К делу 2-366/19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г-к Анапа Краснодарский край 25 марта 2019 года
Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.
при секретаре Овчаренко К.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко А.Н., Кравченко Б.Н. к администрации МО г-к Анапа о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать жилой дом, общей площадью 346,9 кв.м., Литер Д, количество этажей: 3, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кравченко А.Н. и Кравченко Б.Н. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (одноквартирных жилых домов): жилой блок 1 общей площадью - 173.3 кв.м. и помещений вспомогательного характера, не входящие в общую площадь - 45.2 кв.м., включающий следующие помещения: на 1 этаже: 1 (кухня-столовая площадь 25.6 кв.м.), 2 (кладовая площадь 3.8 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 10.6 кв.м.), 4 (коридор площадью 5.1. кв.м.), 5(туалет площадью 0.9 кв.м.), 6 (ванная площадью 1.5. кв.м.), 7 (тренаж. зал площадью 11.0 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 15 (терраса площадью 11.9 кв.м.);
на 2 этаже: 16 (кладовая площадью 7.3. кв.м.), 17 (кухня-столовая площадью 16.3 кв.м.), 18 (коридор площадью 6.6. кв.м.), 19 (гардеробная площадью 4.2 кв.м.), 20 (санузел площадью 2.0. кв.м.), 21 (жилая комната площадью 8.3 кв.м.), 22 (жилая комната площадью 8.5 кв.м.), 23 (санузел площадью 2.0. кв.м.), 24 (санузел площадью 2.0. кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 35 (терраса площадью 11.9 кв.м.) 36 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.);
на 3 этаже: 50 (жилая комната площадью 6.6. кв.м.), 51 (холл площадью 8.7 кв.м.), 52 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 37 (коридор площадью 13.0 кв.м.), 38 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 39 (жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 40 (жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 41 (санузел площадью 2.5 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 53 (1/2 террасы площадью 12.0 кв.м.); 54 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.);
жилой блок 2 общей площадью - 173.6 кв.м. и помещений вспомогательного характера, не входящие в общую площадь - 45.2 кв.м., включающий следующие помещения:
на 1 этаже: 8 (тренаж. зал площадью 11.0 кв.м.), 9 (жилая комната площадью 10.3 кв.м.), 10 (коридор площадью 9.1. кв.м.), 11 (туалет площадью 1.0 кв.м.), 12 (ванная площадью 1.5 кв.м.), 13 (кухня-столовая площадью 25.7 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 14 (терраса площадью 11.6).
на 2 этаже: 25(санузел площадью 2.0 кв.м.), 26 (санузел площадью 2.0 кв.м.), 27 (жилая комната площадью 8.3 кв.м.), 28 (жилая комната площадью 8.2 кв.м.), 29(санузел площадью 2.1 кв.м.), 30 (гардеробная площадью 4.2 кв.м.), 31(коридор площадью 6.6. кв.м.), 32 (кухня-столовая площадью 16.2 кв.м.), 33 (кладовая площадью 7.5 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 34 (терраса площадью 11.6 кв.м.) и 36 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.).
на 3 этаже: 42(санузел площадью 2.5 кв.м.), 43(жилая комната площадью 10.8 кв.м.), 44(жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 45(санузел площадью 2.5 кв.м.), 46 (коридор площадью 13.2. кв.м.), 47 (санузел площадью 2.4 кв.м.), 48 (холл площадью 8.9 кв.м.), 49 (жилая комната площадью 6.7 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 53 (1/2 террасы площадью 12.0 кв.м.); 54 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.).
Прекратить право общей долевой собственности Кравченко А.Н. и Кравченко Б.Н. на жилой дом, общей площадью 346,9 кв.м., Литер Д, количество этажей:3, кадастровый №, признав право собственности на жилой блок 1 площадью 173.3 кв.м. - за Кравченко Б.Н.; на жилой блок 2 площадью 173.6 кв.м. - за Кравченко А.Н..
