Решение по делу № 2-2047/2024 от 04.03.2024

дело № 2-2047/2024

УИД 26RS0001-01-2024-002245-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года                                город Ставрополь

    Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

    председательствующего судьи Самойлова С.И.,

    при секретаре фио,

    с участием: представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Новая Восьмая г. Ставрополя» по доверенности фио,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску фио к фио, фио (третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, фио) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к инициаторам общего собрания, указав в обоснование требований, что является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    В январе 2024 года истцу стало известно о том, что в период с 02.11.2023 по 27.11.2023 по инициативе фио проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД на котором были приняты следующие решения:

1. Избрание секретаря собрания.

2. Избрание председателя собрания.

3. Расторжение договора управления МКД № по <адрес> с ООО УК «БАЙКАЛ».

4. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>.

5. Утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

6. Утверждение условий договора и заключение договора управления с предложенной управляющей организацией.

7. Утверждение размера платы на содержание жилого помещения с 1 м2 площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

8. Утверждение размера платы на содержание нежилого помещения с 1 м2 площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.

9. Избрание членов совета многоквартирного дома.

10. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

11. Установление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

12. Определение источника финансирования вознаграждения председателю совета дома.

13. Установление порядка сбора оплаты вознаграждения председателю совета.

14. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

15. Делегирование полномочий председателю совета многоквартирного дома от имени собственников подписывать договоры, акты выполненных работ, договор управления и другие документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

16. Предоставлять в пользование физическим и юридическим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, рекламных конструкций, оборудования мобильной связи и утвердить условия размещения.

17. Определить управляющую организацию, осуществляющую управление МКД, лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также получать денежные средства по заключенным договорам. Денежные средства, поступающие от использования общего имущества собственников МКД № по <адрес> расходовать на работы по содержанию и ремонту общего имущества.

18. Выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений заключить договор на техническое обслуживание газовой котельной нежилых помещений.

19. Принятие решения о заключении-собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией.

20. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

21. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО.

22. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД № по <адрес> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (при его наличии), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

23. Предоставление собственникам помещений МКД № по <адрес> права использования общего имущества собственников (фасад) на безвозмездной основе для установки внешних блоков системы кондиционирования в периметре помещения, находящегося в собственности при условии неукоснительного соблюдения прав и законных интересов всех собственников, а также действующих строительных, санитарных и иных норм и правил

24. Определение места хранения копий протоколов и решений всех общих собраний собственников.

    Решения, принятые общим собранием, оформлены протоколом № от 27.11.2023.

    Как следует из указанного сообщения на повестку дня внеочередного общего собрания собственников одними из вопросов было решения о расторжении договора управления МКД № по <адрес> с ООО УК «БАЙКАЛ», выбор и заключение договора управления с новой управляющей компании ООО УК «Новая восьмая г. Ставрополя»; принято решение об установлении вознаграждения председателю Совета МКД; об использовании общедомового имущества и другие решения, непосредственно влияющие на увлечение стоимости оплаты коммунальных услуг, с которыми ни истец, ни другие собственники помещений не согласны.

    При проведении общего собрания МКД собственники жилых и нежилых помещений в указанном МКД, о назначенном внеочередном общем собрании собственников никем никогда не уведомлялись, в указанном общем собрании ни очно, ни заочно участия не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, расценивают происходящее как попытку фио провести собрание в угоду личных интересов избраться председателем совета МКД и установить себе вознаграждение в размере 2 руб. с 1 кв.м.

    С 2023 года дом обслуживает управляющая организация ООО «Байкал» условия договора с которой полностью устраивают, стоимость содержание общего имущества с учетом расходов КР составляет 17,49 руб. с 1 кв.м, в новой управляющей компании стоимость для истца будет составлять 22,67 копеек, что значительно увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, плюс истец будет вынужден оплачивать вознаграждение председателю совета МКД в размере 2 рубля, таким образом истец вынужден будет оплачивать 24,67 с 1 кв.м, принадлежащей площади.

