Решение по делу № 2-1080/2024 от 28.12.2023

Дело №2-1080/2024

76RS0013-02-2023-006375-78

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск                                  «05» марта 2024 г.

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пантиной Ирины Вячеславовны к администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района о признании недействительным результатов межевания,

установил:

Пантина И.В. обратилась в суд с иском к администрации Каменниковского сельского поселения администрации Рыбинского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным зарегистрированного за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключив сведения о данном субъекте из ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 80/100 долей (1927 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли жилого дома и 20/100 долей (485 кв.м.) земельного участка по указанному адресу является ФИО15 В 2022 г. истец обратилась в ООО «КФ «Аудит регион» для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении работ выяснилось, что фактические границы уточняемого участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находившегося в собственности ФИО3 (правопредшественника Резвого В.М.), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Изначально земельный участок площадью 1800 кв.м. под частью жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время участок с кадастровым номером №) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 24.02.1993 был предоставлен в собственность матери истца, ФИО2 Согласно чертежу в указанном свидетельстве, участок своей границей делил жилой дом на 2 части, одна из которых принадлежала ФИО2, другая часть - ФИО7 В ходе рассмотрения в Рыбинском районном суде гражданского дела об установлении факта владения на праве собственности умершей ФИО2 указанным земельным участком было установлено, что при составлении технической документации органами управления недвижимости, архитектуры и земельных отношений Рыбинского муниципального района выявлено, что выделенный ФИО2 земельный участок фактически представляет собой 75/100 доли от земельного участка площадью 2412 кв.м. по адресу <адрес>. На основании решения суда от 15.03.2007 и произведенных кадастровых работ от 08.11.2006 (землеустроительное дело от 08.11.2006 по межеванию-установлению границ земельного участка по адресу <адрес>), был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью в размере 2412 кв.м. и границами, включающими в себя всё домовладение по адресу: <адрес>. То есть, земельные участки, находящиеся в пользовании обоих совладельцев жилого дома оказались сформированы в границах одного участка №. Указанный земельный участок был зарегистрирован на правах общей долевой собственности, где доля Пантиной И.В. составила 75/100 доли, доля ФИО3 25/100 доли.

ФИО7 изначально земля в <адрес> была предоставлена на основании свидетельства на право собственности № от 25.11.1992, согласно которому в собственность передан земельный участок в <адрес>, площадью 800 кв.м., состоящий из 2-х обособленных участков, один из которых располагался под частью жилого дома ФИО3 по адресу: <адрес> (проходил границей по границе раздела дома на 2 части), примерной площадью 500 кв.м., второй участок, площадью 300 кв.м., находился за территорией домовладения. Участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером №.

В 2015 г. ФИО3 произвел землеустроительные работы по уточнению площади и местоположению указанного земельного участка. Согласно межевому плану от 11.03.2015 было произведено образование двух земельных участков путем уточнения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании межевого плана были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН права собственности ФИО3 на два отдельных земельных участка: 1) земельный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв.м. под принадлежащей ФИО3 частью жилого дома по адресу: <адрес>, 2) земельный участок с кадастровым номером № площадью 375 кв.м., отдельно от указанного домовладения. Помимо того, что ФИО3 осуществил оформление прав на предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером № путем регистрации права собственности на два выделенных участка с кадастровыми номерами №, №, он так же не отказывался от права собственности на долю 25/100 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, произошло двойное (повторное) оформление прав ФИО3 на предоставленный ему земельный участок под принадлежащей ему частью жилого дома по адресу: <адрес>: как отдельно выделенный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв.м. и как 25/100 доли права общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Права на земельный участок с кадастровым номером № после смерти ФИО3 не переоформлялись, на настоящий момент зарегистрировано право собственности ФИО3

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО8 установлено, что в пользовании истца находится земельный участок площадью 1927 кв.м., в пользовании Резвого В.М. - земельный участок площадью 485 кв.м. В ЕГРН зарегистрировано соглашение сособственников от 09.08.2023 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на данный участок согласно фактически находящимся в пользовании частям участка. По заявлению истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № от Управления Росреестра по Ярославской области получен отрицательный ответ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», Резвый М.В.

