Решение по делу № 2-986/2024 (2-8151/2023;) от 16.11.2023

Дело № 2-986/2024

УИД 23RS0040-01-2022-008048-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                             08 февраля 2024 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи         Глущенко В.Н.

    при секретаре                     Гараба В.В.,

    с участием: истца Репетило В.Н.,

    представителя истца – старшего помощника прокурора Центрального административного округа г. Краснодара ФИО4,

    представителя ответчика – генерального директора ООО «Рентал Драйв» ФИО5, действующего на основании Устава,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Центрального административного округа г. Краснодара в интересах Репетило В. Н. к ООО «Рентал Драйв» о признании договора субаренды недействительным,

    установил:

    и.о. прокурора Центрального административного округа г. Краснодара, действуя в интересах Репетило В.Н., обратился в суд с иском к ООО «Рентал Драйв» о признании договора субаренды недействительным.

    В обоснование требований указано, что 28.08.2020 между ИП ФИО6 и Репетило В.Н. заключен договор аренды с правом выкупа № 109 (далее - Договор № 109), согласно которому во временное владение и пользование передан автомобиль Hyundai Solaris 2019 года выпуска, VIN Z94K241BBLR187768 с государственным регистрационным знаком №. Сторонами подписан акт приема-передачи автомобиля к договору аренды с правом выкупа № 109 от 28.08.2020. Согласно договору арендатор обязан выплатить арендодателю 1 369 500 руб., которые выплачиваются ежедневно из расчета 1 500 руб. в сутки, платежи с первого по последний учитываются в счет арендной платы. В счет выкупа автомобиля учитывается только «Выкупной платеж», арендодатель гарантирует продажу автомобиля по выкупной цене 10 000,00 руб. через 2 года 6 месяцев аренды в случае полной выплаты арендатором всех платежей, указанных в договоре. 01.01.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с правом выкупа № 109 от 28.08.2020, согласно которому договор считается прекращенным с 01.01.2021 по соглашению сторон. Арендатор должен в срок не позднее 28.08.2021 передать имущество арендодателю. Наличие задолженности по арендным платежам на момент подписания соглашения о расторжении договора аренды не указано. При этом залог в размере 10 000 руб. не возвращается и арендатор отказывается от взыскания, в том числе в будущем, всех и любых убытков, штрафов, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и от применения любых других, в том числе финансовых, мер ответственности к арендодателю в связи с заключением, исполнением и прекращением действия договора. В тот же день 01.01.2021 ИП ФИО6 заключает договор аренды 23 автомобилей с ООО «Рентал Драйв», в том числе автомобиля Hyundai Solaris, являвшегося предметом ранее расторгнутого договора аренды с Репетило В.Н. ИП ФИО6 и ООО «Рентал Драйв» подписывается акт приема-передачи Автомобиля к договору аренды от 01.01.2021. Согласно договору арендатор с письменного согласия арендодателя вправе сдавать транспортные средства в субаренду с последующим выкупом. 01.01.2021    ООО «Рентал Драйв» заключило договор № 25 субаренды с правом выкупа с Репетило В.Н. на автомобиль, ранее переданный ему во владение и пользование на правах аренды ИП ФИО6 В то же время акт возврата автомобиля к договору аренды № 109 от 28.08.2020 между ИП ФИО6 и Репетило В.Н. и акт приема-передачи автомобиля между ООО «Рентал Драйв» и Репетило В.Н. отсутствует, в связи с тем, что он фактически не возвращался ИП ФИО6 после расторжения договора и не передавался ООО «Рентал Драйв» для дальнейшей сдачи в субаренду Репетило В.Н., т.к. не выбывал из его временного владения и пользования. Таким образом, соответствующий акт, либо включение в договор условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи транспортного средства, ООО «Рентал Драйв» не составлен и сторонами не подписан. Надлежащая передача транспортного средства является обязательной. Из анализа договора аренды ИП ФИО6 с Репетило В.Н. и договора субаренды ООО «Рентал Драйв» с Репетило В.Н. следует, что они содержат аналогичные условия, в том числе: имущество передается арендатору на срок 2 года 6 месяцев, арендные платежи перечисляются ежедневно в размере 1 500 руб. в сутки путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Однако, вся выкупная сумма за автомобиль, подлежащая выплате ООО «Рентал Драйв» (арендодателю) в договоре субаренды, не указывается, что создавало у Репетило В.