Решение по делу № 2-63/2017 (2-3389/2016;) от 20.09.2016

К делу № 2-63/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                  02 февраля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                 Семенова Н.С.,

при секретаре                                   Вьюговой Н.А.,

с участием представителя ответчика Садовского С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к Тиченко А.Д. о признании права отсутствующим и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что на земельный участок, площадью 118697437 кв.м., расположенный по адресу: Абраусское участковое лесничество, Новороссийского лесничества (<адрес> 03.11.2010г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Из письма Министерства природных ресурсов Краснодарского края (далее - Министерство) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - Территориальное управление) стало известно, что в ходе проводимой Министерством природных ресурсов Краснодарского края проверки «О неправомерном отчуждении земель лесного фонда Российской Федерации в квартале <адрес> Абрауского участкового лесничества» было установлено, что принадлежащие Тимченко А.Д. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> всей своей площадью расположены на землях лесного фонда. Указанные земельные участки образованы из земель лесного фонда и являются федеральной собственностью. На земельном участке с кадастровым номером <№> расположен двухэтажный жилой дом, кадастровый <№>, площадью 185 кв.м. Поскольку на землях лесного фонда не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, а уполномоченным органом по управлению федеральным имуществом на территории Краснодарского края не выдавалось разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, жилой дом, принадлежащий ответчику, является самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Просит суд признать отсутствующим право собственности Тимченко А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения Тимченко А.Д. указанные земельные участки; признать право собственности Российской Федерации на эти земельные участки и обязать Тимченко А.Д., за счет собственных средств, в течении 30 дней освободить земельный участок с кадастровым <№>, путем сноса самовольно возведенного объекта - жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 185 кв.м., этажность 2.

Представитель истца в судебное заседание не явился и, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Садовский С.А. в судебном заседании требования истца не признал, сославшись на отсутствие у истца доказательств, подтверждающих, что земельные участки, принадлежащие Тимченко А.Д., входят в состав земель лесного фонда. Отсутствие кадастрового учете земель лесного фонда исключает возможность точного определения границ земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.02.2011 г. установлен факт отнесения земельных участков, принадлежащих Дрожанниковой Е.А., продавшей их Тимченко А.Д., к категории земель населенных пунктов, а не лесного фонда. Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что земельные участки истца все своей площадью входят в границы земель с. Абрау-Дюрсо. Просит суд отказать в удовлетворении требований истца в связи с пропуском им трехлетнего срока исковой давности, который подлежит исчислению с 2012 г., когда истец должен был узнать о зарегистрированном праве ответчика на земельные участки.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным частично удовлетворить исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае.

Повторным свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03.12.2010 г., подтверждается право собственности Российской Федерации на земельный участок лесного фонда площадью 118697437 кв.м., расположенный по адресу: Абраусское участковое лесничество, Новороссийского лесничества (квартал <адрес>).

Как видно из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Тимченко А.Д. является собственницей земельного участка площадью 600 кв.м., земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 506 кв.м., земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Тимченко А.Д. на двухэтажный жилой дом площадью 185 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как определено п. 4.1 части 2 Положения о Территориальном управлении, утверждённого Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27. 02. 2009 года № 49 (далее - Положение о Территориальном управлении), Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории Краснодарского края, и иного федерального имущества, расположенного на территории Краснодарского края.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представленным суду письмом Министерства природных ресурсов Краснодарского края, датированным 09.03.2016 г., а также приложенным к нему актом натурного обследования подтверждается, что в результате проведенной проверки по вопросу неправомерного отчуждения земель лесного фонда Российской Федерации в квартале 36, выделе 52 Абраусского участкового лесничества Новороссийского лесничества в районе церкви Ксении Петербуржской <адрес>, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <№>, входят в состав земель лесного фонда.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от 16.01.2017 г. №11.16/432, земельный участок с кадастровым номером <№> всей своей площадью располагается в границах выдела 63 (площадью 3.6 га.), а часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 400 кв.м., располагается в границах выдела 63 (площадью 3.6 га.), а другая его часть площадью 200 кв.м. располагается в границах выдела №52 (площадью 7.7 га) квартала 36 А Абрауского лесничества.