Указать, что настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на жилой блок 1 и жилой блок 2, и постановки указанных жилых блоков на кадастровый учет.
Прекратить право общей долевой собственности Кравченко А.Н. и Кравченко Б.Н. на земельный участок площадью 655 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, основной вид разрешенного использования земельного участка - секционная блокированная застройка, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в соответствии с планом раздела, подготовленным кадастровым инженером Филимоненко К.Ф., признав право собственности на земельный участок площадью 323 кв.м. - за Кравченко Б.Н.; на земельный площадью 322 кв.м. - за Кравченко А.Н..
Свое требование мотивируют тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности здания, назначение: жилой дом, общей площадью 346,9 кв.м., Литер Д, количество этажей: 3, кадастровый № (в дальнейшем по тексту - Дом), и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 655 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, основной вид разрешенного использования земельного участка - секционная блокированная застройка (в дальнейшем по тексту - Участок). Собственником второй 1/2 доли является ответчик. Участок был получен истцом и ответчиком по наследству, на участке в соответствии с Постановлением главы города-курорта Анапа №1140/1 от 14.11.1997 г. взамен старого был построен новый дом, право собственности, на который зарегистрировано в равных долях за истцом и ответчиком.
Фактически дом состоял на момент сдачи в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности и состоит на данный момент из двух изолированных друг от друга автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования, что подтверждается техпаспортом, составленным Анапским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 15.09.2011 г. и справкой ООО «АрхКом» о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, и возможности разделения на жилые блоки №81 от 06.07.16 г. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к коммуникациям: электричество, водопровод, канализация.
Между истцом и ответчиком с момента окончания строительства Дома по настоящее время сложился порядок пользования Домом и Участком.
Ответчик проживает в Блоке 1 (условный номер, включает левую половину дома, если смотреть со стороны фасада) включает помещения:
на 1 этаже: 1 (кухня-столовая площадь 25.6 кв.м.), 2 (кладовая площадь 3.8 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 10.6 кв.м.), 4 (коридор площадью 5.1. кв.м.), 5(туалет площадью 0.9 кв.м.), 6 (ванная площадью 1.5. кв.м.), 7 (тренаж. зал площадью 11.0 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 15 (терраса площадью 11.9 кв.м.);
на 2 этаже: 16 (кладовая площадью 7.3. кв.м.), 17 (кухня-столовая площадью 16.3 кв.м.), 18 (коридор площадью 6.6. кв.м.), 19 (гардеробная площадью 4.2 кв.м.), 20 (санузел площадью 2.0. кв.м.), 21 (жилая комната площадью 8.3 кв.м.), 22 (жилая комната площадью 8.5 кв.м.), 23 (санузел площадью 2.0. кв.м.), 24 (санузел площадью 2.0. кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 35 (терраса площадью 11.9 кв.м.) 36 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.);
на 3 этаже: 50 (жилая комната площадью 6.6. кв.м.), 51 (холл площадью 8.7 кв.м.), 52 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 37 (коридор площадью 13.0 кв.м.), 38 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 39 (жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 40 (жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 41 (санузел площадью 2.5 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 53 (1/2 террасы площадью 12.0 кв.м.); 54 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.).
Всего помещений общей площадью -173.3 кв.м. и помещений вспомогательного характера, не входящих в общую площадь - 45.8 кв.м.
Истец проживает в Блоке 2 (условный номер, включает правую половину дома, если смотреть со стороны фасада) включает помещения:
на 1 этаже: 8 (тренаж. зал площадью 11.0 кв.м.), 9 (жилая комната площадью 10.3 кв.м.), 10 (коридор площадью 9.1. кв.м.), 11 (туалет площадью 1.0 кв.м.), 12 (ванная площадью 1.5 кв.м.), 13 (кухня-столовая площадью 25.7 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 14 (терраса площадью 11.6)
на 2 этаже: 25(санузел площадью 2.0 кв.м.), 26 (санузел площадью 2.0 кв.м.), 27 (жилая комната площадью 8.3 кв.м.), 28 (жилая комната площадью 8.2 кв.м.), 29(санузел площадью 2.1 кв.м.), 30 (гардеробная площадью 4.2 кв.м.), 31(коридор площадью 6.6. кв.м.), 32 (кухня-столовая площадью 16.2 кв.м.), 33 (кладовая площадью 7.5 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 34 (терраса площадью 11.6 кв.м.) и 36 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.).
