Решение по делу № 2-552/2023 (2-4496/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-552/2023                                                                                       КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           15 марта 2023 года                                                                       г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО5, ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (далее истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7 (далее ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, цена сделки составила 400 000 руб., из них стоимость земельного участка составила 13 000 руб., стоимость жилого <адрес> 000 руб. При этом расчет производится в следующем порядке: 13 000 руб. путем передачи денежных средств, оставшаяся сумма – за счет использования средств материнского капитала. Денежные средства выплачены ответчику в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности за истцами. В то же время обременение в виде ипотеки, возникшее в силу закона, до настоящего времени не снято. Ответчик добровольно не снял обремените с объекта недвижимости и это препятствует истца реализовать право собственности.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Остальные истцы, будучи надлежащим образом не явились.

Ответчик согласился с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истцы заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, цена жилого дома и земельного участка составляет 400 000 руб. Из них 13 000 руб. стоимость земельного участка и 387 000 руб. – стоимость жилого дома. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что 13 000 руб. покупатели вносят продавцу наличными денежными средствами, а 387 000 руб. за жилой дом перечисляются на счет ответчика за счет использования средств государственного сертификата на материнский капитал серии №, выданного на основании решения УПФР в Пермском районе Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, с датой выдачи 03.08.20011 (л.д.29).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками, жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве указано, что на право существует обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.27).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве указано, что на право существует обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.26).

Сведения о переходе права, о наличии обременения, внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д.15-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал) серия № (л.д.19).

Согласно уведомления органов пенсионного фонда России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского капитала разрешено использовать на улучшение жилищных условий (л.д.14).

    Таким образом установлено, что между ответчиком и истцами заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик получила денежные средства в полном объеме. При этом обременение в силу закона в виде ипотеки прежним собственником не снято и продолжает действовать.

    В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Судом установлено, что ответчик не обращается в регистрирующий орган в целях погашения записи об ипотеки и при полном погашении задолженности по договору, влечет нарушение прав истцов на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованным и подлежат удовлетворению.

    В соответствии ос ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы взыскиваются, при удовлетворении требований истца, с ответчика. Истцом, при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.10). С учетом того, что исковые требования удовлетворяются в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов 300 руб.

    Руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м. кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м. кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

    Решение изготовлено в мотивированном виде 16.03.2023

    Судья / подпись /

    Копия верна.

    Судья                                                                                                   М.Н. Сабиров

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-552/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-005191-86