Решение по делу № 2-1394/2024 (2-12768/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-1394/2024

45RS0021-01-2023-015355-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Мораренко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.Л., Смирновой О.В. к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», ООО «Гарант» о возмещении ущерба от залива, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Л., Смирнова О.В. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», ООО «ГАРАНТ» о возмещении ущерба. С учетом измененных требований, принятых судом в обоснование иска указал, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждый. Договором подряда от 05.06.2023, заключенным между Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» и ООО «ГАРАНТ» выступившего подрядчиком по выполнению капитального ремонта в <адрес> в <адрес>, в том числе ремонт крыши (скатной). Фонд капитального ремонта заказал в ООО «ЭкспертПроект» проект капитального ремонта фасада и кровли многоквартирного <адрес> в <адрес>. ООО СП «Партнер» в целях оказания услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества заключен договор с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области». 03.08.2023, 10.08.2023 ООО СП «Партнер» письменно предупредил ответчиков о необходимости принять меры по предотвращению подтопления жилых помещений в период выпадения атмосферных осадков. Несмотря на предупреждения, к 21.08.2023 кровля была демонтирована над всеми подъездами дома. 21.08.2023 из-за обильных и затяжных осадков, продолжавшихся 22 и 23 августа, все квартиры 5 этажа и частично 4 этажа были подтоплены. Во всем доме произошло замыкание электропроводки и дом был обесточен на двое суток. В результате подтопления имуществу истцов причинен ущерб в размере 265643,73 руб. Истцами в адрес Фонда капитального ремонта направлена претензия о возмещении ущерба в указанном размере, которая оставлена без удовлетворения. В измененном в порядке ст. 39 ГПК РФ исковом заявлении просит суд взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истцов ущерб в размере 265643,73 руб., штраф в размере 132821 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5856,44 коп.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Иванов А.С. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» по доверенности Садвокасова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве.

Предстатель ответчика ООО «ГАРАНТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Представители третьих лиц ООО «СК «Партнер», ООО «ЭкспертПроект» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия ответчика ООО «ГАРАНТ» и представителей третьих лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Частью 5 ст. 178 ЖК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 188 ЖК РФ устанавливает, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что истцы Смирнов А.Л., Смирнова О.В. являются собственниками по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, утвержденную Постановлением правительства Курганской области от 24.02.2014 № 79.

В соответствии с планом реализации региональной программы был предусмотрен капитальный ремонт крыши и фасада <адрес>.

Между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (заказчик) и ООО «ГАРАНТ» (подрядчик) 05.06.2023 заключен договор подряда № КР№ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе ремонта крыши (скатной) по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ по договору - со следующего дня после заключения договора, дата окончания работ - 150 день с начала выполнения работ.

Пунктом 5.1.6 договора предусмотрено, что подрядчик обязан принять все меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за совершение действий (бездействия) при выполнении работ, повлекших за собой утрату или повреждение этого имущества. При выполнении настоящего договора заказчик обязан обеспечить организацию строительного контроля в течение всего периода производства работ (пункт 5.4.3 Договора).

Заказчик в целях осуществления строительного контроля заключает договор об оказании услуг по строительному контролю за ходом и качеством выполняемых работ по капитальному ремонту с соответствующей инженерной организацией имеющей допуск СРО. (пункт 6.1.), контролировать соответствие выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, сводов правил, национальных стандартов и других нормативных технических документов (пункт 6.5.1.).

Пунктом 13.1. договора предусмотрена имущественная ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. Подрядчик несет полную материальную ответственность за причиненные убытки третьим лицам и заказчику в процессе производства работ и возмещает данные убытки за свой счет.

График выполнения работ, техническое задание и проектная документация являются неотъемлемыми частями договора подряда от 05.06.2023.

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (заказчик) и ООО «ЭкспертПроект» (подрядчик) заключили договор подряда № ПСД-071/22 на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе подготовку проектной документации капитального ремонта крыши (скатной).

Между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» и ООО СП «Партнер» заключен договор в целях оказания услуг по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества.

03.08.2023, 10.08.2023 ООО СП «Партнер» письменно предупредил ответчиков о необходимости принять меры по предотвращению подтопления жилых помещений в период выпадения атмосферных осадков

В результате обильных осадков в виде дождя, 21.08.2023 на пятых этажах жилого <адрес> в <адрес> произошло подтопление квартир.

21.08.2023 истец Смирнов А.Л. обратился с заявлением в НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о составлении акта осмотра пострадавшего имущества и принятии мер по устранению ущерба.

22.08.2023 собственниками жилых помещений №, № составлен акт осмотра жилого дома, в котором указано, что при проведении капитального ремонта работники подрядной организации полностью демонтировали шиферную крышу над всем домом, демонтировали стропила и обрешетку над 3-м и 4-м подъездом, приложены фото демонтированной крыши.

23.08.2023 в адрес Смирнова А.Л. директором ООО «ГАРАНТ» направлено гарантийное письмо, в котором он обязуется произвести восстановительные ремонтные работы по устранению последствий потопа в течение 14 дней.

Для оценки причиненного ущерба истцы обратились к ИП ФИО5 Согласно заключению эксперта от 19.09.2023 стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для восстановления поврежденной квартиры по адресу: <адрес> личного имущества после затопления по состоянию на 19.09.2023 составляет 265643,73 руб. без учета износа, 252360,69 руб. с учетом 20% износа.

Заключение по результатам экспертизы не оспорено участвующими в деле лицами, в связи с чем, оно является надлежащим доказательством по делу.

26.10.2023 Смирновым А.Л. в адрес ответчиков и ООО «СК «Партнер» направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного подтоплением 21.08.2023 в размере 265643 руб. и морального вреда в размере 40000 руб.

В ответ на претензию 30.10.2023 Фонд капитального ремонта отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.

Положениями статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть 1).

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Учитывая, что контроль за качеством работ, проводимых подрядчиком ООО «ГАРАНТ» возложена непосредственно на НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», учитывая, что нормаи Жилищного кодекса РФ предусмотрена ответственность именно регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика, суд приходит к выводу, что ущерб, причиненный истцам заливом квартиры вследствие проведения ремонта крыши многоквартирного дома подлежит возмещению за счет НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области».

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, заявленных к ООО «Гарант».

Поскольку деятельности НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, к возникшим между истцом и ответчиком взаимоотношениям не может быть применен закон «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Смирновой О.В. подлежит взысканию 5856,44 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (ИНН 4501177616) в пользу Смирнова ФИО8 Смирновой ФИО9 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере по 132822 руб. в пользу каждого.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в пользу Смирновой ФИО10 государственную пошлину в размере 5 856,44 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024.