на 3 этаже: 42(санузел площадью 2.5 кв.м.), 43 (жилая комната площадью 10.8 кв.м.), 44(жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 45(санузел площадью 2.5 кв.м.), 46 (коридор площадью 13.2. кв.м.), 47 (санузел площадью 2.4 кв.м.), 48 (холл площадью 8.9 кв.м.), 49 (жилая комната площадью 6.7 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 53 (1/2 террасы площадью 12.0 кв.м.); 54 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.).
Всего помещений общей площадью -173.6 кв.м. и помещений вспомогательного характера, не входящих в общую площадь - 45.2 кв.м.
Дом изначально был построен разделенным на два раздельных, изолированных друг от друга блока, с отдельными выходами, но в соответствии с действовавшим в то время законодательством был оформлен как жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства. По действующим сейчас законам он является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков. В настоящее время истец и ответчик живут отдельными семьями, и истец хочет разделить жилой дом блокированной застройки на два отдельных объекта недвижимости, с оформлением блока, в котором он проживает, как отдельного объекта недвижимости (жилого дома), с одновременным разделом земельного участка на два отдельных участка. Считает, что имеет для этого необходимые правовые основания.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В связи с тем, что дома блокированной застройки, как следует из приведенной выше нормы, не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам, являются самостоятельным объектом недвижимости. Жилые блоки, из которых состоит дом блокированной застройки, не являются квартирой, так как Жилищный кодекс РФ (ст. 16) под квартирой определяет «структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме», а в данном доме помещения общего пользования отсутствуют. Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами.
Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой», Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, по мнению специалистов Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в БТИ как жилой дом блокированной застройки.
В соответствии с СП55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные» приложение Б: «жилой блок автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».
В Письме Росреестра от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16 разъяснено, что в соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. В этой связи, на наш взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Площадь земельного участка - 655 кв.м. позволяет поделить его на два самостоятельных земельных участка, площадью не менее 300 кв.м., на каждом из которых будет располагаться один жилой блок, так как минимальная площадь земельного участка для данной ситуации, согласно ПЗЗ г.-к. Анапа, составляет 300 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользования и расположением блоков жилого дома, планом раздела, подготовленном кадастровым инженером Филимоненко К.Ф., площадь части Участка, занимаемая истцом, составляет 304 кв.м., площадь участка, занимаемого ответчиком, составляет 340 кв.м.
Представитель Кравченко А.Н. по доверенности Кашо В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просили их удовлетворить.
Кравченко Б.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просили их удовлетворить.
Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности Грабченко В.А. в судебном заседании в принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.
Представитель Анапского отдела Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности здания, назначение: жилой дом, общей площадью 346,9 кв.м., Литер Д, количество этажей: 3, кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 655 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, основной вид разрешенного использования земельного участка - секционная блокированная застройка. Собственником второй 1/2 доли является ответчик. Участок был получен истцом и ответчиком по наследству, на участке в соответствии с Постановлением главы города-курорта Анапа №1140/1 от 14.11.1997 г. взамен старого был построен новый дом, право собственности, на который зарегистрировано в равных долях за истцом и ответчиком.
Фактически дом состоял на момент сдачи в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности и состоит на данный момент из двух изолированных друг от друга автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования, что подтверждается техпаспортом, составленным Анапским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 15.09.2011 г. и справкой ООО «АрхКом» о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, и возможности разделения на жилые блоки №81 от 06.07.16 г. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к коммуникациям: электричество, водопровод, канализация.
