Решение по делу № 2-4085/2022 от 20.09.2022

Производство №2-4085/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-005266-56)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской Елены Владимировны к Акционерному обществу «Ялита», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Жасмин»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит право собственности на обособленный объект недвижимости - квартиру №<номер>, общей площадью 44,3 кв. м., в том числе помещения: 54-1 площадью 24,6 кв. м, 54-2 площадью 2,6 кв. м, 54-3 площадью 1,2 кв. м, 54-4 площадью 7,4 кв. м, 54-5 площадью 7,3 кв. м, 54-6 балкон площадью 1,2 кв. м., расположенную: литер А корпус 2, кадастровый номер объекта: №<номер>, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 26 августа 2020 года ФИО-2 истцу подарена 1/1000 долей объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Описание объекта: объект незавершенного строительства, литер А, корпус 2, степень готовности объекта незавершенного строительства: 76%, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 4470,2 кв. м, кадастровый №<номер>. 9/1000 (девять тысячных) долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер>, которые составляют квартиру №<номер>, общей площадью 44,3 кв. м., в том числе помещения: 54-1 площадью 24,6 кв. м, 54-2 площадью 2.6     кв. м, 54-3 площадью 1,2 кв. м, 54-4 площадью 7,4 кв. м, 54-5 площадью 7,3 кв. м, 54-6 балкон площадью 1,2 кв. м. О данном факте свидетельствует договор дарения от 26.08.2020г., серия 82 А А № 2028215, удостоверен нотариально - зарегистрирован в реестре: №82/62-н/82-2020-4-367. Также 02.09.2020г. у ФИО-2 истцом было приобретено 8/1000 (восемь тысячных) долей объекта незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер>, которые вместе с подаренной долей составляют квартиру №<номер>, общей площадью 44.3 кв. м., в том числе помещения: 54-1 площадью 24,6 кв. м, 54-2 площадью 2.6 кв.м, 54-3 площадью 1,2 кв. м. 54-4 площадью 7,4 кв. м. 54-5 площадью 7.3 кв.м, 54-6 балкон площадью 1,2 кв.м. что подтверждается договором купли-продажи от 02.09.2020г., серия 82 АА № 2028472, удостоверен нотариально - зарегистрированный в реестре: №82/62-н/82-2020-4-394. На 9/1000 (девять тысячных) долей объекта незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер> произведена государственная регистрация. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2,000 га, в том числе: участок № 1 площадью 1,9769 га, кадастровый №<номер>, участок №<номер> площадью 0,0231 га, кадастровый №<номер>, находящемся в пользовании ЗАО с ИИ «Ялита» на основании договора аренды земельного участка, заключенного 26.12.2006 года с Ялтинским городским советом, зарегистрированным в Крымском региональном филиале Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 23.01.2007 года под № 04070700006. Юридическое лицо привело свои документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и зарегистрировалось в установленном законом порядке как акционерное общество «Ялита» (ОГРН 1159102092907). С сентября 2020 года Истец проживает в указанной квартире, обеспечивает ее содержание, в том числе оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами (копии прилагаю). Истец проживает в приобретенном жилье с супругом и двумя несовершеннолетними детьми. Однако до настоящего времени многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию. Ответчиком не предпринимаются никакие действия по вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства. На данный момент АО «Ялита» участвует в многочисленных судебных разбирательствах. Следует обратить внимание на то, что корпус 2 достроен полностью, в нем значительное количество времени проживают люди, оплачивают коммунальные услуги, а также создано управление данным объектом: ТСН «Жасмин» во главе с Председателем правления. По данному вопросу жители дома (в т.ч. и корпуса 2) совместно с ТСН «Жасмин» неоднократно обращались и обращаются в различные инстанции. Право собственности ответчика на многоквартирный дом подтверждается решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 18.08.2005, многоквартирный дом выстроен на земельном участке, предоставленном 29.12.2006 в аренду ЗАО «Ялита», целевое назначение и вид разрешённого использования которого соответствуют расположению на нем многоквартирного дома. Объект недвижимости находится в законном владении истца, однако последняя не может использовать указанное имущество в полной мере, поскольку как истец, так и члены ее семьи лишена возможности официально зарегистрироваться по месту жительства. Зарегистрировать свое право, как на обособленный объект недвижимости - отдельную квартиру - не представляется возможным.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживались, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались ответчики, третьи лица по спору, ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 18 марта 2015 года на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер> поставлен объект незавершенного строительства с процентом готовности 76% по адресу: <адрес>, площадью 4470,2 кв.м., проектируемое назначение – многоквартирный жилой дом, особые отметки: корпус №<номер>.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 августа 2020 года между истцом и ФИО-2 (даритель) заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-3, зарегистрирован в реестре за №82/62-н/82-2020-4-367.