    02.02.2024 истец, а также другие собственники подали коллективную жалобу в УСК - ГЖИ с требованием о проведении проверки по вышеуказанному по вышеуказанному протоколу.

    Решения принятые на якобы проведённом общем собрании собственников помещений (оформленные протоколом общего собрания № от 27.11.2023) по всем вопросам и в том числе о переизбрании способа управления многоквартирным домом незаконны, а общее собрание нелегитимно, данными действиями грубо нарушены как истца так и иных собственников помещений вышеуказанного МКД.

В период рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, на основании письменного заявления привлечена фио.

Соистцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания МКД № от 27.11.2023.

Истцы фио, фио, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержал доводы искового заявления, письменную позицию по делу, просил иск удовлетворить. Указывает, что в нарушение п. 21 Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» отсутствует нумерация приложений к протоколу № от 27.11.2023

В нарушение п. 21 Приказ № 44/пр решения собственников помещений по вопросам не пронумерованы, а также отсутствует указание на то что документ является приложением к протоколу общего собрания № от 27.11.2023 а также, что приложение является неотъемлемой частью протокола общего собрания.

В нарушение пп. «в» п. 20 Приказа №44/пр к протоколу не приложены документы подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В нарушение пп. «б» п 14 Приказа № 44/пр не указаны наименования и реквизиты документов удостоверяющих полномочия представителей «приглашенного лица».

В нарушение п. 15 Приказа 44/пр список приглашенных лиц не оформлен в виде приложения к протоколу общего собирания № от 27.11.2023.

В нарушение п. 8 Приказа № 44/пр отсутствует указание на место проведения заочной части формы голосования.

В нарушение п. 20 Приказа № 44/пр реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> содержит недостоверные сведения о собственниках помещений, номерах квартир и др.

В нарушение пп. ж п. 20 Приказа № 44/пр бюллетени голосования не содержат сведения об участнике голосования обеспечивающие возможность идентифицировать номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД).

Кроме того к исключению подлежат голоса следующих помещений:

фио полосовал за пределами периода голосования 27.11.2023 - 44,8 кв.м.

фио, отсутствует подпись, - 56,1 кв.м.

фио, проголосовал несовершеннолетний. - 2,33 кв.м.

фио, проголосовал несовершеннолетний - 2,33 кв.м.

В решениях собственников квартир, представленных в управление, вышеуказанные несовершеннолетние лица самостоятельно распорядились своей долей голосов, что не соответствует положениям ГК РФ, в связи с чем их голоса не могут быть учтены.

фио - отсутствует документ, подтверждающий полномочия представителя, - 56,8 кв.м.

фио - отсутствует документ, подтверждающий полномочия представителя, - 38,6 кв.м.

фио - отсутствует документ, подтверждающий полномочия представителя, - 58 кв.м.

Нарушение п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов:

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 55,90 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 58 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 42,4 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 57,8 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 60,2 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 38,2 кв.м.

фио, фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 38,2 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 75,1 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 74,2 кв.м.

фио, номер регистрации права собственности не соответствует номеру указанному в реестре собственников помещений МКД - 39,5 кв.м.

Общий объём голосов, подлежащий исключению 798,46 кв.м. Число 798,46 от числа 4167,70 составляет 19,15%. Согласно протоколу № от 27.11.2023 в голосовании приняли участие 61,6 %.

61,6%-19,15% = 42,1 %. Таким образом кворума для принятие решении не имеется.

В судебном заседании представители ответчика фио по доверенностям фио, фио возражали против заявленных требований, пояснив, что даже после корректировки в подсчете, с учетом позиции стороны истца, кворум для принятия решений имеется.

Ответчик фио, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Новая Восьмая г. Ставрополя» по доверенности фио в судебном заседании поддержали доводы письменных возражений, просили отказать в удовлетворении требований истцов.

Ответчик фио, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция, ООО УК «Байкал», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, сведений о причинах неявки представителя суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1). Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2).