Истец Пантина И.В. в судебном заседании не присутствовала, направила представителя.

Представитель истца по доверенности Петухов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил прекратить право собственности ФИО3 на спорный участок.

Представитель ответчика администрации Каменниковского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо Резвый В.М. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно письменным пояснениям с иском согласен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ст.11.9 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, матери истца, решением Малого Совета Каменниковского с/с Рыбинского района от 10.08.1992 №, предоставлен в собственность земельный участок для ведения приусадебного хозяйства площадью 1800 в.м. по адресу: <адрес>, 24.02.1993 выдано свидетельство №.

ФИО3 на основании решения Каменниковского сельского совета Рыбинского района от 10.08.1992 № предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв., для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, 25.11.1992 выдано свидетельство №. При этом, из чертежа на обороте свидетельства следует, что 0,05 га были расположены под частью жилого дома, сособственников которого была ФИО2, 0,03 га- через дорогу.

Решением Рыбинского районного суда от 15 марта 2007 г. установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 75/100 доли земельного участка общей площадью 2412 кв.м., что составляет 1809 кв.м., и 2/3 доли расположенного на нем жилого дома, находящимися по адресу: <адрес>.

07 июня 2008 г. Пантиной И.В. нотариус РНО ФИО10 выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 75/100 долей от земельного участка общей площадью 2412 кв.м., что составляет 1809 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано 20.11.2008 за №, №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.02.1993, кадастровый №, площадь 2412 кв.м.

18 июля 2014 г. Пантина И.В. и ФИО3 заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2412 кв.м., согласно которому установлены доли: Пантиной И.В. - 75/100 долей на земельный участок, ФИО3 – 25/100 долей.

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью 800 кв.м. поставлен на кадастровый учет 19.02.2004, присвоен кадастровый №, правообладатель - ФИО3

11 марта 2015 г. по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО11 произведены землеустроительные работы в связи с образованием двух земельных участков путем уточнения площади и границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану были сформированы два земельных участка, один площадью 505 кв.м. под принадлежащей ФИО3 частью жилого дома; второй -площадью 375 кв.м. В связи с этим, на кадастровый учет были поставлены: земельный участок с кадастровым номером № площадью 505 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 375 кв.м.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в наследство по завещанию вступил Резвый В.М. 01.08.2022 нотариусом РНО ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 25/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

09 августа 2023 г. между Пантиной И.В. и Резвым В.М. заключено соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по которому установлены доли: Пантиной И.В. – 80/100 долей на земельный участок, Резвому В.М. – 20/100 долей.

28 сентября 2023 г. кадастровым инженером ФИО8 по заказу Пантиной И.В. и Резвого В.М. выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При производстве землеустроительных работ было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого значится ФИО3

В заключении кадастрового инженера указано, что так как участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете в условной системе координат, то он не отображается на кадастровой карте, и сведений о его точном местоположении нет. Кроме того, при производстве землеустроительных работ на земельном участке ФИО3 с кадастровым номером № была допущена ошибка (либо при расчетах, либо при обработке материалов), что в итоге привело к тому, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по своим границам, не совпадает с координатами, находящимися в базе ГКН (переданными кадастровым инженером ФИО13 на кадастровый учет). ФИО17 помимо того, что уже осуществил оформление прав на предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером № путем регистрации права собственности на два выделенных участка с кадастровыми номерами № и №, также не отказывался от права собственности на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сформированный Пантиной И.В. под их общим жилым домом по адресу: <адрес> и зарегистрированным в ЕГРН. В связи с чем, произошло двойное (повторное) оформление прав ФИО3 на предоставленный ему земельный участок под принадлежащей ему частью жилого дома.

Права на земельный участок с кадастровым номером № после смерти ФИО3 не переоформлялись.

По заявлению истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № от Управления Росреестра по Ярославской области получен отрицательный ответ от 01.12.2022.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию Резвого В.М., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пантиной И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пантиной Ирины Вячеславовны (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 505 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Коновалова И.В.