Между истцом и ответчиком с момента окончания строительства дома по настоящее время сложился порядок пользования домом и участком.
При рассмотрении дела по существу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из выводов заключения эксперта № от 13.03.2019 г. проанализировав архитектурно-планировочное и конструктивное решение трехэтажного жилого дома «литер Д», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кравченко А.Н. и Кравченко Б.Н., расположенного по адресу: <адрес>, его техническое состояние, набор помещений, учитывая, что дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых блоков, имеющих собственные коммуникации, отдельные входы, сопоставив указанные показатели с требованиями, предъявляемыми для жилых домов блокированной застройки, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемый жилой дом «литер Д» является жилым домом блокированной застройки.
На основании проведенного исследования экспертом установлено, что жилой дом «литер Д», расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, эксперт приходит к выводу о возможности проведения реального раздела между сособственниками на два жилых блока, согласно которому каждому сособственнику выделяются следующие помещения:
Кравченко Б.Н. выделить жилой блок № жилого дома «литер Д» блокированной застройки, общей площадью 173,9кв.м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м., этажностью 3.
Расположенные на первом этаже: № – кухня-столовая (25,1 кв.м.); № – коридор (7,5 кв.м.); № – санузел (4,3 кв.м.); № – жилая комната (10,6 кв.м.); № – жилая комната (11,0 кв.м.); № – терраса (6,9 кв.м.); № – терраса (2,7 кв.м.).
Расположенные на втором этаже: №– коридор (3,4 кв.м.); № – кладовая (4,2 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – жилая комната (8,3 кв.м.); № – жилая комната (8,5 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – коридор (3,6 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – коридор (2,7 кв.м.); № – кухня-столовая (21,0 кв.м.); № – терраса (11,9 кв.м.); № – балкон (2,5 кв.м.); № – балкон (2,4 кв.м.).
Расположенные на третьем этаже: №– холл (13,0 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – кабинет (6,6 кв.м.); № – жилая комната (8,8 кв.м.); № – терраса (10,9 кв.м.); № – балкон (2,5 кв.м.); № – балкон (2,4 кв.м.).
Кравченко А.Н. выделить жилой блок № жилого дома «литер Д» блокированной застройки, общей площадью 173,9кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., этажностью 3, состоящий из следующих помещений: Расположенные на первом этаже: № – кухня-столовая (25,7 кв.м.); № – коридор (7,5 кв.м.); № – санузел (4,0 кв.м.); № – жилая комната (11,0 кв.м.); № – жилая комната (10,3 кв.м.); № – терраса (9,7 кв.м.).
Расположенные на втором этаже: № – кухня-столовая (16,9 кв.м.); № – кабинет (7,5 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – жилая комната (8,3 кв.м.); № – жилая комната (8,2 кв.м.); № – санузел (2,1 кв.м.); № – кладовая (4,2 кв.м.); № – коридор (6,3 кв.м.); № – терраса (11,6 кв.м.); № – балкон (2,4кв.м.); № – балкон (2,5 кв.м.).
Расположенные на третьем этаже: № – холл (13,2 кв.м.); № – жилая комната (8,9 кв.м.); № – кабинет (6,6 кв.м.); № – санузел (2,4 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – терраса (11,2 кв.м.); № – балкон (2,4 кв.м.); № – балкон (2,5кв.м.).
На основании проведенных исследований в п.2.2.настоящего заключения экспертом установлена возможность раздела жилого дома, предложен единственный вариант раздела жилого дома «литер Д» блокированной застройки на два автономных жилых блока (Жилой блок № и Жилой блок №)в равных долях - по ? доли каждому сособственнику, что составляет - по 173,9 кв.м. каждому.
В связи с изложенным варианты раздела жилого дома «литер Д» блокированной застройки с отклонением от долей сторон в праве собственности на жилой дом экспертом не предлагаются.