Приведенные положения закона предписывают возникновение гражданско-правовых последствия решений собрания, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Как следует из положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В части 2 ст. 44 ЖК РФ приведен перечень решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По делу установлено, что по инициативе фио, фио в период с 02.11.2023 по 26.11.2023 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было организовано и проведено общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме по следующим вопросам повестки дня: избрание секретаря собрания; избрание председателя собрания; расторжение договора управления МКД № по <адрес> с ООО УК «БАЙКАЛ»; выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес>; утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; утверждение условий договора и заключение договора управления с предложенной управляющей организацией; утверждение размера платы на содержание жилого помещения с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц; утверждение размера платы на содержание нежилого помещения с 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц; избрание членов совета многоквартирного дома; избрание председателя совета многоквартирного дома; установление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома; определение источника финансирования вознаграждения председателю совета дома; установление порядка сбора оплаты вознаграждения председателю совета; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; делегирование полномочий председателю совета многоквартирного дома от имени собственников подписывать договоры, акты выполненных работ, договор управления и другие документы, связанные с управлением многоквартирным домом; предоставлять в пользование физическим и юридическим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, рекламных конструкций, оборудования мобильной связи и утвердить условия размещения; определить управляющую организацию, осуществляющую управление МКД, лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также получать денежные средства по заключенным договорам. Денежные средства, поступающие от использования общего имущества собственников МКД № по <адрес> расходовать на работы по содержанию и ремонту общего имущества; выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений заключить договор на техническое обслуживание газовой котельной нежилых помещений; принятие решения о заключении-собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с ТКО; определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД № по <адрес> на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (при его наличии), по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ; предоставление собственникам помещений МКД № по <адрес> права использования общего имущества собственников (фасад) на безвозмездной основе для установки внешних блоков системы кондиционирования в периметре помещения, находящегося в собственности при условии неукоснительного соблюдения прав и законных интересов всех собственников, а также действующих строительных, санитарных и иных норм и правил; определение места хранения копий протоколов и решений всех общих собраний собственников.

При этом, собственники помещений в МКД уведомлялись о месте и времени проведения собрания по всем вопросам повестки дня, а также о времени начала и окончания сбора бюллетеней и месте передачи решений о голосовании, путем вручения бланков.

Довод истца о том, что он не был уведомлен о дате проведения собрания, опровергается почтовым уведомлением №, направленном ему инициатором собрания фио

фио ссылается на существенные нарушения порядка его созыва и проведения, ненадлежащее оформление протокола и решения общего собрания, несоблюдение порядка уведомления о принятых собственниками решениях.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом частью 4 указанной статьи установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как следует из содержания указанной нормы, при разрешении спора по иску не согласного с решением общего собрания собственника суд должен определить степень влияния истца на принятие решения (соотношение количества принадлежащих ему голосов с общим количеством голосов всех собственников, участвовавших в собрании) и характер допущенных при проведении собрания нарушений, если таковые вообще имели место.

Предметом доказывания по данной категории дел являются:

1) установление статуса истца как собственника помещения;

2) факт проведения собраний;

3) нарушение требований законодательства при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения;

4) неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений;

5) возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании;

6) нарушение прав и законных интересов истца;

7) причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений;

8) момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных факторов исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обратившийся в суд за защитой нарушенного права, несет бремя доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением и обязан представить суду доказательства того, что по Делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.

Истцу на праве собственности принадлежит помещение площадью 161,4 м.кв., что составляет 3,87% от количества голосов, принадлежащих всем собственникам помещений. Если бы он принял участие в голосовании, то количество голосов, принадлежащих собственникам помещений равнялось бы 2728,6, и процент проголосовавших составил бы 65,47. При этом, даже если бы истец проголосовал против по всем опросам повестки дня, общее соотношение проголосовавших «За», «Против» или «Воздержался» не изменилось. Таким образом, участие истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования в целом.

