м., ... – туалет площадью 2,1 кв.м., ... – кухня площадью 18,6 кв.м., ... – холл площадью 20,4 кв.м., ... – жилая комната площадью 12,7 кв.м., ... – жилая комната площадью 16,8 кв.м., ... – гостиная площадью 41,1 кв.м., ... – санузел площадью 6,6 кв.м.

- баню, общей площадью 119,3 кв.м. (на поэтажном плане литера Б) и площадью здания 126,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014525:05 со следующим функциональным назначением помещений: ... – холл площадью 14,3 кв.м., ... – комната отдыха площадью 30,5 кв.м., ... – раздевалка площадью 9,9 кв.м., ... – баня площадью 6,0 кв.м., ... – туалет площадью 1,2 кв.м., ... – холл площадью 4,1 кв.м., ... – комната отдыха площадью

Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич