Решение по делу № 2-1892/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-1892/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

                                                        28 октября 2021 года                          г.Севастополь

                                                        Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

                                                        председательствующего судьи – Романова С.А.,

                                                        при секретаре – Пержинской К.Д.,

                                                        с участием представителя истца и третьего лица ... - ...,

                                                        представителей ответчика ... и ...,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грищенко ... к ..., третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, ..., о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Грищенко М.А. обратилась в Нахимовский районный суд города Севастополя с иском к ..., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ... в соответствии с договором купли – продажи от ....

Иск обоснован тем, что Истец Грищенко М.А. купила у ..., в лице его представителя ..., действующей по доверенности, по договору купли-продажи, заключенному ..., земельный участок площадью 1000 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, ..., земельный участок .... Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора. В соответствии с передаточным актом земельный участок был передан ... в лице ... Грищенко М.А. в день подписания договора — .... Однако переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован по причине уклонения ... от подачи документов для государственной регистрации в МФЦ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ... Суду пояснил, что в представленной расписке не указана сумма по договору. Поверенный по договору не отчитался перед ответчиком о сделке. Ответчику не было указано когда и куда ему необходимо явиться в МФЦ. Просит применить пропуск срока исковой давности.

Представитель ответчика ... суду пояснила, что ей необходимо удостовериться в законности произошедшей сделки.

В судебное заседание третьи лица не явились, причины неявки неизвестны, были извещены. Суд определил возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьями 35, 36 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ... ... (продавец), от имени которого по доверенности в порядке передоверия от ... выступала ..., и Грищенко М.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал земельный участок площадью 1 000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Севастополь, ..., 106/108 (л.д.10).

... ... выдал доверенность ..., предоставив ему право на распоряжение спорным земельным участком (л.д.12-13).

В последствии - ... ... выдал доверенность в порядке передоверия ... (л.д.13).

Обе доверенности удостоверены нотариусом ...

В доверенности от ... нотариусом сделана запись о передоверии к ... (л.д.12)

Договор купли – продажи земельного участка ... был заключен в простой письменной форме. Спорный земельный участок продан за 800000 рублей. Условиями договора предусмотрено, что «покупатель» выплатил «продавцу» указанную сумму до подписания договора купли-продажи (п.6 договора). В качестве произведенного расчета между сторонами в материалы дела приобщена в подлиннике расписка, выданная ... ...

Согласно передаточному акту продавец передал, а покупатель принял спорный земельный участок, что свидетельствует о произведенном Грищенко М.А. осмотре земельного участка и ее согласии принять земельный участок в том техническом состоянии, в котором он находится на дату подписания договора (л.д.11).

Вступившим в законную силу апелляционным определением Севастопольского городского суда от ... по делу ... (...) установлено, что Распоряжением СГГА ...-р от ... ОК «ЖСК «...» предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка для строительства и обслуживания квартала индивидуальных домов коттеджного типа в районе ..., ориентировочной площадью 35,0 га. Распоряжением СГГА ...-р от ... «О передаче в собственность гражданам – членам обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Северная сторона» земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебные участки), расположенных в районе ...», утвержден проект землеустройства по отведению земельных участков общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в районе ..., и гражданам Украины – членам ОК «ЖСК «Северная сторона» переданы в собственность земельные участки общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки. Из представленных в копии списков граждан – членов кооператива усматривается, что ... является членом ОК ЖСК «...», ему передан земельный участок по адресу: г. Севастополь, ....

Судом также установлено, что Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не предоставлено доказательств того, что распоряжение в отношении спорного земельного участка сфальсифицировано, решений судебных органов в отношении этого не принималось. Судом, на основании вышеуказанного было достоверно установлено, что право собственности на спорный земельный участок было подтверждено как государственной регистрацией этого права за ..., так и постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет, на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ... ...-р.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, которая обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации, при этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), но акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 60 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Согласно пункту 61 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... земельный участок был передан ... Грищенко М.А.

В материалах дела также имеется доказательство направления Грищенко М.А. ... уведомления о необходимости обращения в МФЦ за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, датированное ... (л.д.16).

В судебном заседании представитель ... ... подтвердила, что ни сам ..., ни его представители не желают обращаться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к Грищенко М.А.

Поскольку бесспорно установлено, что договор купли-продажи заключен, фактически исполнен, однако, оформление перехода права собственности от ... к истцу Грищенко М.А. осуществлено в установленном порядке не было, то требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о том, что сделка не является состоявшейся, поскольку передаточный акт на земельный участок, находящийся в г.Севастополе, был составлен в ..., суд считает несостоятельными, поскольку из содержания договора купли продажи и передаточного акта однозначно усматривается предмет сделки - вышеуказанный земельный участок. Место составления договора и передаточного акта в указанном случае не имеет какого-либо существенного значения и не опровергает сам факт заключения сделки.

Доводы стороны ответчика о том, что сделка не является состоявшейся, поскольку отсутствуют доказательства оплаты денежных средств ответчику, суд считает не влияющими на обоснованность исковых требований, так как вопрос о передаче денежных средств от поверенного своему доверителю не влияет на объем прав покупателя по сделке, полностью выполнившего свои обязательства перед надлежащим представителем продавца. По мнению суда, ответчик не лишен возможности в установленном законом порядке требовать от поверенного передачи полученного последним по сделке.

Доводы стороны ответчика о том, что поверенный имела возможность от имени ответчика ранее зарегистрировать сделку, суд считает несостоятельными, поскольку из представленного стороной истца уведомления Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя от ... поверенному ответчика отказано в регистрации сделки по причине наложения обеспечительных мер Нахимовского районного суда г.Севастополя. В связи с истечением срока действия доверенности поверенного ... без участия ответчика (либо наделенного соответствующими полномочиями представителя) переход права собственности на вышеуказанный земельный участок без участия ответчика (либо его представителя) во внесудебном порядке невозможен.

Доводы стороны ответчика о том, что доказательств уклонения ответчика от регистрации сделки не имеется, суд считает несостоятельными, поскольку в судебном заседании стороной ответчика фактически подтвержден отказ участия в регистрации перехода права собственности к истцу.

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации сделки составляет один год.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Суд установил, что истец направила ответчику уведомление о регистрации сделки ... (л.д.16), ... представителем ответчика направлен ответ (л.д.19), по смыслу которого согласие о государственной регистрации сделки не было получено, что фактически подтвердила сторона ответчика в судебном заседании. Иск подан в суд ... (л.д.7), то есть в течение одного года, как истцу стало извечно о нарушении его права. Поэтому заявленный стороной ответчика срок исковой давности не пропущен.

С учетом положений ст.144 ГПК РФ, ввиду обоснованности иска Грищенко М.А., обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: г.Севастополь, ..., 106/108, с кадастровым номером ..., наложенные определением Нахимовского районного суда города Севастополя от ... подлежат снятию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

            РЕШИЛ:

            Иск Грищенко ... удовлетворить.

            Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мартыненко ... к ... на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, ... с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от ....

            Обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий с земельным участком, расположенным по адресу: г.Севастополь, ..., с кадастровым номером ..., наложенные определением Нахимовского районного суда ... от ... снять.

    Данное решение является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя для государственной регистрации перехода права собственности от ... к Грищенко ... на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, ул...., с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от ....

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 02 ноября 2021 года.

Судья                                    Романов С.А.