Согласно пункту 1 договора ФИО-2 подарил Малиновской Е.В. принадлежащую ему 1/1000 (одну тысячную) долю объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>.

Описание объекта: объект незавершенного строительства, литер А, корпус 2, степень готовности объекта незавершенного строительства: 76%, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 4470.2 кв.м., кадастровый №<номер>.

9/1000 (девять тысячных) долей незавершенного строительством жилого дома корпуса № 2, от которых по настоящему договору отчуждается 1/1000 (одна тысячная) доля, составляют квартиру №<номер>, общей площадью 44.3 кв.м., в том числе помещения: 54-1 пл. 24.6 кв.м., 54-2 пл. 2.6 кв.м., 54-3 пл. 1.2 кв.м., 54-4 пл. 7.4 кв.м., 54-5 пл. 7.3 кв.м., 54-6 балкон пл. 1.2 кв.м.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2,000 га, в том числе: участок №<номер> площадью 1,9769 га, кадастровый №<номер> площадью 0,0231 га, кадастровый №<номер>, находящемся в пользовании ЗАО с ИИ «Ялита», на основании договора аренды земельного участка, заключенного 26.12.2006 года с Ялтинским городским советом, зарегистрированным в Крымском региональном филиале Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 23.01.2007 года под № 04070700006.

В соответствии с пунктом 2 договора доля объекта незавершенного строительства принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО-1, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым, 04 апреля 2019 года за реестровым № 82/51-н/82-2019-1-528. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена в Едином государственном реестре недвижимости 17 августа 2020 года за №<номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 17 августа 2020 года.

02 сентября 2020 года между теми же лицами заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО-3, зарегистрирован в реестре за №82/62-н/82-2020-4-394.

В соответствии с пунктом 1 данного договора ФИО-2 продал Малиновской Е.В. принадлежащие ему 8/1000 (восемь тысячных) долей объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>.

Описание объекта: объект незавершенного строительства, литер А, корпус 2, степень готовности объекта незавершенного строительства: 76%, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 4470.2 кв.м., кадастровый №<номер>.

9/1000 (девять тысячных) долей незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер>, от которых по настоящему договору отчуждаются 8/1000 (восемь тысячных) долей, составляют квартиру №<номер>, общей площадью 44.3 кв.м., в том числе помещения: 54-1 пл. 24.6 кв.м., 54-2 пл. 2.6 кв.м., 54-3 пл. 1.2 кв.м., 54-4 пл. 7.4 кв.м., 54-5 пл. 7.3 кв.м., 54-6 балкон пл. 1.2 кв.м.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2,000 га, в том числе: участок №<номер> площадью 1,9769 га, кадастровый №<номер>, участок №<номер> площадью 0,0231 га, кадастровый №<номер>, находящемся в пользовании ЗАО с ИИ «Ялита», на основании договора аренды земельного участка, заключенного 26.12.2006 года с Ялтинским городским советом, зарегистрированным в Крымском региональном филиале Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины 23.01.2007 года под№ 04070700006.

В пункте 2 договора указано, что доля объекта незавершенного строительства принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО-1, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым, 04 апреля 2019 года за реестровым № 82/51-н/82-2019-1-528. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена в Едином государственном реестре недвижимости 31 августа 2020 года за №<номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 31 августа 2020 года.

Право собственности Малиновской Е.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН на объект незавершенного строительства.

Как уже указывалось выше и следует из текста названных выше договоров, 9/1000 долей объекта составляют собой обособленную квартиру №<номер>.

Согласно справке ТСН «Жасмин» от 07 сентября 2022 года Малиновская Е.В. не имеет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлены доказательства несения бремени содержания спорного имущества как обособленной квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 05 сентября 2014 года, выданного ЧАО «Ялита» на жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 44,3 кв.м., жилой 24,6 кв.м., состоит из помещений: 54-1 жилая площадью 24,6 кв.м., 54-2 ванная площадью 2,6 кв.м., 54-3 туалет площадью 1,2 кв.м., 54-4 коридор площадью 7,4 кв.м., 54-5 кухня площадью 7,3 кв.м., 54-6 балкон площадью 1,2 кв.м.

То есть данная квартира индивидуализирована как обособленный объект, учтена органом инвентаризации соответствующим образом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что застройщиком по отношению к незавершенному строительством многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, корпус 2, является АО «Ялита» (как правопреемник ЧАО «Ялита» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации).

Право собственности на данный спорный незавершенный строительством объект признано за ответчиком на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от 15.08-18.08 2005 года по делу №2-8/8407-2005, в установленном порядке зарегистрировано и никем не оспорено.