Н. (арендатора) убеждение, что ранее выплаченные ИП ФИО6 денежные средства (арендные платежи) в размере 206 600 руб. будут засчитаны новым арендодателем в счет выкупной суммы по договору субаренды. Арендатор при заключении договора субаренды с ООО «Рентал Драйв» был введен в заблуждение такими обстоятельствами как: заключение договора с ООО «Рентал Драйв» по тому же адресу, что и ранее с ИП ФИО6, оставление ему автомобиля по договору с Осипенко по первому акту приема-передачи, от которого он считал срок аренды, оставление прежних условий договора (размер и порядок внесения арендной платы), изменение только расчетного счета. Арендатору направлены требования о погашении задолженности и расторжении договора аренды от 13.05.2022 (2 023 руб.), 10.06.2022 и 20.06.2022 (без указания размера задолженности). Согласно акту возврата автомобиля от 20.06.2022, который не был подписан Репетило В.Н., арендатор якобы передает, а арендодатель принимает автомобиль в исправном техническом состоянии. На момент возврата автомобиля арендатор задолженности по арендным платежам не имеется. Требования о расторжении от 10.06.2022 и 20.06.2022 арендатором не подписаны, отказ в подписи комиссионно не оформлен, удостоверены только начальником АТС ФИО7, аналогично ненадлежащим образом оформлен отказа арендатора подписать акт возврата автомобиля. Арендодатель ООО «Рентал Драйв» указал, что основанием к расторжению договора с Репетило В.Н. явилось наличие задолженности по ежедневным арендным платежам и невыполнение п. 5.3 договора о ремонте транспортного средства исключительно на станции технического обслуживания, указанной арендодателем с использование одобренных запасных частей, расходных материалов и элементов. При этом письменные обязанности арендатора в части необходимости обслуживания автомобиля на конкретной СТО отсутствуют. Непосредственно за аренду автомобиля по договору с ООО «Рентал Драйв» Репетило В.Н. уплачено 802 400 руб. 20 коп. До окончания срока аренды должен заплатить 567 099 руб. 80 коп. Анализ представленной арендодателем задолженности Репетило В.Н. показал, что она возникала и с ведома арендодателя погашались арендатором, т.е. допускалась просрочка платежей. На момент предъявления требования об оплате долга от 13.05.2022 долг в течение дня оплачен в большем размере. 10.06.2022 по требованию о расторжении договора арендатор погасил задолженность, размер которой в требовании не указан. 20.06.2022 также в требовании о расторжении договора размер задолженности не указан, а в акте возврата автомобиля на 20.06.2022 задолженность отсутствовала. Надлежащая передача транспортного средства является обязательной, если стороны не смогут представить доказательства передачи имущества в аренду, то договор может быть признан незаключенным, обязательства сторон по нему не возникнут. Таким образом, Репетило В.Н. поставлен в положение, затрудняющее исполнение условий договора, а сами условия являются явно обременительными для него и существенным образом нарушают баланс интересов сторон. Так в договор не включены условия, когда транспортное средство по каким-либо уважительным причинам простаивало (Арендатор по состоянию здоровья, иным причинам не мог работать) и, следовательно, это напрямую влияло на внесение (невнесение) ежедневных арендных платежей. На арендатора, допускавшего просрочку платежей и гасившего ее, возлагались невыгодные имущественные последствия. Из пояснений Репетило В.Н. следует, что арендодатель предоставил недостоверные сведения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, исполнения или прекращения договора, а именно сообщил арендатору о том, что сумма, уплаченная последним по договору с ИП ФИО6 будет включена в выкупную. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

    На основании изложенного истец просит суд признать договор субаренды транспортного средства с правом выкупа № 25 от 01.01.2021, заключенный между ООО «Рентал Драйв», ИНН: 2310219501, ОГРН: 1202300027214 и Репетило В. Н., недействительным по основаниям его заключения под влиянием обмана и применить последствия недействительности сделки, взыскать в пользу Репетило В.Н. уплаченные за аренду денежные средства в размере 802 400 руб. 20 коп.

    Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика против требований иска возражал.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во в На основании п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, 28 августа 2020 года между ИП ФИО6 (арендодатель) и Репетило В.Н. (арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа № 109, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан автомобиль Hyundai Solaris, 2019 года выпуска, VIN: Z94K241BBLR187768, государственный регистрационный знак № (далее – автомобиль). Имущество используется для личных нужд.

    Срок аренды 2 года и 6 месяцев (пункт 2.1 договора).

    Пунктом 3.4 договора установлено, что арендатор вносит арендодателю залог в день подписания договора в размере 10 000 рублей. Нарушение условий взноса залога приравнивается к нарушению условий внесения арендных платежей.

    Согласно пункту 3.5 указанного договора арендатор обязан выплатить арендодателю 1 369 500 рублей, которые выплачиваются ежедневно из расчета 1 500 рублей в сутки.

    В пункте 3.8 договора указано, что платежи с первого по последний учитываются в счет арендной платы. В счет выкупа автомобиля учитывается только «Выкупной платеж», указанный в пункте 12.2 договора, согласно которому арендодатель гарантирует продажу автомобиля по выкупной цене 10 000 рублей через 2 года и 6 месяцев аренды в случае полной выплаты всех платежей (пункт 3.5 договора).

    Также установлено, что 28 августа 2020 года между ИП ФИО6 (арендодатель) и Репетило В.Н. (арендатор) подписан акт приема-передачи автомобиля.

    В соответствии с пунктом 12.3 договора арендодатель гарантировал, что на момент продажи автомобиля арендатору, право собственности на данный автомобиль не будет передано третьим лицам, а также автомобиль не будет передан в залог или обременен любым другим способом.

    01 января 2021 года между ИП ФИО6 и Репетило В.Н. достигнуто соглашение о расторжении договора аренды с правом выкупа № 109 от 28 августа 2020 года с 01 января 2021 года по соглашению сторон.

    Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что арендатор должен в срок не позднее 28 августа 2021 года передать имущество - Hyundai Solaris, 2019 года выпуска, VIN: Z94K241BBLR187768, государственный регистрационный знак №, арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. Кроме того, пунктом 3 Соглашения установлено, что арендодатель не возвращает арендатору залог в размере 10 000 рублей.

    01 января 2021 года между ИП ФИО6 (арендодатель) и ООО «Рентал Драйв» (арендатор) заключен договор аренды, в том числе, данного транспортного средства.

    Согласно пункту 4.1 договора приемка имущества оформляется актом приема-передачи.

    01 января 2021 года между сторонами составлен акт приема-передачи транспортного средства, однако, как указывает истец, фактически автомобиль Hyundai Solaris, 2019 года выпуска, VIN: Z94K241BBLR187768, государственный регистрационный знак №, не выбыл из владения Репетило В.Н.

    В этот же день между ООО «Рентал Драйв» (арендодатель) и Репетило В.Н. (арендатор) заключен договор субаренды с правом выкупа № 25, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору указанное в акте приема-передачи автомобиля имущество и предоставить его арендатору во временное владение и пользование.

    Согласно пункту 2.1 договора имущество по настоящему договору предается арендатору в аренду на срок 2 года 6 месяцев, соответствующий 913 дням с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

28 августа 2020 года между ИП ФИО6 и Репетило В.Н. заключен договор аренды с правом выкупа № 109, который расторгнут соглашением от 01 января 2021 года.

