Решение по делу № 2-5119/2022 от 26.05.2022

официальный сайт Balashihinsky.mo@sudrf.ru

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    12 сентября 2022 г.    <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре ФИО5

с участием представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись № о регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>. Регистрация права собственности Ответчика произошла по договору купли-продажи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи Объекта Ответчик, приобретая его, должен был выплатить ФИО1 денежные средства в следующем порядке:

1.    Сумму в размере 300 000 рублей до подписания договора о продаже Объекта. Данная сумма Истцом получена и не оспаривается.

2.    Сумму в размере 2 200 000 рублей в течение трёх дней после снятия обременения истцом с объекта путём безналичного перевода (банковский, почтовый, депозит нотариуса - все виды). Обременение снято Истцом ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в течение трёх дней с момента снятия обременения на счёт Истца или в адрес Истца не поступали.

3.    Сумма 500 000 в безналичном порядке в день подписания Истцом и Ответчиком акта приёма-придачи Объекта. Поскольку предыдущая сумма по договору не выплачена Истцу, последний не предавал фактически объект Покупателю, соответственно, не получал сумму в размере 500 000 рублей.

По оценкам аналитиков, взятых из открытых источников, <адрес> возглавил рейтинг топ-50 городов России по росту цен на вторичном рынке недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года по январь 2021-го. За год вторичное жилье в Балашихе выросло в цене на 21,32% — с 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 112, 2 тыс. руб. за 1 кв. м. Учитывая то, что договор купли-продажи стороны заключали в середине года, рост цены по этому договору составил только за полгода минимум 10% - до января 2021 года. Соответственно, чем дольше Ответчик не платит Истцу, тем больше теряет последний в рамках договора в его реальной стоимости в части предмета.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>; Признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0000000:113207, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> за ФИО1.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, полагал, что оснований для расторжения договора купли-продажи нет. Представил письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договор подписан ФИО1 на каждой странице договора, зарегистрирован в УФСГРКК по МО 18.08.2020г., что не оспаривалось сторонами.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи продавец ФИО1 продал покупателю ФИО2, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (тринадцать), <адрес> (три), именуемую в дальнейшем «квартира».

Указанная квартира имеет общую площадь 42,7 (сорок два целых и семь десятых) кв.м., кадастровый №.

Квартира, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключили гр, ФИО7 и гр. ФИО8, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за №Л <данные изъяты>. Право зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» октября 2006 года сделана запись регистрации №.

Продавец информирует покупателя, что Квартира находится в залоге у Частной компании с ООО «ФИО3» на основании Договора передачи, нрав по закладным <данные изъяты>; Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-И от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Продавец обязуется погасить регистрационную, запись об ипотеке до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

Квартира находится под обременением - Запрещение сделок с имуществом на основании Постановления судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО9 о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обременение будет погашено до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

Согласно п.4. договора    Стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего Договора в 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, цена является окончательной и изменению не подлежит,

Оплата за квартиру производится в следующем порядке:

-сумма в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек выплачена Покупателем Продавцу наличными до подписания настоящего Договора. Получение средств подтверждается распиской Продавца;

- сумма в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек покупатель выплачивает продавцу в безналичном порядке в течение 3 (трех) рабочих после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, при условии погашения регистрационной записи об ипотеки и обременения, указанного в п.3.Договора, отсутствия иных обременений, а также погашения задолженности по коммунальным платежам.\

Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу <данные изъяты> иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 недействительной, применении последствий недействительности сделки, возврате в собственность ФИО1 квартиры – оставлен без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу <данные изъяты> иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворен, обязано ФИО4 предоставить ФИО2 реквизиты для зачисления денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязано ФИО4 передать по Акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу <данные изъяты> иск ФИО2 к ФИО1 о выселении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., удовлетворен.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 200 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>. и по взысканию. По ИП №-ИП.

Также в материалы дела представлено постановление судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства по делу № об обязании ФИО4 предоставить ФИО2 реквизиты для зачисления денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передать по Акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за ФИО1, поскольку истцом не представлено доказательств в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ для расторжения, договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; Признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                               А.А. Шелобанова

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                 А.А. Шелобанова