Решение по делу № 2-154/2021 от 03.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль          08 апреля 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи                                                     Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доли земельного участка в размере     25 000 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2401001:307, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Егерухайское сельское поселение», участок находится примерно в 2 001 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> А, поле №, секция №, контур №. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти в наследство вступили ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 и ФИО2 принадлежащий им на праве собственности земельный участок в размере ? доли, за 300 000 рублей, то есть по                               150 000 рублей за 1/8 доли. В обоснование получения денег от ФИО1 и ФИО2 были собственноручно составлены расписки в получении вышеуказанных денежных средств. В связи с тяжелым материальным положением, оформить земельный участок надлежащим образом и зарегистрировать право собственности не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и доля земельного участка осталась не оформленной, тем самым лишило возможности истца узаконить произведенную сделку. ФИО1 уклоняется от оформления сделки.

На основании изложенного, ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок ? доли в размере 25 000 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2401001:307, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Егерухайское сельское поселение», участок находится примерно в 2 001 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Егерухай,                   <адрес> А, поле №, секция №, контур №.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Кроме того, просила провести судебное заседание в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении заявленные требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Кроме того, просил данное дело без его участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в порядке ст. 12 ГК РФ.

Согласно расписке, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, последняя получила от ФИО3 денежные средства в размере                    150 000 рублей за проданную 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 10 Га, с кадастровым номером 01:02:2401001:307, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>,                                 а. Егерухай, поле №, секция №, контур №. Денежный расчет произведен между сторонами в полном объеме и ФИО2 претензий не имеет.

Из расписки в получении денежных средств за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в размере 150 000 рублей за проданную ФИО1 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 10 Га, с кадастровым номером 01:02:2401001:307, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, а. Егерухай, поле №, секция №, контур                №. Денежный расчет произведен между сторонами в полном объеме и ФИО1 претензий не имеет.

Как следует из свидетельства о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти                               №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки по 1/8 доли в праве общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 01:02:2401001:307, общей площадью 100000+/-2767, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Егерухайское сельское поселение». Участок находится примерно в 2 001 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> А, поле №, секция №, контур № принадлежат ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании установлено, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки у истца не представляется возможным ввиду смерти.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 58 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики являлись собственниками спорного имущества, а между ними и истцом была достигнута договоренность относительно продажи принадлежащих им спорных имуществ и в письменной форме были оговорены его существенные условия – предмет и цена, а также учитывая, что в силу ст. ст. 131, 551 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимости не подлежат непосредственной государственной регистрации (т.е. указанные договоры считаются заключенными с момента их подписания), а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на них, в данной ситуации суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные                   по делу судебные расходы.

Как следует из чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в суд истец ФИО3 уплатила государственную пошлину в размере 5 950 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок ? доли в размере 25 000 кв.м, с кадастровым номером 01:02:2401001:307, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Егерухайское сельское поселение». Участок находится примерно в 2 001 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,                      а. Егерухай, <адрес> А, поле №, секция №, контур №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, уплаченную государственную пошлину в размере 5 950 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                              (подпись)