Решение по делу № 2-5594/2016 от 02.08.2016

№2-5594/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.

при секретаре Калмацкой Е.В.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к АО «Интеграл» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Интеграл» о защите прав потребителей. Исковые требования истец мотивировала следующим: ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ОАО «Интеграл» в лице директора дирекции по продажам недвижимости ФИО4, действующей на основании доверенности был заключен Договор № инвестирования строительства жилого <адрес>. По данному договору одна сторона (инвестор) производит финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, а другая сторона (Застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения ввода в эксплуатацию Дома передать однокомнатную квартиру с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 39,99 кв.м., проектной жилой площадью 19,33 кв.м., расположенную на № этаже дома. Согласно условий данного Договора ФИО1 производит финансирование строительства Квартиры в размере 1 <данные изъяты>. Обязательства, взятые на себя Инвестором по договору, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права (цессии) по договору <данные изъяты>. ФИО1 Согласно справке выданной АО «Интеграл» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 1.4 плановый срок ввода Дома в эксплуатацию на момент заключения договора: 3 квартал 2014г. Таким образом, крайним сроком исполнения Застройщиком своих обязательств по договору является ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, до настоящего времени Объект не введен в эксплуатацию и не передан по акту приема – передачи в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Так же Застройщик как сторона по договору, до настоящего времени уклоняется от заключения договора участия в долевом строительстве и от предусмотренной законодательством государственной регистрации данного договора.

ДД.ММ.ГГГГг. истец письмом направил претензию в адрес АО «Интеграл» в которой просил в срок, не превышающий 10 дней с момента получения настоящей претензии, заключить договор участия в долевом строительстве и подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственной регистрации договора. Данная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако, претензия осталась без ответа со стороны АО «Интеграл».

Данная квартира приобреталась истцом исключительно для личных и бытовых нужд, проживания членов семьи. Неисполнения Застройщиком обязанности по передачи квартиры, нарушают права истца как потребителя и приносят моральные и материальные страдания.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой <адрес>, в виде квартиры с проектным номером № проектной площадью с учетом балконов и лоджий 39,99 кв.м., проектной жилой площадью 19,33 кв.м., расположенной на № этаже дома. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ зарегистрировать договор № инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГг. от ДД.ММ.ГГГГ. Признать правоотношения возникшие между сторонами на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора № инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не прекращёнными, которые действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями договора. Обязать Акционерное общество «Интеграл» достроить и ввести в эксплуатацию многоквартирный кирпичный жилой <адрес> по строительному адресу РБ, <адрес>, и после завершения строительства передать ФИО2 однокомнатную квартиру с проектным номером 135, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 39,99 кв.м., проектной жилой площадью 19,33 кв.м., расположенную на 9 этаже дома.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования согласно которых, просила суд признать за собой право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой <адрес>, в виде квартиры с проектным номером № проектной площадью с учетом балконов и лоджий 39,99 кв.м., проектной жилой площадью 19,33 кв.м., расположенной на № этаже дома.

Ответчик АО «Интеграл» на судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство в котором исковые требования признал, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство обороны РФ на судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РБ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ОАО «Интеграл» в лице директора дирекции по продажам недвижимости ФИО4, действующей на основании доверенности был заключен Договор № инвестирования строительства жилого <адрес>. По данному договору одна сторона (инвестор) производит финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого <адрес> по строительному адресу: РБ, <адрес>, а другая сторона (Застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения ввода в эксплуатацию Дома передать однокомнатную квартиру с проектным номером № проектной площадью с учетом балконов и лоджий 39,99 кв.м., проектной жилой площадью 19,33 кв.м., расположенную на № этаже дома. Согласно условий данного Договора ФИО1 производит финансирование строительства Квартиры в размере 1 <данные изъяты>) рублей. Обязательства, взятые на себя Инвестором по договору, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права (цессии) по договору инвестирования строительства 32/10-08 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, акта приема-передачи наличных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату в <данные изъяты> руб. ФИО1 Согласно справке выданной АО «Интеграл» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объеме.

Между тем, на сегодняшний день ответчик АО «Интеграл» не передает документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, истец лишен возможности получить в собственность квартиру согласно договора. Строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля (готовность объекта 90%), квартира создана, без внутренней отделки стен, установки электротехнического и сантехнического оборудования. Срок ввода объекта в эксплуатацию установленный п. 1.4 договора - 3 квартал 2014 года, ответчиком не соблюдается уже длительное время. Просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных пределов.

Из материалов дела также усматривается, что строительство жилого <адрес> на земельном участке общей площадью 3429 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, Шмидта, в створе жилых домов №№ по <адрес>, разрешено АО «Интеграл» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №- № выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №- № выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен АО «Интеграл» в аренду Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 6 указанного выше Федерального закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из смысла ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Однако данная претензия осталась без ответа со стороны АО «Интеграл».

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Достаточных доказательств в подтверждение невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств АО «Интеграл» в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с «Обзором практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно п. 10 «Обзором практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Таким образом, поскольку ФИО2 заключение договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ производилось для личных нужд (личного проживания), к договору инвестирования № № инвестирования строительства жилого <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с проектной документацией, площадь жилого здания составляет № кв.м, следовательно, размер доли истца в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры определяется следующим образом: площадь жилого здания № кв.м; площадь <адрес>,99 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры составляет: 39,99 кв.м:10 №

На основании п. 13 «Обзором практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Исходя из того, что в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности.

В тоже время, правоотношения возникшие между сторонами на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора № инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не являются прекращёнными, и действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями договора, так как Застройщик не исполнил свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию дома и не передал ФИО2 квартиру в соответствии с договором.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и пункту 1 и подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к АО «Интеграл» о защите прав потребителей.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой <адрес>, в виде квартиры с проектным номером №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 39,99 кв.м., проектной жилой площадью 19,33 кв.м., расположенной на № этаже дома.

Взыскать Акционерного общества «Интеграл» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья п/п Г.Р. Хасанова