Решение по делу № 2-3009/2022 от 24.06.2022

        61RS0019-01-2022-004026-38

        Дело № 2-3009/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года                                               г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи:                          Тюрина М.Г.,

при секретаре:                                                      Беловой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазырина Евгения Анатольевича, Глазыриной Натальи Владимировны к ДСиГР Администрации г.Новочеркасска, з-е лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г.Новочеркасска, Пономарев Олег Сергеевич, Клюев Алексей Михайлович, Гречко Олег Вячеславович, Третьякова Наталья Васильевна, Стаценко Юлия Александровна о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

       Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что       собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> является Глазырин Евгений Анатольевич на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 30,4 кв.м. Собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> является Глазырина Наталья Владимировна. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство квартир № и № с их объединением в <адрес>, а также с присоединением помещений общего пользования. По данным технического паспорта от <дата> после объединения общая площадь <адрес> составляет 78,7 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м.

        Истцы обратились к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

          Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, перепланировка и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

          После получения положительного заключения специалиста они обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения квартир в объединенном, перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением помещений общего пользования.

        Просили суд сохранить <адрес>, состоящую из объединенных квартир №, № и помещений общего пользования по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 78,7 кв.м.

Признать за Глазыриной Натальей Владимировной право собственности на ? долю перепланированной, переустроенной и объединенной <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

         Признать за Глазыриным Евгением Анатольевичем право собственности на ? долю перепланированной, переустроенной и объединенной <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

         Прекратить право собственности на <адрес> кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес> в <адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно продета спора привлечена: Администрация <адрес>

Истцы, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив оригинал протокола общего собрания собственников от <дата>.

Гречко О.В в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило заявление о том, что у него отсутствуют возражения по заявленным требованиям.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

           Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты>, в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 данного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений, а также заявление Гречко О.В., поступившее в адрес суда, из которых следует, что собственники помещений многоквартирного дома литера «Б», по адресу: <адрес> не возражают против объединения квартир № и № с присоединением помещения общего пользования.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> является Глазырин Евгений Анатольевич на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

       Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 30,4 кв.м.

       Собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в <адрес> является Глазырина Наталья Владимировна на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

       Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 21,8 кв.м.

       По сведениям технических паспортов от <дата>, до объединения, общая площадь <адрес> составляла 30,4 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м., общая площадь <адрес> составляла 21,8 кв.м.. в том числе жилой – 18,7 кв.м.

       По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> после объединения общая площадь <адрес> составляет 78,7 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м.

       Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, перепланировка и переустройство квартир № и № с присоединением помещений общего пользования в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой – 48,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, содержащимся в вышеуказанном заключении, т.к. оно составлено организацией, имеющей соответствующие допуски на основании проведенного обследования, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный отчет, ответчиком суду не представлено.

Согласно сообщению, полученному истцом из администрации <адрес> в предоставлении документа о сохранении квартиры после перепланировки отказано с разъяснением права обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство квартир № и №, в результате которых возникла объединенная <адрес> в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, отсутствуют возражения третьих лиц оснований для отказа в удовлетворении требований собственника перепланированного помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Глазырина Евгения Анатольевича (<данные изъяты>), Глазыриной Натальи Владимировны ( <данные изъяты>) к ДСиГР Администрации <адрес>, з-е лица: Пономарев Олег Сергеевич, Клюев Алексей Михайлович, Гречко Олег Вячеславович, Третьякова Наталья Васильевна, Стаценко Юлия Александровна удовлетворить.

          Сохранить <адрес>, образованную из объединенных квартир №, № и помещений общего пользования по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 78,7 кв.м.

          Признать за Глазыриной Натальей Владимировной право собственности на ? долю перепланированной, переустроенной и объединенной <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

          Признать за Глазыриным Евгением Анатольевичем право собственности на ? долю перепланированной, переустроенной и объединенной <адрес> общей площадью 78,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

          Прекратить право собственности на <адрес> кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                    Тюрин М.Г.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 18 октября 2022 года.