Решение по делу № 2-778/2022 от 11.07.2022

УИД 67RS0006-01-2022-001824-05

Дело № 2-778/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шматковой Елены Викторовны к Андрееву Тимуру Славовичу, Ефременковой Ирине Владимировне о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шматкова Е.В. обратилась в суд с иском к Андрееву Т.С., Ефременковой И.В. о признании права собственности на <адрес>. В обоснование требований истица сослалась на то, что она по договору купли-продажи от 31.08.2021г. приобрела у Андреева Т.С., за которого по нотариально удостоверенной доверенности действовала Ефременкова И.В., спорную квартиру. Обязательства между ней и Ефременковой И.В. были фактически исполнены: деньги в сумме 550000 руб. 00 коп. она передала Ефременковой И.В. в момент подписания договора купли-продажи 31.08.2021г. Объект недвижимости она приняла от Ефременковой И.В. в день заключения договора, но зарегистрировать переход права собственности на эту квартиру не смогла, поскольку у Ефременковой И.В. истек срок действия доверенности от имени Андреева Т.С. Регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке на спорную квартиру не представляется возможной, в связи с чем она вынуждена обратится в суд.

Истица Шматкова Е.В. в суд не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав поданный иск в полном объеме и отметив, что её договор купли-продажи исполнен и денежные средства по нему переданы. Квартирой она пользуется как своей собственной.

Ответчик Ефременкова И.В. в письменном заявлении, адресованном суду, не возражала против удовлетворения исковых требований Шматковой Е.В., указав, что ею была продана <адрес> <адрес>, с целью погашения долгов Андреева Т.С. и о продаже квартиры они приняли решение совместно с Андреевым Т.С. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Андреев Т.С. в судебное заседание не явился. Явку представителя не обеспечил. Письменных возражений на иск не представил. Он был извещен судом о месте и времени судебного разбирательства по известному суду месту регистрации, а также путем направления смс-уведомления по известному суду абонентскому номеру, зарегистрированному на его имя.

С учетом требований ч.2.1 ст.113 ГПК РФ сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Рославльского городского суда Смоленской области.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что Андреев Т.С. на основании договора купли-продажи от 27.01.2016г. владел на праве собственности квартирой <адрес>. Его право собственности в установленном порядке было зарегистрировано.

Также судом установлено, что Шматкова Е.В. по договору купли-продажи от 31.08.2021г., приобрела у Андреева Т.С., за которого по нотариально удостоверенной доверенности <адрес>1 от 23.09.2016г. действовала Ефременкова И.В., <адрес>, за 550000 руб. 00 коп.

Из текста данной доверенности следует, что Андреев Т.С. в том числе уполномочил Ефременкову И.В. продать принадлежащую доверителю на праве собственности <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

Договор купли-продажи от 31.08.2021г. заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 5500000 руб. 00 коп. оплачена покупателем путем передачи денежных средств уполномоченному продавцом лицу в полном размере при подписании договор. Квартира передана продавцом покупателю.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между Шматковой Е.В. и Ефременковой И.В., действующей в интересах Андреева Т.С., заключен договор от 31.08.2021г. купли-продажи спорной квартиры в простой письменной форме. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия, но из-за истечения срока действия доверенности, стороны не смогли завершить регистрацию сделки.

Правопритязаний иных лиц в отношении вышеуказанного имущества судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования Шматковой Е.В. подлежат удовлетворению и суд считает необходимым признать за истицей право собственности на <адрес> <адрес>.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Шматковой Елены Викторовны к Андрееву Тимуру Славовичу, Ефременковой Ирине Владимировне о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Шматковой Еленой Викторовной право собственности на <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шматковой Елены Викторовны на <адрес>, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.