Решение от 06.04.2021 по делу № 2-458/2021 от 08.02.2021

Дело №2-458/2021

59RS0018-01-2021-000305-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 06 апреля 2021 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием истца Бывальцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бывальцева Владимира Александровича к ПАО «Банк ВТБ» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бывальцев В.А. обратился в суд с иском к ПАО «Банк ВТБ» о снятии обременения, прекращении ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 11.05.2011 между истцом и ОАО «ТрансКредитБанк» был заключен кредитный договор №. По условиям данного договора Кредитор (банк) предоставил Заемщику (истцу) кредит в сумме 850 000 руб. на приобретение квартиры находящейся по адресу: <адрес>32. Ипотека в силу закона была обеспечена закладной. В период с 2011 по 2013 г.г. включительно денежные средства в размере основного долга 850000 руб. и начисленных процентов истцом были выплачены. ОАО «ТрансКредитБанк» 01.11.2013 присоединен к банку ВТБ24 (ПАО), который 01.01.2018 был реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ. Согласно справке от 19.01.2021 Банк ВТБ подтверждает, что задолженность истца по кредитному договору № с ОАО «ТрансКредитБанк» погашена в полном объёме 01.03.2013. В ноябре 2020 истец обратился в ЕГРН, где узнал, что квартира до сих пор находится в залоге у банка. Истец обратился в банк ВТБ с требованием о предоставлении необходимой для снятия обременения информации. В адрес истца поступило уведомление, из которого следует, что информация изложенная в претензии, доведена до сведения ответственных руководителей банка. Однако возможность внесения изменений по кредитным договорам погашенным в ОАО «ТрансКредитБанк» отсутствует. В связи с тем, что лиц, имеющих право на восстановление закладной и подачу заявления о снятии обременения на сегодняшний день нет, истец вынужден был обратится с настоящим заявлением в суд.

Истец Бывальцев В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в котором указал, что истец 01.03.2013 исполнил обязательства по кредитному договору до реорганизации ОАО «ТрансКредитБанк» 01.11.2013 в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), ипотека прекращается в виду прекращения заложенного права.

Третье лицо Бывальцева З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Третье лицо Добрянский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлен письменный отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца Бывальцева В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52, 53 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.03.2021 Бывальцев В.А. и Бывальцева З.В. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от 11.05.2011, дата государственной регистрации 17.05.2011, номер государственной регистрации:59-59-05/006/2011-498. Дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 17.05.2011, номер государственной регистрации 59-59-05/006/2011-499 в пользу Банк ВТБ (ПАО), ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391.

Согласно кредитному договору № Бывальцеву В.А. денежные средства в сумме 850 000 руб. были предоставлены на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Справкой от 10.03.2021 Банк ВТБ подтверждает, что обязательства истца по кредитному договору №, заключенному с ОАО «ТрансКредитБанк» исполнены в полном объёме, договор закрыт 01.03.2013.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.03.2021 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Банк ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139 ОГРН 1027739609391.

ОАО «ТрансКредитБанк» 01.11.2013 присоединен к банку ВТБ24 (ПАО), который 01.01.2018 был реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате приобретенного жилого помещения покупателем исполнены.

Как указано выше, ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Однако, стороны сделки не обратились в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в связи с чем запись об ипотеке подлежит прекращению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования Бывальцева В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ 7702070139, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 17.05.2011░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░.