Решение по делу № 2-10161/2017 от 26.10.2017

Дело № 2 – 10161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года      г. Стерлитамак                    

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

с участием истца Тимирова Д.А., представителя истца – Втюрина А.А., действующего по письменному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимирова Д.А. к ООО «Ясавеев» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Тимиров Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Ясавеев», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внести в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> на имя Тимирова Д.А., возложить расходы по оплате госпошлины на ООО «Ясавеев». Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Тимировым Д.А. и Гайнуллиным Р.Р. был заключен договор об уступке прав требований (цессии). В силу п. 1.1 договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает на условиях договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между цедентом и ООО «Ясавеев», право требование квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты>., которая находится в административно-бытовом корпусе завода, предназначенного под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора цессии уступаемое право требования возникло в результате заключения договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между цедентом и ООО «Ясавеев». В соответствии с п. 3.2 договора № объект недвижимости должен быть передан участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 771 236руб. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. В настоящее время истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя содержания, однако право собственности за ним не оформлено, поскольку ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Истец Тимиров Д.А., его представитель истца Втюрин А.А. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Ясавеев» извещенный о времени и месте судебного заседания по месту нахождения юридического лица, в суд представителя не направил, о причинах не явки не сообщил, об отложении судебного разбирательства и рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с частью 5 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Третьи лица – Управление ФСГРКиК по РБ, Гайнуллин Р.Р. извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 - 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Ясавеев» и Гайнуллиным Р.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в строительстве квартиры в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартир. В свою очередь, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиры в этом доме – участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.1.2 договора участия в долевом строительстве жилья № квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира №, общей проектной площадью <данные изъяты>

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в первом квартале 2013 года, передать в собственность участнику долевого строительства квартиру с указанными характеристиками не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры составляет 771 236 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Гайнуллиным Р.Р. и Тимировым Д.А., действующим с согласия матери Тимировой З.Ш. был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на условиях № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между цедентом и ООО «Ясавеев», право требования квартиры №, которая находится в административно-бытовом корпусе завода, предназначенного под многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями г<адрес>

Согласно п.1.3 цедент уступает право требования перед должником по соглашению сторон цессионарию за 1 000 000руб., которые оплачены истцом полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств от №.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что администрация ГО г. Стерлитамак разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Стерлитамак. Вновь выстроенному объекту капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства исполнил по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве жилья № в полном объеме оплатил стоимость квартиры.

В связи с чем, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме, договор участия в долевом строительстве сторонами заключен, дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, у истца возникло право собственности на квартиру.

Признание права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за Тимировым Д.А. является основанием для внесения в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности за ним.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Ясавеев» в пользу Тимирова Д.А. подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 10 912руб.

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, 4, 6, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Тимирова Д.А. к ООО «Ясавеев» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Тимировым Д.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>.

Внести в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя Тимирова Д.А..

Взыскать с ООО «Ясавеев» в пользу Тимирова Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 912руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня вынесения решения.

Федеральный судья: Р.З. Максютов