Решение от 14.02.2022 по делу № 2-408/2022 (2-4412/2021;) от 02.12.2021

УИД №61RS0009-01-2021-006521-51 №2-408/2022 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Коденцовой А.А.

с участием представителя истца– Мельникова С.В., с участием ответчика Гомонова В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-408/2022 по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Гомонову Василию Павловичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КИО Азовского района обратилась в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Гомоновым В.П. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик, при этом обязательства по оплате не выполняет. Так, п.3.2 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Ответчик данные условия не исполнял.

Так, по состоянию на день подачи иска в суд по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составила 201 384,29 рублей, в том числе задолженность по арендной плате - 96093,72 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 105290,57 рублей.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренда земельного участка, в случае нарушения условий по внесению арендной платы свыше шести месяцев Договор подлежит расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от ответчика не поступило.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с Гомонова В.П. в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 201 384,29 рублей, в том числе задолженность по арендной плате - 96093,72 рублей, пеня за просрочку платежей в размере 105290,57 рублей.

Представитель истца – Мельников С.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал требования и просил их удовлетворить. Также изложил доводы аналогичные указанные в иске.

Ответчик в судебном заседании согласился с требованиями. По существу пояснил, что брал земельный участок в аренду для строительства дома, но возникли материальные проблемы. Он собирался сам расторгнуть договор аренды и в декабре подавал заявление в Комитет. Не возражает расторгнуть договор аренды, но выплачивать арендную плату он не имеет возможности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд прихо­дит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации ис­пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственно­сти, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обя­зано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воз­держаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Гомонов В.П. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору Гомонову В.П. и зарегистрирован в установленном законом по­рядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год со­ставляет 10722 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отноше­ний Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от раз­мера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

В адрес ответчика неоднократно были направлены дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы (от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.), однако дополнительные соглашения ответчиком не подписаны.

Как установлено судом, Гомонов В.П. обязательства по внесению ежемесячной арендной платы не производил. В связи с чем, Комитет имущественных отношений направил ДД.ММ.ГГГГ. Гомонову В.П. требование о выплате задолженности по арендной плате.

Согласно ст.ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон при существенном нарушениидоговорадругой сторонойдоговорможет бытьрасторгнут. При этом существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В силу ч. 4 ст.450 ГК РФсторона, которой предоставлено право на одностороннее изменениедоговора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Порядокрасторжениядоговорарегламентирован ст.452 ГК РФсогласно которой следует, что требованиеорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условийдоговора аренды земельного участка, поскольку в адрес арендатора было направлено дополнительное соглашение от 31.12.2020г. об изменении условий договора, однако оно оставлено без ответчика и не подписано ответчиком.

Согласно п.4.1.1Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. № было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате, в случае не погашения задолженности явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В случае неявки в течение 30 дней для подписания соглашения Комитет будет обращаться в суд с указанными требованиями. Однако, ответчиком каких-либо мер к надлежащему исполнению обязательствподоговоруаренды предпринято не было.

Ответчик в судебном заседании не возражал в части расторжения договора аренды и взыскании арендной платы. Доказательств внесения своевременной и в полном объеме платы суду не представил.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. пеня за несвоевременную внесения арендной платы составляет в размере 105 290,57 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых тре­бований в части расторжения договора аренды земельного участка № между Арендодателем и Арендатором.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рас­смотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судеб­ных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования по иску о взыскании задолженности был удовлетворен, то с Гомонова В.П. подлежит взыскать госпошлину в доход государства, поскольку Комитет имущественных отношений освобожден от уплаты в силу закона. То, государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 5213,84 рублей под­лежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета г. Азова.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 96093 ░░░. 72 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105290 ░░░.57 ░░░. (░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░.), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 201384 ░░░. 29 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5213 ░░░. 84 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2022░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░