При этом, как установлено судом и усматривается из материалов дела, право собственности ряда лиц, которым принадлежат помещения в данном объекте, зарегистрировано как на долю в объекте незавершенного строительства, право собственности же иных лиц (как минимум 23 квартиры согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 21 ноября 2022 года №25763/44-12, с номерами как до номера 46, квартиры, на которую претендует истец, так и после такового) зарегистрировано как на самостоятельные квартиры, которые поставлены на кадастровый учет, индивидуализированы, в материалах регистрационных дел на которые имеются соответствующие технические паспорта на данные объекты, а также решение Шевченковского районного суда города Запорожья от 17 июля 2009 года по делу №2-3034/2009 года, которым за Малым частным предприятием фирма «Доминанта-Сервис» признано право собственности на ряд квартир в доме.

Указанное свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства хоть и учтен как таковой, однако является по факту объектом оконченного строительства, значительная часть помещений в котором уже учтена как квартиры, зарегистрировано право собственности в установленном порядке за их собственниками.

Судом не может не быть не учтено, что в самом же договоре указано, что доли объекта составляют конкретную квартиру, которая имеется в натуре, поскольку проинветаризирована и учтена органом технического учета (БТИ).

Указанная неопределенность в учете спорного объекта, по мнению суда, не соответствует принципу правовой определенности, существенным образом нарушает право истца, которое, очевидно, подлежит судебной защите.

При этом из материалов дела следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по своей сути является многоквартирным домом, расположенным на земельном участке, отведенным в пользование ЗАО «Ялита» на основании договора аренды земельного участка от 29 декабря 2006 г., заключенного с Ялтинским городским советом, вид разрешенного использования которого позволяет осуществление строительства и размещения многоквартирных жилых домов (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №<номер>).

Согласно письму Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым от 29 сентября 2022 года №18249/02.1-40/2 данный земельный участок принадлежит собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на данном участке.

То есть спорный объект фактически введен в гражданский оборот.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи доли в виде квартиры в объекте незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер>, истцу передана спорная квартира, соответствующая условиям заключенного сторонами договора, она осуществляет права владения и пользования спорным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации недвижимости основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Правовые предписания, регулирующие спорные правоотношения, не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Относительно того, что на спорную квартиру не может быть признано право собственности, поскольку жилой дом, в котором она расположена, является объектом незавершенного строительства, суд исходит из их необоснованности такого подхода, поскольку он противоречат материалам гражданского дела, однозначно свидетельствующих о том, что данный объект завершен строительством, введен в гражданский оборот, а имеющаяся неопределенность не является следствием каких-либо виновных действий истца, не может ущемлять её право на надлежащий учет и регистрацию приобретенного объекта, реализацию полномочий его собственности.

При этом судом не может не быть учтено, что согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений. Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом на момент приобретения права собственности не было установлено каких-либо запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах. Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Указанное подтверждается и регистрацией права собственности на как минимум 23 квартиры в данном здании, о чем указывалось выше.

Таким образом, поскольку истцом полностью внесена плата за соответствующую долю как обособленную квартиру, сам же жилой дом, как объект недвижимости, существует, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство на предоставленном под строительство земельном участке, застройщик возвел объект, который имеет индивидуально-определенные характеристики, объекты недвижимости, отсутствует спор о фактической передаче созданных помещений и владении ими, помещение же находится в фактическом владении истца, проживающей в нем, многоквартирный дом фактически заселен, суд полагает необходимым удовлетворить требования и признать право собственности Малиновской Елены Владимировны, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, на квартиру №<номер>, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 54-1 жилая площадью 24,6 кв.м., 54-2 ванная площадью 2,6 кв.м., 54-3 туалет площадью 1,2 кв.м., 54-4 коридор площадью 7,4 кв.м., 54-5 кухня площадью 7,3 кв.м., 54-6 балкон площадью 1,2 кв.м.

При этому суд также полагает необходимым прекратить право собственности Малиновской Елены Владимировны, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> на 9/100 долей объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований о признании права собственности на квартиру, регистрация же права одновременно на долю и на квартиру в настоящем случае является недопустимой.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Малиновской Елены Владимировны на объект незавершенного строительства и основанием для государственной регистрации права собственности Малиновской Елены Владимировны на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Малиновской Елены Владимировны к Акционерному обществу «Ялита», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Малиновской Елены Владимировны, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, на квартиру №<номер>, общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 54-1 жилая площадью 24,6 кв.м., 54-2 ванная площадью 2,6 кв.м., 54-3 туалет площадью 1,2 кв.м., 54-4 коридор площадью 7,4 кв.м., 54-5 кухня площадью 7,3 кв.м., 54-6 балкон площадью 1,2 кв.м.

Прекратить право собственности Малиновской Елены Владимировны, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> на 9/100 долей объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Малиновской Елены Владимировны на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, а также государственной регистрации права собственности Малиновской Елены Владимировны на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22 декабря 2022 года