Решение по делу № 2-1469/2017 от 25.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 13 ноября 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Герасименко И.А.,

с участием истца Петровой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И.П. к Черноротову А.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ истица Петрова И.П., ее супруг ФИО2, ее сыновья ФИО9 и И.П. Д.В. приобрели в собственность жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната 39. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи стоимость комнаты общей площадью 17,9 кв.м. составляет 400000 рублей. Расчет между сторонами производился частями: 40808 рублей 01 копейка уплачена истицей ответчику до подписания договора купли-продажи и государственной регистрации в Лискинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, оставшаяся сумма в размере 359191 рубль 99 копеек была перечислена после подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 названного договора расчет за жилую комнату за счет средств выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Петровой И.П. на основании решения ГУ УПФ РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 359191 рубль 99 копеек на счет №, открытый в филиале ОАО «Сбербанк России» № <адрес> на имя Черноротова А.П., подписания договора купли продажи, в течении 2-х месяцев со дня подачи заявления в ПФР.

Сумма в размере 338191,99 рублей полностью была перечислена на имя Черноротова А.П., что подтверждается реестром платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лискинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на вышеуказанное имущество и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Супруг истицы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилой комнаты, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Поэтому истица обращается в суд и просит прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, общей площадью 17,9 кв.м., условный №, расположенной по адресу: <адрес>, комната 39.

Истица Петрова И.П. в ходе судебного заседания иск поддержала и просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Черноротов А.П. о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Черноротовым А.П. и Петровой И.П., ФИО9 за которого действовала по доверенности Петрова И.П., ФИО2, ФИО10 за которого действовал по доверенности ФИО2, согласно которого покупатели приобрели в равных долях (по1/4 каждому) жилую комнату общей площадью 17,9 кв.м. (л.д. 12).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеуказанная комната была поставлена на учет под условным номером № с существующим ограничением (обременения) : ипотека в силу закона (л.д.17,18,19,20).

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, после исполнения обязательств, стороны не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Супруг истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ-умер (л.д. 11).

Спорное имущество истица приобрела за счет средств, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Петровой И.П. на основании решения ГУ УПФ РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств в сумме 359191 рубль 99 копеек, денежные средства были перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 14).

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства по делу, учитывая, что покупатели комнаты исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой И.П. к Черноротову А.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона полностью удовлетворить.

Прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья: