Решение по делу № 2-4139/2023 от 03.05.2023

Дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

И.И.ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с иском к Е.В.ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 24... между ПАО «Совкомбанк» и Е.В.ФИО2 был заключен кредитный договор ..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 429.800 рублей сроком на 60 месяцев под 18,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки),предметом которого является квартира, общей площадью 64,9кв.м., находящаяся по адресу: ..., кадастровый .... Определением Вахитовского районного суда г.Казани от 13.12.2021г. в рамках процессуального правопреемства произведена замена взыскателя по делу на И.И.ФИО1 на основании договора уступки права требования от 03.09.2021г., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и И.И.ФИО1. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 231.845 рублей 68 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с 05.05.2021г. по дату вступления решения в законную силу, неустойку, начисленную на сумму остатка основного долга, начиная с 05.05.2021г. по дату вступления решения в законную силу, обратив взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 3.438.000 рублей, расторгнув кредитный договор.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования.

Согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 231.845 рублей 68 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 05.05.2021г. по дату фактического исполнения обязательства по погашению долга; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка долга, за каждый календарный день просрочки с 05.05.2021г. по 19.08.2021г., обратив взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец И.И.ФИО1 и его представитель-ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика-ФИО5 иск не признал.

Представитель 3-его лица-ПАО «Совкомбанк», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,статьями 12,35,39,41,46и72настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.54 закона 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона.

Согласно ст.56 закона 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.13 закона 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статье 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что .... между ПАО «Совкомбанк» и Е.В.ФИО2 был заключен кредитный договор
..., согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 429.800 рублей сроком на 60 месяцев под 18,9% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) ...ДЗ,предметом которого является квартира, общей площадью 64,9кв.м., находящаяся по адресу: ..., кадастровый ....

Согласно пункту 3.1 договора залога стоимость предмета залога определена соглашением сторон в размере 3.438.000 рублей.

Определением Вахитовского районного суда ... от 13.12.2021г. в рамках процессуального правопреемства произведена замена взыскателя по делу на И.И.ФИО1 на основании договора уступки права требования от 03.09.2021г., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и И.И.ФИО1.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 21.11.2022г. была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости на текущую дату квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно заключению ООО «Региональный центр оценки+» от 16.02.2023г. рыночная стоимость квартиры на текущую дату составляет 9.072.000 рублей.

Однако истец суду пояснил, что он просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3.438.000 рублей, определенную договором залога, не принимая за основу заключение судебной экспертизы.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования И.И.ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, задолженность Е.В.ФИО2 по кредитному договору ... от .... в размере 231.845 рублей 68 копеек до настоящего времени не погашена. Расчет задолженности имеется в материалах дела и произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, с которым суд соглашается.

Стороной ответчика не представлено доказательств исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.05.2021г. в размере 231.845 рублей 68 копеек.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию процентыза пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 05.05.2021г. по дату фактического исполнения обязательства по погашению долга; и неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленная на сумму остатка долга, за каждый календарный день просрочки с 05.05.2021г. по 19.08.2021г.

Также суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 64,9кв.м., с кадастровым номером 16:50:011207:1066, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3.438.000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возврат госпошлины 17.518 рублей 46 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО11 задолженность по кредитному договору
... от .... в размере 231.845 рублей 68 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17.518 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО13)процентыза пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 05.05.2021г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка долга, за каждый календарный день просрочки с 05.05.2021г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, общей площадью 64,9кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 3.438.000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А.Хабибуллина.