Исходя из разъяснений, данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предъявления иска о признании права отсутствующим может быть осуществлено в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами <№> всей своей площадью входят в границы земельного участка с кадастровым номером <№> принадлежащего Российской Федерации, учитывая, что право собственности Российской Федерации и Тимченко А.Д. на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о том, что запись о государственной регистрации права Тимченко А.Д. на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, нарушает право собственности Российской Федерации на принадлежащее ему имущество, в связи с чем суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности Тимченко А.Д. на указанные земельные участки.

Вместе с тем, требования истца об истребовании из чужого незаконного владения Тимченко А.Д. земельных участков с кадастровыми номерами <№> подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку признание отсутствующим права на недвижимое имущество исключает такой способ защиты права, как истребование этого же объекта недвижимости их чужого незаконного владения.

Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о признании за Российской Федерацией права собственности на указанные земельные участки, поскольку спорные земельные участки всей своей площадью входят в границы земельного участка с кадастровым номером <№> на который право собственности Российской Федерации уже зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

С учетом требований ч. 1 ст. 21 Лесного кодекса Российской Федерации на землях лесного фонда не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры за исключением указанных случаев.

Вышеуказанным заключением судебной экспертизы установлено, что жилой дом с кадастровым номером <№> всей своей площадью располагается в границах выдела 63 квартала 36А Абраусского лесничества.

Принимая во внимание, что жилой дом, с кадастровым номером <№> был возведен на земельном участке в отсутствии разрешения собственника данного земельного участка и в нарушении требований лесного законодательства, суд признает данное строение самовольной постройкой, которая подлежит сносу за счет Тимченко А.Д.

Рассматривая заявление Садовского С.А. об отказе в удовлетворении требований истца в связи с пропуском им срока исковой давности, суд считает необходимым отказать в его удовлетворении.

Исходя из положений ст. 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности, под которым признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 этого же кодекса установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель ответчика считает необходимым исчислять срок исковой давности по настоящему делу с даты государственной регистрации Тимченко А.Д. права собственности на спорные земельные участки – 2012 г.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 57 совместного постановления от 29.04.2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку представителем ответчика в судебном заседании не опровергнуты доводы истца о том, что о нарушенном праве Российской Федерации на вышеуказанные земельные участки ему стало известно из письма Министерства природных ресурсов Краснодарского края, поступившего истцу в марте 2016 г., срок исковой давности для истца подлежит исчислению с марта 2016 г. Учитывая, что настоящее исковое заявление подано в суд в сентябре 2016 г., суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Суд также признает несостоятельной ссылку ответчика на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.02.2011 г., которым, якобы, опровергаются доводы истца о расположении спорных участков на землях, находящихся в собственности Российской Федерации.

Как видно из вышеуказанного решения Приморского районного суда по делу <данные изъяты> по иску Департамента лесного хозяйства Краснодарского края к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отмене постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГОРП, признании недействительными свидетельств о праве собственности, у нем имеется ссылка на то, что земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами <№>, принадлежащие Дрожанниковой Е.А., согласно кадастровому паспорту земельного участка, относятся к категории земель населенных пунктов, а не лесного фонда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку ни истец, ни Тимченко А.Д. не были привлечены к участию в рассмотрении гражданского дела <№>, учитывая факт того, что вышеуказанным решением суд не устанавливал фактическое соответствие местоположения земельных участков, а сослался на кадастровые паспорта земельных участков, суд приходит к выводу о том, что вывод Приморского районного суда г. Новороссийска в решении от 17.02.2011 г. не обязателен для суда при рассмотрении настоящего дела.

Исходя из требований ст.ст. 95 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также письменного ходатайства от 19.01.2017 г., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» стоимость услуг эксперта в размере 52 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Тиченко А.Д. на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Тиченко А.Д. за счет собственных средств, в течение месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером <№> путем сноса самовольно возведенного объекта - жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 185 кв.м., этажность 2.

В остальной части исковые требования Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае оставить без удовлетворения.

Взыскать с Тиченко А.Д. в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» стоимость услуг эксперта в размере 52 000 (пятидесяти двух) тысяч руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не втупило в законную силу

        Судья                                                                            Н.С. Семенов