Уведомления о проведении общего собрания собственников квартир и помещений в многоквартирном доме размещались на входных подъездных дверях дома и информационных стендах, что подтверждается протоколом осмотра доказательств, заверенным нотариусом. Избрание такой формы извещения о проведении собрания не противоречит действующему законодательству. Истцом не представлено доказательств того, что собственниками многоквартирного дома внеочередным собранием был определен иной порядок уведомления о предстоящих собраниях.

Предоставленный протокол общего собрания в соответствии с требованиями Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №/пр прошит, на месте сшива стоит подпись председателя собрания, все его приложения и страницы пронумерованы, что исключает изъятие либо дополнение каких-либо листов, приложено уведомление о проведении собрания. Кроме того, приложен лист регистрации собственников, присутствующих при обсуждении вопросов, вынесенных на повестку дня. Информация о лицах, приглашенных для участия в собрании, не из числа собственников помещений МКД № по <адрес>.

Не указание полного наименования и ОГРН приглашенного юридического лица, в соответствии с его учредительными документами, как у лица принявшего участие в голосовании на общем собрании, не влияют на правильность проведения собрания, так как являются не существенными и не способными повлечь отмену решения собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норма следует, что Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности.

    Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Из протокола от 27.11.2023 следует, что суммарная общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 4167,70 кв.м., что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 2567,2 кв.м., что составляет 61,6 % от общего многоквартирном доме.

Во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес>, принимал участие фио, решение подписано им 27.11.2023, то есть за пределами сроков проведения общего собрания.

При указанных обстоятельствах из общего расчета подлежит исключению 44,8 голоса, принадлежащих фио, и окончательно составит 2522,4 голоса, исходя из расчета 2567,2 - 44,8= 2522,4 или 60,52% от числа всех собственников помещений. Следовательно, собрание имеет кворум и правомочно принимать решения, поставленные на повестку дня.

    Нарушений п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в отношении решений, подписанных фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по причине несоответствия номеров регистрации права собственности номерам, указанным в реестре собственников помещений МКД, не имеется, поскольку право собственности указанных лиц подтверждаются выписками из ЕГРН, полученных по запросу суда.

    Доводы истца об отсутствии в решении подписи фио несостоятелен, поскольку указанный собственник ставил свою подпись напротив каждого вопроса при голосовании.

    Оснований для исключения из общего количества голосов решения фио, фио не имеется, поскольку решения подписаны законным представителем несовершеннолетних с приложением копии свидетельств о рождении.

    Довод об отсутствии полномочий представителя в решениях фио, фио, фио также признается судом несостоятельным, поскольку данные решения подписаны лично собственниками, сведений о том, что решения содержат подпись представителей не представлено.

    В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Следовательно, под относимостью доказательств в гражданском процессе понимается значение этих доказательств для рассмотрения и разрешения дела, что, по сути, представляет собой способность данных доказательств подтверждать или опровергать обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Чтобы определить, является ли доказательство относимым, рекомендуется сначала определить, имеют ли значение для дела факты, для установления которых предлагается доказательство, а затем - может ли доказательство подтвердить или опровергнуть относимый к делу факт. Относимыми будут доказательства, подтверждающие (опровергающие) факты, указанные в диспозиции соответствующей нормы материального права (в соответствии с предметом иска), правоустанавливающие факты, факты повода к иску, факты активной и пассивной легитимации, а также те факты, с помощью которых устанавливаются доказательственные факты, процессуальные и проверочные факты.

При общей площади МКД <адрес> – 4167,70 кв.м. в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2522,4 голосов, что составляет 60,52% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что образует кворум более 50% для принятия соответствующих решений, а, соответственно, принятые решения ничтожными не являются, что не влечет их недействительность.

Поскольку инициаторами собрания доказан факт правомочности проведения общего собрания, наличие кворума, требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку в условиях состязательности участников процесса, не оспорено количество собственников, принявших участие в голосовании.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    требования фио, фио к фио, фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 27.11.2023 - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 24.09.2024.

Судья                              подпись                                                С.И. Самойлов