На основании проведенных исследований в п.2.2. настоящего заключения экспертом предложен вариант раздела жилого дома «литер Д» блокированной застройки на два автономных жилых блока (Жилой блок № и Жилой блок №) в равных долях - по ? доли каждому сособственнику, что составляет - по 173,9 кв.м. каждому.
В связи с изложенным, раздел с отклонением от долей сторон в праве собственности на жилой дом экспертом не проводится, соответственно доли сторон при разделе дома с отклонением от идеальных долей не рассчитываются.
Необходимость выполнения строительных работ с целью создания изолированных квартир отсутствует, так как фактически жилой дом «литер Д» разделен на две изолированные части.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, общей площадью 346,9 кв.м., Литер Д, количество этажей: 3, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кравченко А.Н. и Кравченко Б.Н. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (одноквартирных жилых домов): жилой блок 1 общей площадью - 173.3 кв.м. и помещений вспомогательного характера, не входящие в общую площадь - 45.2 кв.м., включающий следующие помещения: на 1 этаже: 1 (кухня-столовая площадь 25.6 кв.м.), 2 (кладовая площадь 3.8 кв.м.), 3 (жилая комната площадью 10.6 кв.м.), 4 (коридор площадью 5.1. кв.м.), 5(туалет площадью 0.9 кв.м.), 6 (ванная площадью 1.5. кв.м.), 7 (тренаж. зал площадью 11.0 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 15 (терраса площадью 11.9 кв.м.);
на 2 этаже: 16 (кладовая площадью 7.3. кв.м.), 17 (кухня-столовая площадью 16.3 кв.м.), 18 (коридор площадью 6.6. кв.м.), 19 (гардеробная площадью 4.2 кв.м.), 20 (санузел площадью 2.0. кв.м.), 21 (жилая комната площадью 8.3 кв.м.), 22 (жилая комната площадью 8.5 кв.м.), 23 (санузел площадью 2.0. кв.м.), 24 (санузел площадью 2.0. кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 35 (терраса площадью 11.9 кв.м.) 36 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.);
на 3 этаже: 50 (жилая комната площадью 6.6. кв.м.), 51 (холл площадью 8.7 кв.м.), 52 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 37 (коридор площадью 13.0 кв.м.), 38 (санузел площадью 2.5 кв.м.), 39 (жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 40 (жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 41 (санузел площадью 2.5 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 53 (1/2 террасы площадью 12.0 кв.м.); 54 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.);
жилой блок 2 общей площадью - 173.6 кв.м. и помещений вспомогательного характера, не входящие в общую площадь - 45.2 кв.м., включающий следующие помещения:
на 1 этаже: 8 (тренаж. зал площадью 11.0 кв.м.), 9 (жилая комната площадью 10.3 кв.м.), 10 (коридор площадью 9.1. кв.м.), 11 (туалет площадью 1.0 кв.м.), 12 (ванная площадью 1.5 кв.м.), 13 (кухня-столовая площадью 25.7 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 14 (терраса площадью 11.6).
на 2 этаже: 25(санузел площадью 2.0 кв.м.), 26 (санузел площадью 2.0 кв.м.), 27 (жилая комната площадью 8.3 кв.м.), 28 (жилая комната площадью 8.2 кв.м.), 29(санузел площадью 2.1 кв.м.), 30 (гардеробная площадью 4.2 кв.м.), 31(коридор площадью 6.6. кв.м.), 32 (кухня-столовая площадью 16.2 кв.м.), 33 (кладовая площадью 7.5 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 34 (терраса площадью 11.6 кв.м.) и 36 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.).
на 3 этаже: 42(санузел площадью 2.5 кв.м.), 43(жилая комната площадью 10.8 кв.м.), 44(жилая комната площадью 10.9 кв.м.), 45(санузел площадью 2.5 кв.м.), 46 (коридор площадью 13.2. кв.м.), 47 (санузел площадью 2.4 кв.м.), 48 (холл площадью 8.9 кв.м.), 49 (жилая комната площадью 6.7 кв.м.), помещения вспомогательного характера, не входящие в общую площадь: 53 (1/2 террасы площадью 12.0 кв.м.); 54 (1/2 балкона площадью 5.0 кв.м.).
