Решение по делу № 2-79/2018 (2-1614/2017;) от 15.11.2017

Дело № 2-79/2018                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск- Дальний          9 января 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Печенко Л.Г.,

с участием представителя истца Куликова А.С., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование своих исковых требований истец в исковом заявлении указал, что с рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживал и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть № года № мес. Проживая по данному адресу, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком как своими собственными, осуществляет хозяйственную деятельность, несёт коммунальные платежи, осуществляет необходимые ремонты, обрабатывает данный земельный участок. Факт давностного проживания истца в указанном жилом доме, подтверждается наличием: записей в похозяйственных книгах администрации Спасского сельского Совета: № № за ДД.ММ.ГГГГ г.; № № за ДД.ММ.ГГГГ г.; актом обследования жилого дома на факт проживания от ДД.ММ.ГГГГ; наличием Постановления № администрации Спасского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, был предоставлен администрацией Спасского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства, матери истца - С.З.С., не оформившей право собственности на данный земельный участок, умершей ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью городского округа Спасск- Дальний, в реестрах: Спасского сельского поселения Спасского муниципального района, отдела градостоительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> не значится, право на приватизацию на данный жилой дом истцом не использовано, что подтверждается наличием: справки управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск- Дальний № от ДД.ММ.ГГГГ; справки администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района б/н от ДД.ММ.ГГГГ; справки администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района б/н от ДД.ММ.ГГГГ; справки отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах на объект, правопритязания, заявления в судебном порядке на права, требования, аресты на указанное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, отсутствуют, что подтверждается наличием: уведомления в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом; уведомления в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. Право собственности на жилой дом в АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» производственный участок по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось. Данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обследован и поставлен на технический учёт ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №). Данному земельному участку присвоен кадастровый №.

На основании изложенного, в порядке ст.218; ст.234 ГК РФ, положений п.п. 15-21 Постановления Пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что проживал в доме с рождения по ДД.ММ.ГГГГ год, потом был в местах лишения свободы № лет, а когда освободился в ДД.ММ.ГГГГ году, то опять приехал жить на <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года не выезжал, проживает с супругой, а дети уже большие и проживают отдельно. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Куликов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> в представленном суду письменном заявлении указал, что спорный объект в муниципальную собственность Спасского муниципального района не принимался, в реестр муниципальной собственности не входил и не входит. При предоставлении истцом необходимых документов, против заявленных требований не возражает. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Так, свидетель С.Е.М. в судебном заседании пояснила, что ФИО4 это ее супруг, детей совместных нет. ФИО4 освободился из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ году и они стали проживать в доме на <адрес> в доме его матери, где он проживал до направления в места лишения свободы. Дом был после пожара и они его восстановили, а когда хотели туда прописаться то сельсовет отказал, т.к. документов на дом нет.

Свидетель К.Л.М. суду пояснила, что ФИО4 знает, он уже давно проживает по <адрес>. Дом этот был горелый, он его восстановил и живет с семьей.

Свидетель С.С.Н. суд у пояснил, что проживает по соседству с ФИО4, знает его с детства. ФИО4 с рождения проживает по <адрес>.

В деле имеется выписка выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, был предоставлен администрацией Спасского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства С.З.С., о чем в похозяйственной книге №№ на ДД.ММ.ГГГГ г.г., ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия произвела обследование дома по адресу: <адрес>, и установила следующее: в похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу были прописаны 3 человека: С.З.С., ДД.ММ.ГГГГ г. - глава семьи; С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. - сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. - сын. В похозяйственной книге № № за ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу были прописаны 2 человека: С.З.С., ДД.ММ.ГГГГ г. - глава семьи; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. – сын. С.З.С. что ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В похозяйственную книгу за ДД.ММ.ГГГГ года № внесена отметка о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году дом изнутри сгорел, и на данный момент никто не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти, серии I-BC №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСа администрации Спасского муниципального района <адрес>, С.З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении, серии II-BC №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Спасским сельским Советом депутатов трудящихся <адрес> (повторное), ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

В деле имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Спасского сельского поселения, из которого следует, что в связи с отсутствием собственника, разрушения жилого помещения по адресу: <адрес>, разрешить ФИО4 и С.Е.М. восстановление и дальнейшее использование указанного дома до момента его оформления.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>,в реестре муниципальной собственности Спасского сельского поселения не значится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением градостроительства, земельных и имущественных отношения Администрации Спасского муниципального района <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>,, не является собственностью Спасского муниципального района.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента земельных и имущественных отношений <адрес>, объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре собственности <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не значится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» производственный участок <адрес>, объект, расположенный по адресу: <адрес>, с Спасское, <адрес>, взят на технический учет. Право собственности в Отделении до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств, на которые ссылается истец, как основание заявленных требований, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, домом расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за ним права собственности на дом.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, из положений статьи 234 ГК РФ следует, что лицо вправе приобрести право собственности на недвижимое имущество, если владеет им открыто непрерывно в течение определенного срока времени в порядке приобретательной давности. Вместе с тем, как следует из разъяснения ВС РФ, земельные участки не входят в состав недвижимого имущества, которое может быть приобретено в порядке статьи 234 ГК РФ на основании приобретательной давности. Право на земельный участок приобретается в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Земельным законодательством приобретение земельного участка на основании приобретательной давности не предусматривается.

Таким образом, из указанных норм права следует, что требование истца о предоставлении земельного участка на основании приобретательной давности заявлено по основаниям, не предусмотренным земельным законодательством. В связи с чем в исковых требованиях о признании пава собственности на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО4 к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить частично.

    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: Л.Г.Печенко