При этом, в указанном соглашении отсутствуют какие-либо положения, из которых следовало бы, что денежные средства, уплаченные Репетило В.Н. по договору аренды, будут зачтены в выкупную сумму по договору субаренды № 25, заключенному 01 января 2021 года между ним и ООО «Рентал Драйв».

Так, согласно соглашению ТС должно быть передано не позднее 28.08.2021 арендодателю в исправном состоянии, залог в размере 10000 рублей не возвращается арендатору. Кроме того, своей подписью Репетило В.Н. отказывается от взыскания, в том числе, в будущем, всех любых убытков, штрафов, пени и т.п.

Кроме того, подпись Репетило В.Н. на каждой странице договора субаренды свидетельствует о том, что он ознакомился с договором и согласен с его условиями. Доказательств тому, что Репетило В.Н. обращался к противной стороне с требованием об изменении условий договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, вопреки положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств тому, что Репетило В.Н. был заверен в том, что платежи, уплаченные им по договору аренды, будут зачтены в счет подлежащих уплате по договору субаренды, а также, что договор аренды № 109 от 28 августа 2020 года и договор субаренды № 25 от 01 января 2021 года являются самостоятельными договорами, не связанными между собой. Такой вывод, сделанный Репетило В.Н., является его субъективным мнением, не основанным на условиях, оговоренных с другой стороной сделки.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

На основании п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В то же время, суд считает, что факт заблуждения, на который ссылается истец, как на достаточное обстоятельство для признания договора субаренды недействительным, имеет значение для применения положений статьи 178 ГК РФ, но не пункта 2 статьи 179 ГК РФ.

Согласно п. 5.3 договора субаренды арендатор обязан поддерживать исправное техническое состояние автомобиля исключительно на СТО, указанной арендодателем. Между тем, доказательств тому, что истец запрашивал адрес СТО для проведения ремонта у ООО «Рентал Драйв», не представлено, в то время как п. 17.8 договора субаренды предписывает сторонам порядок уведомления друг друга по любым вопросам, возникающим в ходе исполнения договора.

Доводы ответчика о нарушении арендатором порядка и срока внесения арендных платежей более трех раз в год подтверждены стороной истца, таким образом, имеет место нарушение п. 14.2.2 договора субаренды и является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Поскольку 20 июня 2022 года договор субаренды № 25 от 01 января 2021 расторгнут ввиду нарушения Репетило В.Н. пунктов 5.3 и 14.2.2, следовательно, с указанной даты обязательства по данному договору прекратились, в связи с чем иск о признании расторгнутого договора недействительным по сути является беспредметным, направленным на анннулирование основания возникновения прав лица, которое уже лишено этих прав вследствие прекращения правоотношений сторон, в соответствии со статьей 453 ГК РФ.

Суммы, внесенные Репетило В.Н. по договору субаренды в размере 802400,20 руб., вносились в период действия договора и связаны с исполнением условий договора по внесению арендной платы. Кроме того, в период действия договора субаренды ТС использовалось Репетило В.Н. для получения дохода, поскольку оно выступало в качестве такси.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд считает, что реституция по части 2 статьи 167 ГК РФ в данных правоотношениях не применима, поскольку ее применение приведет к возникновению неблагоприятных последствий для сторон, поскольку на ООО «Рентал Драйв» будет возложена обязанность по возврату уплаченных арендных платежей, а на Репетило В.Н. - обязанность по возврату пользования имуществом (автомобилем), тогда как таковой возврат фактически не возможен, в связи с чем арендатор будет считаться лицом безвозмездно пользовавшимся имуществом, что противоречит институту арендных отношений и его возмездности и не соответствует основам правопорядка и нравственности по смыслу части 4 статьи 167 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для вынесения решения в пользу истца не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    решил:

    в удовлетворении искового заявления и.о. прокурора Центрального административного округа г. Краснодара в интересах Репетило В. Н. к ООО «Рентал Драйв» о признании договора субаренды недействительным отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                             В.Н.Глущенко

    мотивированное решение изготовлено 12.02.2024