Прекратить право общей долевой собственности Кравченко А.Н. и Кравченко Б.Н. на жилой дом, общей площадью 346,9 кв.м., Литер Д, количество этажей:3, кадастровый №, признав право собственности на жилой блок 1 площадью 173.3 кв.м. - за Кравченко Б.Н.; на жилой блок 2 площадью 173.6 кв.м. - за Кравченко А.Н..
Указать, что настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на жилой блок 1 и жилой блок 2, и постановки указанных жилых блоков на кадастровый учет.
Прекратить право общей долевой собственности Кравченко А.Н. и Кравченко Б.Н. на земельный участок площадью 655 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, основной вид разрешенного использования земельного участка - секционная блокированная застройка, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, в соответствии с планом раздела, подготовленным кадастровым инженером Филимоненко К.Ф., признав право собственности на земельный участок площадью 323 кв.м. - за Кравченко Б.Н.; на земельный площадью 322 кв.м. - за Кравченко А.Н..
Кравченко Б.Н. выделить жилой блок № жилого дома «литер Д» блокированной застройки, общей площадью 173,9кв.м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м., этажностью 3.
Расположенные на первом этаже: № – кухня-столовая (25,1 кв.м.); № – коридор (7,5 кв.м.); № – санузел (4,3 кв.м.); № – жилая комната (10,6 кв.м.); № – жилая комната (11,0 кв.м.); № – терраса (6,9 кв.м.); № – терраса (2,7 кв.м.).
Расположенные на втором этаже: №– коридор (3,4 кв.м.); № – кладовая (4,2 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – жилая комната (8,3 кв.м.); № – жилая комната (8,5 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – коридор (3,6 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – коридор (2,7 кв.м.); № – кухня-столовая (21,0 кв.м.); № – терраса (11,9 кв.м.); № – балкон (2,5 кв.м.); № – балкон (2,4 кв.м.).
Расположенные на третьем этаже: №– холл (13,0 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – кабинет (6,6 кв.м.); № – жилая комната (8,8 кв.м.); № – терраса (10,9 кв.м.); № – балкон (2,5 кв.м.); № – балкон (2,4 кв.м.).
Кравченко А.Н. выделить жилой блок № жилого дома «литер Д» блокированной застройки, общей площадью 173,9кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., этажностью 3, состоящий из следующих помещений: Расположенные на первом этаже: № – кухня-столовая (25,7 кв.м.); № – коридор (7,5 кв.м.); № – санузел (4,0 кв.м.); № – жилая комната (11,0 кв.м.); № – жилая комната (10,3 кв.м.); № – терраса (9,7 кв.м.).
Расположенные на втором этаже: № – кухня-столовая (16,9 кв.м.); № – кабинет (7,5 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – санузел (2,0 кв.м.); № – жилая комната (8,3 кв.м.); № – жилая комната (8,2 кв.м.); № – санузел (2,1 кв.м.); № – кладовая (4,2 кв.м.); № – коридор (6,3 кв.м.); № – терраса (11,6 кв.м.); № – балкон (2,4кв.м.); № – балкон (2,5 кв.м.).
Расположенные на третьем этаже: № – холл (13,2 кв.м.); № – жилая комната (8,9 кв.м.); № – кабинет (6,6 кв.м.); № – санузел (2,4 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – жилая комната (10,9 кв.м.); № – санузел (2,5 кв.м.); № – терраса (11,2 кв.м.); № – балкон (2,4 кв.м.); № – балкон (2,5кв.м.).
Схематично предложенный вариант раздела жилого дома блокированной застройки «литер Д», расположенного по адресу: <адрес>, представлен экспертом в Приложении № к настоящему заключению, что является неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.М. Ковальчук