Решение по делу № 2-741/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-741/2021

                            УИД 24RS0055-01-2021-001187-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года                                                                                                 г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре:                           Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цицер Веры Егоровны к Беловой Анне Николаевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Цицер В.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к Беловой А.Н. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки путем внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично Цицер В.Е. мотивировала тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе объект права указано – 1/2 доля жилого дома. Заключение кадастрового инженера содержит сведения о том, что данный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просила суд признать объект недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> жилого дома - жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: РФ <адрес>, <адрес> <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в адрес: РФ <адрес>, <адрес> <адрес>; площадь <данные изъяты> кв.м., вид права – собственность.

Ответчик Белова А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что Цицер (до заключения брака Савинкина) В.Е. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ? доля жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ? доля жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. С. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля.

Как указано в выписке из технического паспорта жилого помещения <адрес> по <адрес>, в <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли 18,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес> является жилым домом блокированной застройки по адресу: РФ <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от 01.10.2021 года, указанное помещение является жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цицер Веры Егоровны к Беловой Анне Николаевне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <данные изъяты> доля жилого дома - жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., с местоположением: РФ <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, с указанием вида права – собственность.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                                                           Е.Г. Сержанова

            Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года