Решение по делу № 2-517/2023 от 22.05.2023

    Дело № 2-517/2023

УИД 91RS0№-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 октября 2023 года                          <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                                                Маслак В.Ю.

при секретаре                                                                            ФИО11,

с участием истца                                                                       ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2023 года ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований истица указала, что в 2006 года между ней и ФИО5, которая на тот момент являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникла договоренность о покупке данного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО12, ФИО13, истицей были переданы ФИО5 денежные средства в сумме 1 000 гривен, в счет приобретения вышеуказанного жилого дома, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ФИО5 При этом, письменный договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В тот же день истцу были переданы ключи от дома.

    На протяжении 18-ти лет истица владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, имущество с ее владения не выбывало, претензий от третьих лиц о нарушении их прав в адрес истца не поступало.

На основании вышеизложенного истица считает, что в порядке ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении 18-ти лет.

Признание права собственности на недвижимое имущество, истице необходимо для осуществления прав владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом как полноправным собственником, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности нажилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, опросив свидетелей ФИО14, ФИО15, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно данных паспорта ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>а, <адрес>, УЗССР, истица с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получила от ФИО4 в присутствии свидетелей ФИО13, ФИО12, денежные средства в сумме 1 000 гривен, в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно справки Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе сельского совета не числится (л.д. 7).

Согласно информации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и проживает с семьёй по адресу: <адрес>. Ранее их семья с 2006 года по 2020 года проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. После переезда в другой дом ФИО16 продолжает осуществлять уход за домом и приусадебным участком (л.д. 8).

Из представленного суду отчета об оценке стоимости жилого дома, с кадастровым номером 90:06:090301:667, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 53,9 кв.м., по состоянию и в ценах на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, составила 292 000 рублей (л.д.21).

Согласно сведениям ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № из архивных данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.37).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 90:06:090301:627, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 75,8 кв.м., кадастровая стоимость составляет 522388,2 рублей, сведеняя о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленной суду заверенной надлежащим образом копии похозяйственной книги № Орловского сельского совета <адрес> на 1996-2006 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником значится ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д71-74).

Согласно сведениям ГУП РК «Крымгазсети» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по адресу <адрес>, лицевой счет 1412779 зарегистрирован на ФИО6. На его имя заключался договор на предоставление населению услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (л.д. 164).

Согласно сведениям ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ исх. 2132/01-16/08 по адресу: <адрес>, договора на предоставление услуг Красноперекопским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» не заключались (л.д. 165).

Согласно сведениям ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ исх. 49.1/1310 потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>, является АхтемоваСултаниеШаиповна, на имя которой открыт лицевой счет № (л.д.171).

    Согласно показаний свидетеля ФИО17, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетель проживает в <адрес>. Ей известно, что в 2006 году истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО5 Она присутствовала при передаче истицей денежных средств за приобретение жилого дома и оформлении расписки.

Согласно показаний свидетеля ФИО12, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетель проживает в <адрес>. Ей известно, что до 2006 года ФИО5 проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. После продажи указанного домовладения истице, ФИО5 уехала проживать к детям. Она присутствовала при передаче истицей денежных средств за приобретение жилого дома и оформлении расписки.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

На момент заключения договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс Украины 2003 года, который предусматривал государственную регистрацию некоторых видов договоров, в том числе купли-продажи земельных участков и жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО9 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, прирассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Продавцом – ФИО5 и покупателем ФИО4 сделка не оспаривалась в установленном порядке и не признана недействительной, истец владеет указанным жилым домом с 2006 года и по настоящее время.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанному домовладению не имеется, в связи с чем, истец приобрел право собственности на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, УЗССР, право собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        В.Ю. Маслак