Решение по делу № 2-220/2018 от 12.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2018 года                                                         с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарханова ФИО4 к Булачеву ФИО5, Альжапарову ФИО6, Исмагуловой ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором с учетом уточнённого искового заявления принятого судом в порядке статьи 39 ГПК РФ просил:

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

              Х                                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

              Х                                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

              Х                                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

              Х                                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В 2004 году ООО «Искатель» изготовило землеустроительное дело №3807. Между тем, согласно кадастровому учету, фактическое расположение земельного участка имеет разночтение в границах.

При выполнении кадастровых работ по изготовлению нового межевого плана, была выявлена реестровая ошибка в части площади и местоположения            границ земельного участка. Как установлено, границы по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад от их фактического местоположения. Кроме того, по материалам кадастровых работ установлено, что фактическая площадь участка на 20 м2 больше относительно площади по сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м.

Также выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ смежных земельных участков, с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Альжапаров С.К. и с кадастровым номером №, собственник Булачев Д.А. В связи с вышеизложенным, истец просил устранить допущенную реестровую ошибку.

В судебное заседание истец Тарханов В.С. не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью Усанова О.Г., который настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.

Ответчики Булачев Д.А., Альжапарова С.К., Исмагулова Ж.М. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещены надлежаще, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещен надлежаще, представил возражения.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Пальчунова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Исмагулова Ж.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Булачев Д.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Альжапаров СК. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера Белозерцева А.И. следует, что при выполнении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Так, согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка                 №. При сопоставлении материалов кадастровых работ со сведениями ЕГРН было установлено, что границы земельного участка № по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад от их фактического местоположения. Кроме того, по материалам кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка на 20 кв.м. больше относительно площади по сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ смежных земельных участков. Смежный земельный участок с кадастровым номером № по границе 2-н1-н2, однако по сведениям ЕГРН земельный участок является смежным по границе 2-н1-н2-1, что не соответствует фактическому местоположению границ. Также согласно кадастровым работам, сведения ЕГРН о местоположении смежного земельного участка № по адресу: <адрес> не соответствует фактическому местоположению границ.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Как следует из отзыва представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Пальчуновой Е.А, в ходе анализа и экспортирования сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков на геодезическую основу ЕГРН и проверки пространственных данных было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Альжапаров С.К. по представленным истцом координатам составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как согласно сведениям ЕГРН уточненная площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № предложенным истцом способом, площадь данного земельного участка изменяется.

В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в качестве основных сведений об объекте недвижимости выделены описание местоположения объекта недвижимости и его площади.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка не должно приводить к изменению сведений о площади земельного участка, поскольку такой способ исправления реестровой ошибки, при котором изменяется площадь земельного участка, приведет к спору о границе, что нарушает права и законные интересы правообладателя такого участка.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат приведет к изменению сведений о площади земельного участка, породит новую реестровую ошибку, а также нарушит права и законные интересы его правообладателя.

Таким образом, усматривается спор о праве, который исключает возможность восстановления нарушенных прав Тарханова В.С. путем разрешения требований об исправлении реестровой ошибки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарханова ФИО4 к Булачеву ФИО5 Альжапарову ФИО6, Исмагуловой ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

              Х                                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

              Х                                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № путем внесения верных координат:

              Х                                Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2018 года.

СУДЬЯ                                    Е.Н.Богданова