Решение по делу № 2-1399/2023 от 05.09.2023

УИД- 05RS0013-01-2023-001547-91

Дело №2-1399/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 ноября 2023 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Сулеймановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-1399/2023 по иску Администрации муниципального района «Дербентский район» к Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновне, Администрации МО СП <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по Республике Дагестан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район», об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

05.09.2023 в Дербентский районный суд РД поступило вышеуказанное исковое заявление представителя Администрации муниципального района «Дербентский район».

В обоснование иска указано, что в ходе реестра земельных участков, расположенных на территории <адрес> было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновной на основании выписки из похозяйственной книги от 08.04.2013 о наличии права на земельный участок.

Указанная выписка выдана из похозяйственной книги администрации МО СП <адрес>, личного счета №, без указания номера книги.

Согласно справке администрации МО СП с<адрес> № от 04.09.2023 за личным счетом № Ахмедханова Х.М. не значится. Более того, за указанным личным счетом значится ФИО1.

Уполномоченным органом – администрацией муниципального района «Дербентский район» решений о предоставлении Ахмедхановой Х.М. земельного участка не принималось, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № не выдавалось.

Таким образом сведения в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости были внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка - Администрации муниципального района «Дербентский район».

Несоблюдение законодательства о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним повлекло в свою очередь нарушение прав муниципального образования в области земельных отношений.

Право собственности Ахмедхановой Х.М. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании ничтожного акта, без которого не состоялась бы регистрация права.

Таким образом, надлежащими ответчиками по иску администрации МР «Дербентский район» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № являются: Ахмедханова Ханумузбек Мугутдиновна, Администрация МО <адрес>.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 08.04.2013, выданную администрацией МО СП <адрес> о наличии права Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновны на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца - администрации муниципального района «Дербентский район» по доверенности Османов О.Э., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика - глава администрации МО с/п «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании исковые требования администрации МР «Дербентский район» признал, просил удовлетворить, пояснил, что в похозяйственной книге за № «а» за л/с 986 не имеется записи о принадлежности земельного участка гражданке Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновны, указанный лицевой счет значится за гражданином ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют, что выписка ответчику выдана необоснованно, незаконно.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР «Дербентский район» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Ахмедханова Х.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело без ее участия, в порядке заочного производства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.03.2023 №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Ахмедханова Ханумузбек Мугутдиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации права: 04.08.2016, номер государственной регистрации №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости право собственности Ахмедхановой Х.М. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 08.04.2013 администрацией сельского поселения <адрес>.

Из письма главы администрации МО с/п «<адрес>» от 04.09.2023 №35 следует, что за личным счетом № значиться гражданин ФИО1, книга № за 2002-2006 г.г.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что ранее состоял в должности главы администрации сельского поселения «<адрес>, выписку из похозяйственной книги от 08.04.2013 о наличии у Ахмедхановой Х.М. права на земельный участок площадью 800 кв.м., он не выдавал, подпись от его имени в данной выписке ему не принадлежит. К этим землям в момент его трудовой деятельности МО СП с/с Хазарский никакого отношения не имело.

В судебном заседании осмотрена похозяйственная книга № за 2002-2006 г.г., при этом установлено следующее: лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес>, фамилия, имя, отчество члена хозяйства – ФИО1. В список членов хозяйства также входят: ФИО4 (супруга), ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что выписки из похозяйственной книги от 08.04.2013 о наличии у Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновны права на земельный участок площадью 800 кв.м., является недействительной и не может являться основанием возникновения права собственности на спорный земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами регистрация права собственности Ахмедхановой Х.М. на земельный участок с кадастровым номером № является незаконной, ввиду чего земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

Подпункт 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования администрации МР «Дербентский район» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска администрации МР «Дербентский район», принятые меры по его обеспечению определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 05.09.2023, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального района «Дербентский район» к Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновне, Администрации МО сельского поселения «<адрес>, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 08.04.2013, выданную администрацией МО сельского поселения «сельсовет Хазарский» о наличии права у Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновны на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный на территории с. Хазар Дербентского района РД.

Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРН № от 04.08.2016 о государственной регистрации права собственности за Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновны на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное решение служит основанием Управлению Росреестра по РД для исключения записи из ЕГРН о праве собственности Ахмедхановой Ханумузбек Мугутдиновны на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за муниципальным районом «Дербентский район», а также снять действие мер по обеспечению иска, принятых определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 05.09.2023 одновременно с исполнением решения суда.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          А.М. Исаков